369.房價瘋漲的見證者?

房產大玩家 369.房價瘋漲的見證者?

清和苑和碧海軒這兩個小區，西側有楚南大學最新最大的主校區，北側是繁榮的雙龍圩，南側緊靠著城西大片的住宅小區，東側還有大型的超市和商場綜合體。

再加上重點學區和一個公交總站，方圓幾公里內的居住人口超過10萬人。

這樣的人口密度和相應的配套，無論如何都不能用“郊區”來形容了。

但是聽潘仲洋這么一說，陳晉大概有了判斷。

只有土生土長的東江市本地人，才會把城西，城北這些離市中心較遠的的板塊稱作郊區。

因為國家的經濟建設是在90年代之后才開始快速發展的，2000年后，甚至是2008年后，才有了一個爆發式的增長。

所以在早年間的時候，他們所處的清和苑和碧海軒這一帶，都只不過是東江市外圍的村鎮罷了，也因此才會有良山鎮，齊山鎮之類的叫法。

于是在老一輩口口相傳的潛移默化下，潘仲洋才會把這里稱作郊區。而且在他們這一類人的觀念中，買房子買到“郊區”來，是混得相當差了，是落魄且丟人的表現。

陳晉認真看著潘仲洋，他臉上雖然在笑著，但是言語中卻透露著一絲悵然。

轉念想想潘伯海緊貼著聽濤湖，總價值兩三千萬的房產，陳晉明白了他失落的緣由。

“仲洋”潘伯海這時認真勸解道：“買房子的經驗我可比你豐富多了，你要聽哥哥的勸。別輕易沖動。”

他接著道：“否則你到時候買虧了怎么辦？再跑過來埋怨我今天沒攔住你嗎？那我不是里外不是人？”

“虧了我也樂意。”潘仲洋癟癟嘴，有些負氣道。

說著，他又轉向陳晉道：“陳經理，到你門店里，幫我把相關的稅費計算一下吧？”

“沒問題。”陳晉微笑應著，領著兩人又回到了碧海軒店。

只不過眼看著潘仲洋似乎要定下這套房子了，潘伯海搖頭嘆氣，卻沒有跟著進門，而是站在門外打起了電話來。

潘仲洋見了，也沒去管他，只看陳晉計算著。

沒兩分鐘，陳晉就把相應的稅費都計算好列在單子上了。

首付78萬，個人所得稅2.6萬，契稅3.9萬，中介費36290，貸款評估費3600，還有些雜費，共計88萬多。

潘仲洋看著稅費計算單，詫異道：“為什么契稅是39000？不應該是1嗎？你按什么標準計算的？”

陳晉解釋道：“是這樣的潘先生，按照東江市的規定，90方以下，契稅為1，90方140方，契稅為1.5，超過140方，契稅就是3了。這是硬標準，沒有任何余地的。這套房子的面積正好是90.37方，超過90方了。”

聞言，潘仲洋點了點頭。他確實看了很多年房子了，但是每次一到準備下手的時候，總會被人勸阻，所以還從來沒接觸到涉及具體交易的環節，對這些交易細節并不清楚。

他拿著稅費清單考慮了片刻，微微蹙眉，似乎是下定了什么決心一般，對陳晉道：“陳經理，你幫我約房東吧。”

邊上的顧灝煜一聽，喜形于色道：“我去！”

然后就跑去給房東打電話了，而陳晉則是透過櫥窗，看著潘伯海還在外面喋喋不休的對電話那頭說著什么。

他想了想，故作隨意道：“潘先生，看你哥哥這身裝扮，不便宜吧？”

“那是當然的了。”潘仲洋哼笑道：“他那一身上下加起來，夠得上一輛國產小汽車了。”

“那你為什么不讓你哥哥資助你一點，挑選更好一些的房子？畢竟真要過日子的話，還是三房寬綽些。”陳晉道。

潘仲洋怔了怔，搖了搖頭，笑著不說話。

這時顧灝煜跑回來道：“約好房東了。不過房東帶孩子出去玩了，估計要11點之后才能趕得回來。”

潘仲洋聞言，抬手看了看表，見現在已經10點半了，便點頭應道：“沒問題，那就等一等房東吧。”

“倒水去吧。”陳晉立刻朝顧灝煜吩咐道，隨后自己也坐了下來。

這時潘伯海總算掛斷了電話，卻依然不進門，而是在門口抽著煙晃悠著。

見氣氛有些沉默，陳晉便主動打開話題道：“潘先生，聽你之前說，你看房有些年頭了吧？”

“是啊”潘仲洋嘆氣道：“我手頭大概就是90來萬的資金，一直放著四五年了，卻一直也沒看好房子。如果是06年或者07年，這筆錢都足夠在市中心買套120方的大三房啦！誰知道現在會變成這樣，只能買得起90方的兩房。”

“我怕再等下去，就連這兩房都買不起了，只能買單身公寓了，或者干脆什么都買不起。”潘仲洋明顯是眼看著東江市的房價飛漲起來的，所以說話時似有無限的感慨。

陳晉笑呵呵道：“今年行情可不好，多少人都覺得要跌上個三五年的呢！”

“笑話！”潘仲洋反駁道：“你還年輕，看的還不夠多！”

他仰起頭，回憶道：“記得98年的時候，我當時還在上高中，福利分房一取消，房價跟著就漲起來了。往后是年年都有什么專家批判，社會研究員評論，說房地產泡沫必然破裂。”

“我破裂他個卵蛋！”潘仲洋有些憤然的吐槽了一句，隨后有些不好意思的朝陳晉笑了笑，隨后又道：“從2000年開始，從一套房子兩三萬，漲到二三十萬，到現在兩三百萬，我倒是想問問那些人，破裂在哪了？這十幾年的時間已經證明了，房子就是最保值的硬通貨嘛！”

“要不是這樣，我也不會磨磨蹭蹭到現在了。當然了，這也不是最主要的原因……”潘仲洋說著，扭頭看了一眼門外的哥哥，又是長長的嘆了口氣。

陳晉說道：“現在能像潘先生你這樣想的客戶，可真的不多了。絕大多數的客戶，都巴不得房價能一下子跌回90年代才好呢1”

“不要錢最好！”潘仲洋忽然哈哈一樂：“沒房子的想房價跌，有房子的想房價漲，既得利益者的必然想法罷了。”

“可要是真跌了的話，陳經理你應該體會最深刻了，所有人又會回歸到觀望狀態，成交量立刻就回銳減。”

陳晉點點頭：“買漲不買跌嘛。前兩年瘋漲的時候，漲得越瘋成交量越高！今年一紙政令，價格確確實實的下來了，可成交量也下來了。”

潘仲洋贊同道：“你看著吧，根據我個人的判斷，最多到明年開春，成交量就會先起來，隨后就是價格上漲。雖然可能會比較緩慢，但一定會繼續漲的。所以我現在出手，算是抄底了！”

陳晉一愣，倒是沒想到潘仲洋竟然敢大言不慚的說這種預判行情的話？

他又接著跟潘仲洋聊了很多，驚訝的發現對方對于行情的走勢，竟然看的十分透徹。

陳晉心中暗道，這或許就是房產價格瘋漲的見證者之一吧？

不知不覺，半個多小時的時間就過去了。

陳晉跟潘仲洋聊的越來越深入，也就越來越驚訝于潘仲洋的見解。

他最后認真問道：“潘先生，冒昧問一下，你是做什么工作的？”

然而還不等潘仲洋回答，只聽見門口潘伯海的聲音喊道：“仲洋，仲洋”

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