第五部 第十四章 地主家也沒有余糧

官商 第五部 第十四章 地主家也沒有余糧

第十四章地主家也沒有余

以投入３０％的總投資額度為標準，其實南港新城范圍的住宅項目，已經六處可以開盤預售，但是南港新城堅持的是主體建筑結構封頂才可以開盤預售。當然，這個預售標準，只是與靜海聯合投資集團關聯密切的開發商之間的決定。在新行政中心那邊，很多項目才剛剛打下地基就開盤預售了。天星湖、豪城、佳城是南港新城最主要的大開發商，手里握著南港新城一大半的開發項目，他們執行主體建筑結構封頂的預售標準，在前期會受到資金的制約，但是控制了投資風險，并且他們都是出手最早的開發商，都已經熬過了資金緊缺的艱難時期。主體建筑結構封頂之后再開盤預售，對他們的聲譽有良好的促進作用，銷售、資金回籠的周期相對而言更迅速，佳城花園建成交房之日，剩下的百余套尾盤也讓房產投資機構通通吃下。豪城二期、星湖苑二期、西宅精品小區在七月初這個并不是房產銷售旺季的季節開盤預售，短短一個月的時間，也取得售出率３０％的驚人業績，可以預期，在春節前后的建成交房日之前，樓盤將會銷售一空。

聯合投資集團在媒體眼里的熱度好沒有消退，但是守侯在南港大廈內外的記者對一個穿著樸素的青年卻沒有多大興趣。

林泉每次進出南港大廈，要么坐帕薩特，要么坐商務車，高檔轎車是從來不坐的，今天召集主要東都、天星湖、南投、星湖營銷靜海分部、聯投的主要負責人，就是進行南港商城事宜的最后磋商。

并入天星湖，為駱益同換取天星湖１０％的股份的南港商城也即將進入預售與招商的階段。南港商城主體樓的二層，三層將開設一家超大型購物超市，這家超市的品質與規模，對南港新城有直接地影響，星湖營銷開始與國際上實力最強大的超大型連鎖經營商聯絡，一家有實力的連鎖商入主南港商城。會租金南港商城的其他商業用房的熱銷，可以將附近，不僅僅是南港新城的人氣聚集過來。南港商城并入天星湖之后，天星湖在原有基礎，繼續投資１.５個億增建二期工程，將南港商城往南延伸了一倍，直到與小楊河北岸的濱河北路相通，二期工程除了商業營業用房之外，最南端臨近濱河北路的地段，則是娛樂、休閑、餐飲等經營場所，跟小楊河的濱河綠化帶接到一起。

最終建成地南港商城將成為靜海西南片的商業、娛樂、休閑中心，其中僅土地投資就高達２億，總投資額將達到５億。

林泉剛進大廈八樓，就聽見王翠抱怨沒有拿到今晚演唱會最好的票，當然，柳致、張易菲等人下樓來，也發出同樣的抱怨。

星湖營銷靜海分部的規模已經與總部相當，錢薇作為星湖營銷的總經理，不得不親自回到靜海分部坐鎮，一遇到林泉就訴說自己命途多桀。這次的磋商會就由靜海分部主持，招商工作也是靜海分部負責。

林泉站在公司門口發了一會呆，顧曉玲抱著一疊文件從電梯出來：“怎么不進去？”

“公司新招進許多美女啊，再看會兒。”

“瞧你那點出息。”顧曉玲橫了他一眼，自顧字的進入星湖營銷靜海分公司，林泉見時間還早，趴在前臺跟青春美貌地前臺小姐搭訕，前臺小姐開始還心煩來著。對林泉愛理不理，這年頭，帥哥遠沒有美女吃香，等進出的幾家大集團地老總都跟眼前的帥哥親切的打招呼后，前臺小姐的熱情也給點燃起來，也趴到前臺上。兩人頭湊到一起，小聲談論著什么，還吃吃的發笑。

錢薇在會議室里，冷眼抱怨：“林先生啥時候成這德性了，我沒臉去叫他，你們誰去？”

方楠拉開百葉窗簾，看了一眼，對錢薇說：“你小心點，林泉這是在施美男計，小劉給騙得暈頭轉向的，這會兒基本上把公司的內情都吐露出來了。”

“啊……”錢薇尖叫一聲，忙沖出去會議室，拉著林泉地胳膊往里拖，“開會了，開會了，泡妞的事情拖后再說。”

劉薇薇詫異地看著老總儀態大失的將帥哥拖進會議室。

“剛才那個帥哥誰啊？”

