第七部 第四章 新聯投中心

官商 第七部 第四章 新聯投中心

第四章新聯投中心

六月六日，市委換屆選舉如期進行，耿一民準備按兵不動，向義山、張權都如期當選市委副書記，張權還作為唯一的市長候選人通過提名。

張權繃了幾個月神經徹底松懈，他根本沒有想到耿一民、林泉對付他的決心如此之強。市委書記與市長雖然說也要在地方換屆選舉中產生，這是必須的持續，但通常也僅僅是必經的程序而已，市委書記與市長的人選更多的要體現上一級組織的意圖。

在確知顧憲章擔任省委書記的消息之后，張權就沒有好好的睡過一覺，特別在常委候選名單上增加兩個名額之后，張權的神經更是沒有松懈下的時刻，成天繃成一張弦，不敢有一絲的大意，幾乎每天都要跟向義山通好幾通電話，互通消息，確保耿一民有所動作時，也能迅速有利的反擊。當然，緊密的團結一切可以團結的代表，不讓他們被耿一民離間分化才是張權最重要的工作。

“塵埃落定！”張權舉起酒杯，率先將腥紅如血的酒液灌入喉嚨，放下酒杯，注視著對面溫文爾雅的陳明行，說道：“麗景世紀城可以放心的大踏步前進了。”

這些天來，陳明行也不輕松，張權政治生涯終結，也意味著麗景與靜海建總的政府資源斷絕，若真是這樣，對麗景而言，絕對是一個巨大的打擊。麗景世紀城是一個對政府資源依賴性很強的項目前期的拆遷、土地規劃設計、抵押貸款、工程建設、項目驗收等等環節都離不開政府資源的支援。

陳明行舉了舉杯，做了慶祝的手勢，卻沒有像張權那樣得意忘形的將酒一口喝下。太順利了，耿一民、林泉幾乎沒有設下一點障礙飛庫讓準備得相當充分的陳明行有一種全力卻打不到實在的難受感覺。當然，這很好理解，顧憲章在省里的地位還不穩定。特別是調整省委班子的時候，不希望地區出現大的變動，以致影響省里的大局。耿一民、林券行事無疑要惟顧憲章馬首是瞻，靜海市委換屆選舉的平靜，細想下來，卻沒有奇怪的地方。

陳明行心里嘲笑自己：走到今天的層次，膽子卻分外的小了起來。看見慶祝酒會的組織人張濤站在遠處與一名中年官員親密的聊天，陳明行心神一動：林泉一直是耿系中極關鍵地人物，有必要讓張濤約林泉出來談一談，大家能和氣生財。那是再好不過的，畢竟市場這么大，誰也不會礙著誰！但是林泉對小雨的態度是怎么樣的？想到這里，陳明行又猶豫起來。

一直與張楷明在談話的靜海城市商業銀行行長夏德彪這時端著酒杯走過來，笑著說：“這下，麗景世紀城可以大踏步的前進了。”

陳明行笑著反問：“城商行前些天拖著不受理麗景的貸款申請，今天怎么一同舉杯相慶？”

“不可否認，麗景世紀城存在一定的風險，要嚴格的走程序。肯定是通不過的，但是我對麗景的償還能力有信心，就沒必要太嚴格了。”夏德彪笑了起來，為自己的這番話甚為得意，臉上的贅肉晃動起來，讓陳明行看了一陣惡心，心里想：要不是張權的地位穩固下來。哪有這么好說話的，臉上的笑容卻沒有變，酒杯遞過去，輕輕一碰，以示慶祝。

待夏德彪舉著酒杯像一頭綠頭蒼蠅似的向場內的女賓群走去，陳明行招手將張楷明喚來：“你怎么說動置信同意審批這批貸款的？”

“夏行長有一個親戚開了一家公司。近期缺六百萬的資金，夏行長說他自己不方便徇私放貸，希望從我們的這筆貸款里一起解決掉。”

“哼！”陳明行眼睛射出銳利地光芒，輕輕泯了一口酒，將心里的怒氣壓下去，為了這比貸款，花費六百萬的費用。也算值得，“你處理好了。”讓這事一打岔，陳明行卻忘了剛才闖入腦海的念頭。

