第二十三章 以小吞大的整合(9/14保底第二章 )

官商 第二十三章 以小吞大的整合(9/14保底第二章 )

第二十三章以小吞大的整合

趕到省城已經是凌晨一點半，林泉與方楠還是在四季大酒店假模假樣的訂了兩個對門的頂層套房，纏綿了一番，摟在一起誰去，只到陽光從遮陽窗簾里灑進來，才醒過來。方楠看看表，下來一跳，過一會兒就要召開行政主管會議，將林泉推醒，她則穿著睡裙，捧著一堆衣服到對面的套房去洗漱。

星湖實業行政主管會議要召開一天，中午眾人就在四季用餐，下午主要討論星湖地產的問題，駱益同也應邀參加，中午的工作宴就趕過來，吃過中飯，林泉、幾名老總、駱益同、駱情父女，在休息室里談話。

林泉將鵬潤家園的情況跟駱益同通報了一下，不過駱情是鵬潤家園開發項目副總監，自然早就將事情跟駱益同說了。

“鵬潤帳下共有九億六千余萬，其中，要保留八千萬的基建費用，一億九千萬的裝潢費用，一千萬的財務費用，這三筆錢很快就會用掉，還余六億八千萬的資金，這筆資金如何使用？是坐地分贓，還是怎么著，還要聽聽駱先生的意見。”

“怎么著是怎么著？”駱益同反問林泉。

大家給他繞口令的輕松語氣逗笑了，不去理會鵬潤家園的３.７億貸款，這些貸款，應該出售樓再考慮歸還。六億八千萬，和黃實業分一億七千萬，星湖地產分五億一千萬，當初和黃投入一億萬，星湖地立投入三個億，除了收回成本，還獲得超過５０％的分紅，樓銷售出去，還將各自獲得三四倍的收益，難怪駱益同心情這么好，皺皮老黃瓜的臉都笑起水來了。

林泉說道：“姚溪投資人整體購買樓，我與他們訂下保密協議，約束消息向外傳播。用意不是要保持神秘性，一是與炒房人合作的名聲算不上好聽，特別是房價飛漲之后，市民會有怨氣，但是最主要的原因是要暗流在水面下洶涌，讓水面之上看起來平靜一些。這座城市有八十六座爛尾樓，中心城區有二十六座，其余分布在兩個高新區與新區，在中心城區的二十六座爛尾樓中，最具投資價值的有四處，兩棟住宅公寓樓，一處別墅園，兩棟商務寫字樓。這是信息調研部收集來的資料，駱先生看一下。”

駱益同接過資料，翻了幾頁，點點頭，說道：“我收集的資料沒有這么全面，但也看好這四棟樓，現在下面地暗流沒有涌上來，還沒有過度驚動其他的開發商，林先生準備將這五個項目都吃下來？”

林泉說道：“駱先生有過研究就好，開發爛尾樓的唯一好處，也是最大的好處，就是周期短，在樓市上升期，特別在即將引爆的上升期，爛尾樓最吸引開發商目光的，就是周期短。我們從正式接手鵬潤家園到現在過去幾個月？”林泉那上穿透力的眼睛看著在座的眾人，“我可以肯定說，鵬潤家園一資金年收益率將是無法超越了，就算有的項目比鵬潤家園更賺錢，但是絕不可能在短短四個月間就完成整個過程。四個月，只需要四個月！”

“你看到未名湖南岸區域板塊將在今年三年間崛起，但是星湖克制住不出手，就是看中爛尾樓項目的這個特點？”駱益同揚起頭問林泉。

“是的，星湖要想迅速的成長成一流的房地產商，必須有其捷徑才行，”林泉絲毫不掩飾自己的急功近利，“所有地人都會為今天的保守而懊惱不已，但是星湖不會。”林泉加重了一下語氣，“星湖不會，再過兩三年，市民勢必會發現我所創立的星湖將成為這座城市的爛尾樓之王！”

“和黃受你蠱惑，在南岸囤了一些地，”駱益同被林泉強烈的自信所感染，語調也禁不住升高了八度，“爛尾樓之王啊，這個稱謂，呵呵……只要不用和黃來背就可以了。”

林泉見駱益同肯定了他的提案，打開面前的文件夾，報出一組數據：“鵬潤家園地利潤將超過十個億，這是一個鼓舞人心地數據。我們現在就可以將這十個億提前支取出來，我正與建行相關方面磋商，是對樓進行二次低壓貸款，還是先歸還貸款，再辦理貸款，總之，樓的低壓貸款可以追加到八個億，樓第三十一層到三十六層還可以貸出一個億。這樣，扣除必備的預留資金，從鵬潤家園至少可以籌集十二個億的資金，這五個最有投資價值的爛尾樓項目，星湖完全有能力吃下四個。”

