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房產大玩家 368.帶看技巧

聽濤美寓，那可是位于聽濤湖旁的著名土豪公寓啊！距離聞名全國的風景名勝聽濤湖，僅僅只有200多米！

據說打開窗就是廣闊的湖面，就算是放在全國來比，景觀也是超一流的！

而且它不但緊貼著聽濤湖，在它的旁邊，還有知名的景點望湖亭。閃舞

不僅僅如此，就在聽濤美寓的另一面，還是東江市曾作為一朝國都時留下來的御街，一千多年前的皇帝專用道，有關部門審定的物質文化遺產！

這些種種，造就了聽濤美寓的超高房價！均價超過12萬！

而且活點雷達可是只顯示房東希望出售的房子的，所以這個潘伯海除了聽濤美寓這3套房子外，一定還有其他的房子，甚至不止一套。

畢竟聽濤美寓不是住宅，而是40年產權達到商住兩用公寓。它旁邊70年產權的住宅小區，均價可都是超過15萬的！

所以不能說陳晉少見多怪，而是潘家兩兄弟的情況實在已經超過了他的認知范圍了。

一家人的血親里頭，條件有些差距這不奇怪，畢竟每個人境遇不同。但是差距大到天與地這個地步的，還真是難得一遇！

念及此，陳晉不由得打開了潘伯海的人格評測看了起來……

“果然吶！”陳晉看了之后，心中暗嘆。

這時，前面的潘伯海忽然喊道：“誒那個誰！你快點！”

陳晉這才回過神來，見他們倆被門衛攔住了，于是急忙上前讓門衛放行。閃舞顧灝煜這時也趕了上來。

他們領著潘家兩兄弟走到了碧海軒9幢，上到了11樓。

進門之后，陳晉剛想開口介紹，卻見潘伯海已經無視了他，自顧在房子里轉悠了起來。

潘仲洋朝陳晉歉意的一笑，才說道：“陳經理，這套房子看上去還不錯。”

陳晉點點頭道：“沒錯。90方的大兩房，得房率超過85，這在電梯房里是很少見的了。而且11樓，采光什么的也不錯。陽臺的視野也好。”

潘仲洋贊同的點點頭，隨即望向潘伯海，喚道：“哥，你覺得怎么樣？”

“不怎么樣。”潘伯海哼笑道：“一個中間套，南北都不通透，住起來肯定難受極了，一點過堂風都沒有。”

潘仲洋訕訕道：“可是我也只買得起這個價位的了呀。我是覺得挺好的。”

陳晉笑道：“潘先生有眼光。就算是清和苑，也找不到南北通透的兩房。或者換個說法，只要是房齡在6年內的次新房，都沒有任何開發商把兩房戶型放在邊套了，那是留給價格更高的三房、四房戶型的位置。”

潘伯海這時道：“話是這么說沒錯，可我總覺得心里有些膈應。35xs仲洋，你別忘了這是回遷房。同樣的學區配套，為什么就比清和苑便宜個十幾二十萬的呢？這一點你想過沒有？”

聽他這么一說，潘仲洋還真是上了心。

天上不會掉餡餅，這是自古以來所有人都明白的真理。

于是潘仲洋問道：“陳經理，你能給我解釋一下嗎？希望你理解，我手頭確實沒太多錢，買房子這種事情，還是需要謹慎一些。”

陳晉想了想，開口應道：“其實原因很簡單。首先，我可以負責人的說，碧海軒的建筑質量絕對比清和苑要好得多。因為這里回遷的，都是當年省府大院的拆遷戶。”

“省府大院？”兄弟兩齊齊一愣，這個級別高的有點嚇人了。

陳晉點點頭：“沒錯。所以你們應該能想明白為什么它建筑質量好了。另外，這里的許多房東，因為一些你懂我懂但是不能說的原因，手里都不止一套房子。難得回遷房可以賣了，當然要趕緊賣掉變現咯。否則萬一政策再一變動，豈不是又砸手里了？哪怕變現之后在去買普通的商品房也比賭政策強吧？”

他說的這個理由完全無懈可擊，而且也是實情。所以兄弟兩都不由自主的點了點頭。

潘仲洋接著對他哥哥問道：“伯海，你看這套房子怎么樣？”

潘伯海沉吟了片刻，應道：“好是好。不過我覺得可以再去清和苑看一下，綜合對比嘛。”

聽他這么一說，陳晉雖有些不悅，卻又無法反駁，畢竟房源是他們自己報出去的。

于是，他和顧灝煜只能又帶著兩人去了清和苑。

半路上，趁著后面的兄弟兩不注意，顧灝煜郁悶道：“老大，這可怎么辦？咱們沒有那樣的房子呀。”

“沒事，這些技巧你慢慢學吧。”陳晉寬慰道，他相信顧灝煜很快就能想明白其中的關鍵。

到了清和苑門口，陳晉讓幾人稍微在門口等了等，自己進去拿了一套房源的鑰匙，帶著他們進了清和苑。

果然，一進房子，顧灝煜的眼前瞬間一亮。

因為這套房子是4樓的，首先樓層就不吉利了，而且采光也不好。

不僅如此，這套房子雖然不沿馬路，但是窗外就是小區的垃圾處理點，就算門窗緊閉，都能聞到一絲絲各種垃圾混雜在一起的腐臭味。

“這樣的房子，估計沒客戶看的上吧？”顧灝煜想著，就見陳晉沖他投來鼓勵的眼神。

顧灝煜有了些自信，便對潘仲洋道：“潘先生，這套就是270萬的房源。你也看見了，便宜是有便宜的道理的。所以我個人覺得還是碧海軒的房源更適合你一些。”

說罷，他就回頭看了眼陳晉，見陳晉點頭，于是有些雀躍起來。

潘家兩兄弟不是瞎子，自然也都看見了這些明顯的缺陷。

潘仲洋皺著眉頭，苦笑道：“房東還真沒有一個是傻子。這套房子，估計掛了很久都沒賣出去吧？”

顧灝煜這時也反應過來了，反正本來也是虛構的房源，由得他去發揮，便應道：“沒錯。掛了大半年了。我們都建議房東起碼再降個十幾萬才有希望賣掉，不過房東卻咬死這個價格了！”

陳晉聞言不由得暗自點頭，心道這小子，舉一反三的能力是真的強！

這句話一說，就透露了房東死不降價的信息，再次加強了“這套房子不好”的心里暗示。

雖然是很基礎的帶看技巧，但是顧灝煜的領悟能力可見一斑。

果然，潘仲洋搖頭道：“不用再看了。這套房子我不可能要的。”

說罷，還帶頭出了房子。

在走出小區的路上，陳晉心想火候應該差不多了，邊對潘仲洋問道：“潘先生，你覺得碧海軒的那套房子怎么樣？”

“挺不錯的。”潘仲洋應道，隨后轉向潘伯海：“哥，你覺得呢？我想干脆定下來算了。”

潘伯海皺了皺眉，答道：“仲洋，你就那么點存款，是不是再慎重點？”

“我都慎重四五年了！”潘仲洋笑道：“那時候我手頭的錢還可以在市中心買套大三房呢！看來看去，都看到這郊區來了，我是看夠了。”

陳晉眉頭一挑……

郊區？