第三部 第十九章 炒作與控盤

官商 第三部 第十九章 炒作與控盤

第十九章炒作與控盤

對于周林來說，他確實沒有想到檀山私家園林將投入多少。

林泉在園林造價預算會議上露了一下臉，說了一句話：“檀山私家園林造價每平方米不能低于一千五，三千萬的專項資金已經到帳上，你們想著辦法將錢花得漂亮些，預算做到四千萬吧。”

這一句話就徹底將周林震住了，他做園林景觀這么多錢，沒來沒有見過這么小的一片土地上投這么錢，他不由得懷疑，投得了這么多嗎？要知道，零零年省城所推出的公寓樓中，最豪華的精裝修還不到三千元，按林泉的口氣，他準備在私家園林的平方米土地上都堆上三千元成本。走林私下里問顧良宇：“這房子你們打算賣多少錢？”

顧良宇聳聳肩：“誰知道？”

扣除裝潢，和黃實業在檀山公寓上的最終投入將超過２.５億，加上奢侈之極的裝潢費用，也只有和黃實業這樣的大開發商有實力跟林泉玩這么大的手筆，回報當然也將是巨大的。

天逸花園的銷售正有條不絮的進行，銷售價格從最初的五千二百元，五月初，也就是小型休閑廣場、觀景木橋、濱河空隙地綠化等市政工程項目公告之后，銷售價格一下子跳到五千六百八十元，六月初漲到五千白百八十元。當然也有星湖精妙控制的作用，星湖下面十幾家分店，逮到人就送到天逸花園銷樓處。但是每期只推出極少量的房源，人為造成一種供不應求地假象，要不是省城其他地方同期也開出三處樓盤，天逸花園的房價升速還要恐怖。

隨著市政工程項目的進展，也逐步落實天逸花園高房價的基礎。

星湖置業下面的三十二家專家從事高檔房源租貸與置換地分店。讓星湖營銷的銷售優勢也逐漸體現出來，在兩個月內，天逸銷售的住宅有４０％是星湖置業下面的分店推薦的。當然，天逸為此要向星湖置業支付一百五十萬的傭金。

明都的位置比天逸更理想一些，銷售工作要等到八月，要等河濱地市政工程初顯眉端之后，宣傳的重點在于挖掘府青河南岸、北京路的歷史文化價值。如果仔細審視，北京路兩旁的公館建筑群與一些其貌不揚的老別墅里面，確實居住著這個城市里最頂層的人物們，在職或退休的高級官員，還有一些富豪。由于二十年來政治的穩定性，真正借著空隙擠進這片地域居住的富豪還不多。企業家與商人都是在這二十年內才發家致富，在他們之前，高級官員與他們地家族已經在這里安家落戶，往往一名高級官員落馬，才會空出一棟價值不菲地住宅來，供那些想住進這一地區的富豪們的爭搶。

省城答大媒體都紛紛開設專欄講述北京路民國公館的故事。人們這時候突然發現，北京路的那片民國建筑群，不單有名門貴戚的韶華，也有領事華僑的轉瞬風情，更有無數大人物的崢嶸歲月與榮衰興枯。

民國公館建筑攝影展、征文大賽以及種種類似的公益性活動，都在挖掘北京路地人文歷史價值。

明都花苑也將自身定位在，位于沉淀著韶華的北京路與彰顯這時代豪華的商業街之間地極品公寓群。

這一系列地側面地、正面的宣傳，都是明都項目部在做，明都也曉得最后才會驚艷亮相的檀山公寓才是這種宣傳攻勢的最后也是最大的收益者。但是對于星湖的做法，明都沒法提出任何疑義，離明都正式開盤還有一個月的時間。但是項目部里明都的員工，對開盤價定在六千三百八十元的高價，也越來越有信心。

這比明都當初的目標價位已經高了１０％。

當然緊挨著天逸園、明都苑的檀山公寓里的動靜吸引了眾多的目光。

檀山公寓的建筑地址，由府青河路五號，變更為北京路三十八號，向世人默默宣告，檀山公寓前的那一片土地，也并入檀山公寓的建設項目用地。

不用特別的安排，嗅覺敏銳的媒體已經注意到這里的異常，特別是這一階段對北京路的歷史人文價值重新挖掘，讓檀山公寓吸引越來越多的媒體的注意。

星湖、和黃對外一律沒有消息可透露，星湖的工程部正推進檀山私家園林的建設、河濱空隙綠化建設與觀景木橋的架設，和黃正加緊對檀山公寓進行內部裝潢。

北京路三十八號別墅的設計案已經確定下來，民國公館建筑風格的設計，別墅建筑用地為一點二畝，綠化用地為三畝，建成后，底下一層、地上三層的總建筑面積為一千六百八十平方米。

