第七百四十一章 風險的存在

重生之玩轉金融界 第七百四十一章 風險的存在

聽著陳力這么一說，魏旭倒也不感意外，畢竟無論是陳力也好還是說陳亮也罷，即便是包括自己，那都是實打實的商人。商人重利是亙古不變的真理，換成魏旭自己，看著自己的競爭對手瘋狂的擴張,而自己卻原地踏步，這心中的滋味可想而知。

“陳叔，你說的我都知道，這確實有點不太好受。大家都清楚，如果一直保持下去，華夏的房價會上沖到一個什么樣的地步,那根本沒有人知道。

就好比鵬城的房價，從兩年前均價才兩萬左右的價格，如今才兩年的時間過去，這均價就已經上漲到了四萬多之高，這兩年的累計漲幅高達100，這已經是一個相當可觀的數字。并且這個數字還僅僅是暫時的，在未來的一段時間里面，這各地的房價還是會上漲，如今僅僅是一個開始。

未來像鵬城魔都這樣的大都市，房價上漲到十萬均價也不是不可能的事情。說實話，如果是我，面對這可能存在的巨大利益，這說不動心那完全是笑話。

可是陳叔你應該清楚，這房價之所以能夠瘋狂的上漲，除了這段時間里面政策稍微放寬了一點之外，更大的原因還是各個地產商瘋狂撬動桿杠，瘋狂炒作才出現這樣的盛況。

如今還好，房價還處于一個可接受的范圍,可是當房價上漲到了一個遠不是普通人能夠承受的范圍，那會是一個什么情況？

不知道你有沒有發現，現在的房地產市場跟上一年的股市有點相像？”魏旭看著陳力說道。

如今的房價雖然瘋狂的上漲，尤其是鵬城已經動輒就是四萬五萬一平米的均價，這么一個均價確實是比較的高，可是還處于一個百姓能夠接受的范圍。許多家庭一年到頭努力一下，依舊是能買上個幾平米。

可是魏旭卻清楚的知道，在后世鵬城的房價尤其是中心區域的房價那是動輒就是十四五萬甚至是二十萬的均價，這是一個什么水平，這已經是遠超普通人能夠接受的范圍，許多普通老百姓，一年到頭都未必見得能夠賺到十幾二十萬一年。

這么一個情況已經完全是畸形的存在，家庭收入跟房價完全失衡的狀態。

所以，官方也是在泡沫繼續鼓吹的時候，出手制衡整個房地產市場。

“你是說鼓吹的泡沫會很快就破滅？官方會出手制衡？”陳力臉色募地一變說道。

前段時間的股市不也是因為瘋狂的撬動杠桿，導致整個市場的泡沫過于巨大，最后官方出手，泡沫應聲的破裂，這才有了后面持續不斷的陰跌。

仔細一聯想，陳力也是發現如今的房地產市場還有點像之前的股市，在資本的沖擊之下，在杠桿越發加大的情況之下，表面上走出了欣欣向榮的情形，可是背地里資金畸形，其實潛藏著無數的危機。

“很有可能。上世紀九十年代的島國房地產泡沫是如何破滅的，這點大家都應該清楚。官方自然也是明白，在有了這么一個前車之鑒的前提之下，官方勢必不會讓華夏房地產行業重蹈覆轍。管控自然也是會出現，只不過考量到民生的問題，這管控必然是循序漸進，而不是一刀斬落。

可即便是如此，在如此高強度的桿杠之下，即便是細微的波動也會引起巨大的連鎖反應。更何況，這還沒有計算一些不可抗力的因素出現，如果未來出現一些諸如天災人禍的不可抗力的因素，到時候勢必會引起更大的危機。”魏旭點了點頭說道。

“魏旭，如果真的是這樣，房地產行業將會迎來寒冬，甚至還有可能有不少的房地產商因為前期瘋狂撬動杠桿，而走向倒閉？”陳亮忙不迭的說道。

“倒閉不倒閉我不知道，不過我只知道的是，如果一旦出現這樣的情況，最難受的必然是現在瘋狂擴張的那幾大房地產商，比如恒達。”魏旭笑了笑說道。

老許的恒達別看如今的風頭一時無兩，可是等到房地產受到官方的制裁之后，到時候最為悲催的人必然就是他。

“魏旭說的有道理，我們還是不要展望那些市場了，我們現在還是按照我們之前制定的計劃去走，現在富麗跟實地的負債率已經下降到一個非常低的地步，不過這樣還不夠，我們還能更低一點。這樣一來，到時候出現如同魏旭說的那些情況，我們也不會有太多的影響。”陳力想了想說道。

“陳叔，降低杠桿其實是必然的事情，不過也不用降的太低，房地產行業要是不存在杠桿，那還玩毛線，還不如去街邊賣奶茶來的實際。現在整個房地產市場行情接連不斷的上漲，我覺得呢，無論是富麗的房子還是說實地的房子，或許能拖個一年半載在開盤也不遲。錢這東西終究還是要賺的。”魏旭笑吟吟的說道。

聽到魏旭這么一說，陳亮陳力兩父子也是不約而同的勾起了一抹笑意。

這對于兩人來說其實并不是什么太過于困難的事情，捂盤不賣這東西簡直不要太過于正常，這也是整個房地產行業當中司空見慣了的事情。

“咳咳，其實我們已經在做了，畢竟現在誰都知道房地產行情比較好，由于現在資金量比較充裕，我們也沒有太過于著急出售旗下的樓盤跟地皮，只是售賣了其中一些中小型的樓盤罷了，一些核心的樓盤，現在施工進度倒是拖緩了一些。”陳亮笑了笑說道。

“不過力哥，這真要拖也別拖太久的時間，在資金允許的情況之下，拖上一會時間就好了，真要是拖得太久，官方那邊可不好說話。”魏旭點了點頭說道。

“這點我們自然清楚，我們會掌握分寸的。魏旭，如今我們承建的那片園區已經動工了，你有沒有打算率先出手一部分？”陳亮看著魏旭繼續問道。

“那不著急，我們又不缺錢，等過多一年兩年之后，建好在出讓一部分也不遲。再說了，如果可以的話，我還打算全部給拿在手中。”魏旭擺了擺手說道。

“嗯，那倒也是，你不差錢。”陳亮笑了笑說道。