第五百一十七章 汴京學府的商業邏輯

我在現代留過學 第五百一十七章 汴京學府的商業邏輯

今天早上的天氣很好。

氣溫不高，還有著微風吹拂。

趙煦也難得的帶著自己的弟弟們，來到了大內的后苑。

也就是后來，趙佶大興土木，所擴建的延福宮游玩。

如今的延福宮，其實規模也很大了。

太祖、太宗時，便已經開鑿了一條人工運河，因金水河、五丈河的河水，進入后苑，灌入這后苑的人工湖——內池沼。

歷代趙官家，都曾在內池沼，與妃嬪們泛舟游玩。

此地的花園也很有名——滅蜀以后，曾在這里大量引進栽種了來自成都的芙蓉、牡丹等花卉。

傳說這些花，還都是花蕊夫人親自指揮著人種下的。

所以，邵伯溫那個謠棍據此造謠說——太祖曾在這花苑中，以佩刀砍斷了一個美人的手腕。

原因是——太祖幾曾為其美貌所惑，于是親折牡丹以佩其鬢。

然后就忽然醒悟了——我艱勤得天下，乃欲以一婦人敗之？

忽然就變臉，拔刀截斷了那個美人的手腕。

在這個故事里，太祖就像個神經病。

前一刻還折花以取悅美人，后一刻就覺醒了，一刀砍斷了美人手腕。

完完全全，就是一個北宋版的《夏令營的較量》。

趙煦走在花園的苗圃中，忽然就想起來這個事情。

他微微抿起嘴唇來：“這邵伯溫是得派人去整治一番！”

“可不能讓他亂造謠了！”

原本趙煦曾選了晏幾道，打算讓晏幾道去洛陽和邵伯溫打對臺戲。

奈何那是個爛泥扶不上墻的。

于是，只能暫時作罷。

如今看到這后苑的牡丹，他就想起了這個初心。

確實是得好好選個官員，去洛陽治一治邵伯溫。

也是在這個時候，馮景匆匆來到他面前，稟報道：“大家，翰林學士刑恕遞了帖子乞見。”

趙煦哦了一聲，吩咐道：“讓刑學士來后苑吧。”

這后苑也是趙官家們召見近臣的常用之地。

太宗時代，玉津園沒有建成的時候，這里還曾養過很多猛獸。

太宗經常帶大臣來后苑，觀看猛獸。

“諾！”馮景領命而去。

趙煦則對著一直在帶著人，照看著諸位年幼的皇弟的國婆婆說道：“婆婆且帶著皇弟們去玉華殿玩耍吧，我有事要與翰林學士商議。”

“妾知道了！”國婆婆微笑著頷首，便抱著趙似，牽著趙佖，領著幾個公主，去向在花園一側的玉華殿。

那是趙煦的父皇所營造的宮室，在內池沼一旁，主要用于帝后們泛舟后休息所用。

殿中有假山、涼亭、宮室。

目送著國婆婆，帶著弟弟妹妹們遠去的背影。

趙煦便在燕援護衛下，在這花苑里找了個涼亭坐下來，靜靜等候著刑恕。

趙煦大概能猜到，刑恕應該是為了靖安坊的事情而來。

他也很有興致，想要聽聽刑恕的匯報。

畢竟，這靖安坊項目，是趙煦野心勃勃的產物。

大約兩刻鐘后，刑恕被帶到了趙煦面前。

“臣恭問陛下圣躬萬福！”

“朕萬福，賜座。”

例行的君臣之禮過后，刑恕小心翼翼的坐到了涼亭外的一張準備好的石凳上。

“卿看過靖安坊了？”趙煦問道。

刑恕點頭：“臣方從靖安坊來。”

“怎么樣？”趙煦微笑著問道。

刑恕臉上的表情，頓時變得極為有趣。

他猶豫了很久，才憋出了一句話：“陛下圣智淵深，豈是臣粗鄙之見，所能比擬……”