今天，聯投也失去平日的平靜，市委換屆選舉的結果也令聯投相關不知詳細的人大為失望。南港新城籌建之初，耿一民組建南港投資集團。賦予新城開發建設所需要幾項重要職能，使南港新城的開發建設繞過張權。當然，聯投此時拿下地標，飛庫網站也不怕來自張權的阻力，但是為張權的政績錦上添花，不是聯投中人愿意干的。當然，聯投體系地決策者們還是知道實情的，就像顧曉玲、秦明等人手里都握著市府換屆選舉關鍵地一票，屆時將由他們發動跳票之戰。屆時他們將在把張權作為唯一候選人的選票上簽寫柳葉天的名字，十名選民或代表聯名保薦，柳葉天就能獲得候選人資格，市長選舉也將由等額選舉轉變成差額選舉，完成跳票過程。

這個過程自有耿一民、柳葉天去落實，柳葉天此次本來就是常務副市長的候選人，他與代表頻繁聯系也不會驚動張權，聯投自有他應承擔的主任。

“我們不防將這座地標建筑稱為新聯投中心……”

錢薇負責為在座的聯投系高層介紹地標項目的詳情，一開始就讓林泉插話打斷：“當然叫東都、和黃大廈也是不錯的名字……”

孔立民與駱益同對視一笑，林泉這是打定主意要將他們牽扯進來。

“標號２１７商業建設用地為秀河路西、崇順大道南凈地，１８７１１平方米，限高２００米，容積率為６.８，標號２１８城市公共景觀建設用地為２１７地塊西、崇順大道南凈地，占地２４８３２平米，這兩宗土地捆綁轉讓，競拍標號２１７商業用地，需要投資建設標號２１８之后，交付城市綠化部門使用，總投入總額不得低于兩千萬。就省建筑設計提交的設計方案，以底價競拍該宗土地，用于地標項目的開發。預計將延續三年，前共需要投入資金１２億６千萬，標號２１９商業建設用地為２１８號地西，崇順大道南凈地，占地１１４８２平方米，限高１００米，容積率為５，競拍此地，需要令交納城市景觀改造費六百萬，就天星湖設計部提供的設計方案，以低底價競拍改宗土地，用于甲級寫字樓的開發，預計三年，前后需要陸續投入資金２億９千萬。”

樓層高度是低價成本與建筑成本平衡之后的結果，通常說來，地價高，樓也高，潭薄樓面地價成本，地價低，樓也低，降低建造成本。眾所周知平房的建造成本最低。

兩宗土地的單位面積轉讓金拍賣底價相近，但是折算單位建造成本，２１７地標項目是２１９項目地２.５倍，可見開發超高樓盤的建造成本之高。

在２１７地標項目中，樓面地價成本甚至不及建造成本的十分之一，若不是承擔著無法推卸的承諾，林泉再傻也不會主動去爭取這宗項目。所以在計算地價成本，只以底價計算，若真有人來跟他競爭這個項目，林泉立即放棄。

大家都瞇著眼睛不說話，誰都怕一開口就給林泉扯上賊船，這個賠本的買賣不是誰都有資格，誰都有實力做的。

林泉也瞇著眼睛不說話，但是從微微睜開的眼皮子縫里觀察眾人的表情，孔立民、駱益同還算正常，劉華東、朱云天、徐建卻有些坐立不安，好象憋了尿一般。

錢薇說了半天，見底下沒有半點反應，未免有些失望，懶洋洋的繼續介紹道：“鑒于省建筑設計院初次提供的方案具有投入資金巨大、資金收益不明顯地特點。林總提出幾點修改意見，省建筑設計院于前日提供第二套設計方案，這里目前只來得及送來大樣圖……”錢薇將手里的光筆打開，指著投影儀屏幕上的設計圖。“整宗地標項目由一高一低東西向的兩座姐妹樓組成，為靜海市第一座具有城市綜合功能的建筑群體。集綜合辦公、商務、休閑等于一體，東樓四十八層為主樓，限高１９８米，主樓裙樓１－６層將是四季酒店集團股份有限公司管理的五星級標準豪華酒店的宴會廳、西餐廳、會議廳，主樓２８層－－４８層為其客房部，７－２７層為國際５甲級寫字樓，西塔樓開發精裝修服務性公寓，每一個單位都是設計師按五星級酒店標準精心設計裝修，并配置全套家具、軟裝修和家電，提供中央空調、２４小時熱水和凈水系統，安裝了最先進的地熱裝置等。單獨的操作地標項目，可能十年都見不到收益，但是作為地標項目東側地２１６號地塊，其作為中央商務區唯一的商住公寓樓建設用地，就有相當大的投資價值。將２１６宗土地與地標項目統合起來開發，可操作的空間就會大許多……”