林泉將心中的計劃吐露出來，也松了一口氣，見大家都摒住氣不敢吐大氣，那種大局在控地感覺真讓人神清氣爽。當然，現實問題依舊一樣嚴重，星湖手里有大量的資金，可以通過各種渠道去籌集更為龐大的資金，但是星湖缺人，爛尾樓的運作，不僅僅是資本的運作，還需要大量的開發人員。

“我希望和黃實業向星湖地產輸送大量的有經驗的項目人員，數量之大很可能會影響和黃的其他項目。”林泉坦誠的說出他的要求。

星湖地產名下的項目開發公司，由一個突增到五個甚至六個，人手是嚴重不足的，等星湖自己培養大批量的開發人員，房地產業早就進入風起云涌的時代，林泉的用意是要求和黃實業暫緩其他項目，將人力、物力整合到星湖地產名下來。

和黃實業主要從事房地產開發，可以說，駱益同現在的精力不在實業上。如果將和黃實業名下的房地產開發人力、物力整合到星湖地產，那么林泉就完成了一次小魚吃大魚的壯舉，或許星湖實業不能算一條小魚，只是他成長得太快了，有些讓人難以接受，一切要看駱益同有沒有這個氣度。

林泉見駱益同陷入沉默，靜靜坐在那里等他考慮。

星湖實業的優勢，一是營銷上，林泉的天才表現，可以是說合作的最大基礎，二是政府資源，沒有市政工程的配合，檀山公寓、與鵬潤家園都不可能獲得這么大的成功，三是星湖實業在開發爛尾樓項目上積累了相當多的經驗，第三點，林泉似乎能從銀行貸出一切他所需要的資金。

和黃實業獨力吞下一座樓進行開發操作，所獲得的利潤絕對要比與星湖合作少得多。駱益同鵬潤家園上投資才一個億，預期獲利將達到二點五個億，整個開發周期甚至不需要一年，這種財富積累的速度，搶錢都沒有這么快。

駱益同看著林泉，這個青年在兩年前還微不足道，現在已經是與自己平起平坐，假以時日，他將擁有自己的經濟帝國。

坐在休息室里的其他人，都摒住呼吸。

林泉輕松的輕叩鏤花玻璃桌，看著駱益同，說出一個驚人的決定：“星湖實業名下的星湖營銷、星湖置業、以及星湖地產的其他項目公司，都可以轉讓２５％的股權給和黃實業，這樣，和黃實業在星湖實業的股份就可以達到２５％。駱先生若有興趣，靜海聯合投資公司對星湖實業的控股甚至可以降到４９％，讓和黃實業的股權達到４１％。不過若真這樣，和黃實業，還是改成和黃投資集團好了，這樣更名副其實一點。”

駱益同眼睛一亮，顯然讓林泉這個提議打動。無需林泉解釋，駱益同也明白今后幾年的時間里，將是開發商狂歡的盛宴，駱益同并不關系名義上的得失，最關鍵的還是在財富的盛宴里占據的份額。駱益同沒想到林泉開口就同意轉讓４１％的股權，甚至放棄對星湖的絕對控股權。

駱益同抬眼看著林泉注視著這人一直讓他驚詫與欣喜的青年，從他從容淡定的眼睛看得出他的提議是他真實的想法。駱益同聲音稍有沙啞，說道：“這樣也不錯，不說星湖地產，星湖實業其他部門，也讓你經營成現金奶牛，前三季的營利就達到１.２億，全年營利預期為１.５億，和黃實業若非在檀山公寓上賺了些錢，這幾年的營利還比不上創建才兩年的星湖實業，你愿意出讓４１％的股份，我實在找不到理由拒絕你。我只是很奇怪，你為什么不保持絕對控股的地位。”

林泉笑道：“如果真的眾叛親離，絕對的控股地位只會讓星湖實業滑入覆滅的深淵，能生財就好，何必要求絕對控股？”

整合和黃的人力資源，將彌補星湖實業最大的缺陷，星湖實業與和黃實業進行密切的合作已經有一年半的時間，整合的難度也降到極低。

星湖的營銷模式、分店擴張的營銷渠道、政府資源加上和黃的開發經驗與人力資源，新組建的公司將具備成為一流地產開發商的潛質與潛力。

現在最關鍵的問題，就是如何評估星湖實業與和黃實業房地產項目部的資產。

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