“不認識，跟我搭了半天話，竟然不問我要電話號碼，氣死我了。”劉薇薇跺腳氣惱的坐回位置，繼續在電腦上玩她的空當接龍。

林泉耳朵尖，推門進會議室時聽到這句話，心想自己來公司的確太少了，竟然不曉得公司最近招了這么多美女。

林泉拉出一張椅子，坐得離會議桌遠遠的，錢薇看了他一眼：“林總，能不能坐得近一點？”

“你們討論，我旁聽，不插話，難道還要我做會議記錄？”林泉攤攤手，無辜地看著錢薇。

孔立民、劉華東、朱云天等人才是真正的旁聽者，見林泉這么說，都無奈的搖搖頭。

錢薇對他沒轍，只有不理會他，走到臺前，宣布這次會議的議程。先是由星湖營銷的一名項目經理介紹商城招商工作的進展。

南港商城項目部此時已經與四家國際零售商巨頭接觸，分別是anne誘n、al－anttonelnc、angetonp、u插n，南港新城年底的居住規模將達到兩萬人，開發區以及陸洪、南港的區域之內沒有大型綜合購物中心，建成后的購物中心覆蓋人群將達到十二萬人。

目前u插n提出的合作方案最具備吸引力，他們將整體租下南港商城一期主體樓的四層裙樓，總建筑面積為３２００平方米，其中營業面積為２００００平方米，底樓為寬敞明亮的商業長廊與配套的各類專賣店、中外快餐店，并設有收貨區、倉庫、停車場，擁有１９０多個機動車停車位，購物的環境與實施處于國內領先水平。二樓與三樓是擁有６０個收銀臺的大型超市，四樓為公司總部，有國內外采購中心等在此辦公，實施u插n提出的合作方案，將至少提供五百個就業機會。

林泉眉頭皺了皺，現在國內誰會關注就業率啊，雖說增加五百個就業機會，但是就業人員都是層次較低的工務人員，算不上潛在的購房者。

當然，u插n在上述的合作方案之外，還要求在南港新城范圍內有優先發展便利店的待遇。

集生鮮超市與百貨商店、超低價折扣連鎖店于一身的超大型購物中心，能直接改善這一地區的購物環境，規模經濟效應十分明顯，便利店分散，不利于管理，但利潤要遠高過超大型購物中心。u插n是最早對南港新城進行充分市場調查的公司，隨著南港新城的規模日益顯現，這塊未被開發的商業處女地，也吸引越來越多的零售商巨頭，當然，進入過早，就要多忍受發展初期的瓶項期，進入過晚，進入的代價就會增加。

南投自然希望u插n進入越早越好，一家超大型購物中心，可以將附近的人氣都吸引過來，南港新城將在最短的時間里取代開發區中心小城鎮，其他的生活商業實施，也會迅速跟上，這是改善南港新城生活環境最重要的一環。

天星湖希望u插n整體購入一期商城的主樓，這樣就可以為天星湖回籠２億的資金，但是u插n只愿意為底下四層的裙樓簽訂三年總值３５００萬的租約。當然，這份租約也相當具有誘惑力，隨著南港新城的日益成熟，租金還可以逐年提高，擔心對于天星湖而言，目前的重中之重就是回籠資金，投入下一期的發展之中。

今天磋商的內容不是與u插n的合作細節，而是商城主樓租售問題，南投的資金也很緊張，孔立民、徐建、顧曉玲等人希望由聯投吃下商城主樓，當成資產來運營，同時這份與u插n的合作計劃，也將無償轉讓給聯投。當前，也只有聯投像只吸血鬼一樣，從各處吸足了充裕的資金。

主樓建筑面積為四萬平方米，高八層，主體還是底下的四層裙層，其他四層塔樓，還不足六千平方米。

大家將林泉拖過來參加這個磋商會，自然是逼這他將資金吐出來。

劉華東說道：“余下的四層塔樓，我們幾個開發公司一分，三年租金，我看五百萬也可以湊足。”

林泉看了劉華東一眼，問道：“租期從什么時候算起？”

“哦，”劉華東打了個哈哈，“自然是年底交房時算起，總不能現在就收我們的租金吧？當然，三年的定金，我們立即可以付給你的。”

扣除租約定金，聯投還要支付１.８億的房款。半年時間，１.８億資金就算是參與新股配售套利，也能獲利一千萬。

“地主也沒有余糧啊……”林泉皺著眉頭沉吟。

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