更改過的設計方案，無疑攤薄地標項目的投資風險，劉華東、朱云天、徐建等人臉色緩了緩，不那么難看了。

林泉還是迷著眼睛，眼神卻瞅著坐在錢薇旁邊的方楠。方楠穿著一件白色棉質地套裙，露出紅色蕾絲領襯衣。修長勻稱的雙腿，以一道極美的弧線拖下來，纖細無骨的足穿進一雙白色的軟皮鞋里，小巧玲瓏。皮膚白嫩散發出一種健康地光澤，極美的眼睛總有一種淡淡的迷朦，淡淡的秀眉，紅潤小巧的似笑非笑的泯著，方楠總有一種讓林泉心慌的魔力。

不管林家還是林泉身邊地人，都自覺的忽視他與方楠之間的關系，林泉今年二十七歲，難免有人開始為林泉的婚事焦急不安，方楠還是不愿意公共地走進林泉的世界，林泉想起方楠昨晚再度拒絕他的話，不由的有些沮喪。林泉不想方楠一個人太為難，方楠卻體諒的說：“你不想為難我，難道就有理由去為難你的家人嗎？”且不說林泉此時的身份與地位，就是普通人家也不會輕易接受這樣的婚姻。方楠情知自己這生無法擺脫對林泉的迷戀，但不是說她還有足夠的勇氣與激情去追求更完美的未來，或許她此時的選擇已經是足夠的堅強了。林泉也不敢逼方楠太急，方楠性子看似柔弱，但也有堅強的一面，要真將方楠逼到國外不見自己，那時后悔都來不及，目前只能走到哪里算那時，好歹自己還算青春年少，耗得起時間。

“林總……”

“啊！”林泉回過神，發現大家都回頭看著他，方楠眉眼里壓著笑，嘴唇輕抿著，分外的迷人。林泉指著自己的鼻子，疑惑的看著錢薇。

錢薇快到氣炸了，她在臺上說得口干舌躁，這狗丫的竟然走神了，不過人家是老板，怒氣在胸腔里一回旋，也是甜言蜜語了：“項目情況介紹完了，請林總說幾句。”

“還是請孔先生先說兩句。”

林泉沒有準備，打算先將球踢給孔立民，不想大家哄然大笑，孔立民一邊搖頭一邊指著林泉：“剛剛看你一本正經的樣子，也不像走神啊！”孔立民也不介意，將講過的話又重復了一遍，“新城區的建設，我們也有一分無法推卸的責任，至于如何更好的去履行這份責任，我想你已經有相當好的考慮，省建筑設計院提供的第二份方案，我原則沒有大的意見，就要看市里的批復意見，我代表東都愿意承擔應盡的責任，畢竟開發商不能一味索求無度，也要講究給予……”

林泉見孔立民看著自己，就接他的話說：“當然，給予有是為了更好的索求，”看到孔立民一臉無奈的苦笑，林泉攤攤手，示意這就是自己內心的真實想法。“大家都不是第一天在靜海混，２１７項目的問題我想沒有我多說話的必要。我想談一談別的問題，整個中央商務區的規劃，可以分成四個群塊，東側的商住公寓建筑群，中間的商務辦公建筑群，西側的商業地產建筑群，以及外圍的體育、文化、公共服務建筑群。市里將商務辦公項目分拆開，希望聯投與在座的各位做整個中央商務區域開發的引導者。聯投愿意迎難而上，做最艱難的地標項目，孔先生也愿意承擔應盡的責任，但是為了管理上的方便，我建議所有項目眼交給天星湖統一投資開發，聯投與東都為項目提供所需要的融資，并承擔相應的財務成本，大家看這樣可行？”

聽林泉這么說，劉華東、朱云天一臉輕松，都朝徐建、駱益同、顧曉玲擠眼睛。

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