檀山項目的成功是可以預期的，至于成功的程度有多大，除了林泉本人，就連駱益同也無法確切的預測，林泉好象對檀山項目又不是很關注了，星湖的業務都由張碧筠、邵兵、顧良宇等幾名老總在負責，但是駱益同知道，再過去幾個月，隨著檀山公寓的真正面目展露在公眾面前，林泉會再度親自控制大局。

檀山公寓的內部認購房源，除了給建委的七套房子，其他的十幾套房子都落入林泉個人的囊中，楊瑩心里對此稍稍有些不滿。不過她在林泉的指導下，在星湖營銷介入之前，從天逸一次性以四千五百元的房價買進五套房子，價格已經升到五千八了，扣除各種稅費和利息，兩個多月的凈利差不多有七十萬。

林泉對楊瑩說道：“天逸花園的房價，十月份會推到六千三四，之后就是自然增長率，雖然很可觀，但是我看楊瑩姐沒這個耐性，十月份就讓下面的分店將房子掛出去，檀山公寓先期先小范圍的推一批房子試探市場的行情，楊瑩姐那時候再介入吧，當然，房價會比較內部認購價高得多。”

“算了，搞內部認購，對天霜的影響不好。”楊瑩有些無奈，摟著耿天霜的胳膊，好奇的盯著林泉，“你現在這么忙，還有時間關注我手里的這幾套房子，還真要謝謝你呢。”

林泉笑道：“開公司是玩的，我的專業還是投資顧問，不單你，你二哥，李主任的女兒，段副秘書長的愛人，馬廳長的二公子、劉市長的愛人等等，都是我的客戶，我是要收咨詢費的，楊瑩姐，結算時要記得付５％的咨詢顧問費。”

耿天霜笑著說道：“事情讓你做到這份上，別人還能說你什么？我看你現在也不著意檀山項目，這個暑假為什么不回靜海待著？”

“就是，也不回靜海看你的方楠姐？”楊瑩在一旁取消林泉。

林泉嫩臉一紅，露出一個無奈的苦笑，將話題轉移開：“靜海大廈流拍了，耿叔叔不提這事情，我心里更難受，兩眼相對各自添堵，趙增也是，我寧可在省城悠閑些。”

“靜海大廈爛尾有好幾年了，靜海同樣的爛尾樓還有好幾處，不過靜海大廈牽涉一百多位小業主，影響靜海的安定團結……”

“得，還沒當上市委書記呢，腔調就來了。”楊瑩在邊上譏笑耿天霜。

耿天霜捏著她的鼻子，不說她亂說話，問林泉：“省城的爛尾樓更多，有沒有妥善的辦法解決這個問題。”

林泉詫異的問道：“耿各也關心起樓市來了？”

耿天霜笑笑：“顧副書記出任市長時，靜安大廈、天潤大廈都是顧副書記批的條子，雖然靜安、天潤大廈的問題沒有牽涉到顧副書記，但是問題不解決掉，顧副書記的臉上也不好看，當然還有其他一些不良影響……”

楊天華、段敬紅等人默默出力，耿天霜如今是省委副書記顧憲章的秘書。

“靜海大廈的盤子小，調用五六千萬的資金就足夠了，天潤、靜安的盤子太大，每棟都是三十五層以上的高層建筑，動則調用三四億的資金，樓市剛剛回暖，開發商的信心還沒有恢復一下子在爛尾樓上動用三四億資金的水準，再等兩年，問題就迎刃而解。”

“顧副書記今天五十五，正處于能不能上的關口，你能等兩年，顧副書記可等不得兩年，解決問題也要一年的時間吧？”

楊瑩說道：“向來只有領導政績沒有領導責任，顧副書記因為這事不能上去，也算是承擔一部分領導責任。”

耿天霜拍了她一擊腦門：“不要瞎說。”

“小仨又不是外人，我看小仨最賊了，心里比誰都清楚。”

林泉說道：“我答應趙增，靜海大廈年底還沒有接手的話，我就要接手，如果靜海大廈不成問題，天潤和靜安，我鼓動駱益同跟星湖合作，至少接手其中一棟。”

耿天霜笑道：“聽說朱云天讓你鼓動到靜海去了？”

“哪里用得著我鼓動？”

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