他自是已經了解過整個靖安坊的‘汴京學府’。

了解之后，刑恕當時都懵逼了。

因為，那是他前所未見的全新圈錢辦法！

靖安坊的那個所謂的‘汴京學府’，如今，除了院墻和大門外。

就只有一個所謂的‘展示區’建好了。

就是那個所謂的‘展示區’，現在也還沒有完全完工。

據說，要十天以后才會開放，允許士民參觀。

然而……

開封府的官員，卻已經在靖安坊內，成立了一個叫‘汴京學府認籌司’得地方。

開始接受百姓‘認籌’了。

而且，根據開封府的說法，這個所謂的‘認籌’，也并不能保證交了錢的人，就一定能在靖安坊買到房子。

但不交‘認籌’的人，是肯定買不到！

此外，那所謂的‘認籌金’還不少。

一套房子就要交一千貫！

根據開封府的官員的介紹，交了認籌金的人，就可以登記，成為‘汴京學府’的預購人。

所有預購人，在十天后，可以參與‘汴京學府’的‘搖號’程序。

就像抓鬮。

抓到了的人，就可以去交剩余的房款。

沒有抓到的，開封府則會安排退款。

當然，預購人也可以選擇不退款，等待‘汴京學府’的再次搖號——假如有的話。

刑恕看完人都懵逼了。

和他一樣懵逼的，還有在現場的很多人。

但是……

隨后，大批的人，就揮舞著交子和金銀，沖進了那在靖安坊里的那幾個用木板臨時搭起來的所謂‘汴京學府認籌司’。

刑恕自然看的仔細。

其中雖然有著這位官家的貼己人，譬如曹、劉、王、楊等家的人。

但也有一大堆面生的，有著外地口音的人。

就是很神奇！

他從未見過這樣的事情。

一大堆商賈，拿著真金白銀，認購一個連房子都沒有開始動工，連模樣都沒有見過的‘宅邸’。

而且，是閉著眼睛認購！

這大宋商賈的錢，什么時候這么好圈了？

真的不懂！

趙煦聽著，笑了起來，對刑恕趙煦還是抱有很大期望的。

因為刑恕和蔡京，其實是一類人。

他們都是道德真空，心里面就不存在什么所謂的‘儒家道義’的負擔。

在他們眼中，所謂新黨、舊黨，其實都一樣。

只要有需要，是可以毫無心理壓力的切換立場。

但刑恕又和蔡京不同。

蔡京是純粹的政治生物，一切為了升官。

而刑恕這個人，他當官很可能純粹是來找刺激的。

不然，就很難解釋，他在新黨、舊黨里反復橫跳的動機。

也很難解釋，他在趙煦的上上輩子的元祐時代做的那些操作。

車蓋亭案，蔡確被舊黨圍攻，沒有任何人敢給蔡確說話。

但刑恕跳出來，給蔡確喊冤。

他還費勁心思的，將文及甫、司馬康這樣的舊黨二代衙內說動了。

差點就被他救下了蔡確！

而當時刑恕已經平安落地了。

若他不出這個頭，靠著他和舊黨元老以及衙內們的關系，其實是可以舒舒服服的在朝中當官的。

但刑恕卻選擇跳出來。

為此他付出慘痛的代價——被從知河陽府，直接貶為監永州酒稅！

幾乎是直接從路級重臣，被一擼到底。

只差沒有剝麻了。

所以，趙煦對刑恕也寄予厚望。

一個愛找刺激同時還沒有什么道德壓力的大臣，在大宋可是很難找的。

趙煦瞇著眼睛，站起身來，走到刑恕面前的臺階，就要席地而坐。

馮景趕緊取來一張柔軟的蒲團，放到趙煦屁股下。

趙煦坐下來，就平視著刑恕，然后對他招招手：“卿到朕面前來說話。”

刑恕頓時激動起來，他立刻起身，對著趙煦拜了三拜，然后才戰戰兢兢的來到趙煦跟前，小心翼翼的將盤膝坐下來。

只聽著小官家問道：“卿心中有疑問？”

刑恕點點頭：“臣愚鈍，于圣智實難領悟。”

“因為認籌？”趙煦又問。

刑恕點點頭。

趙煦笑起來。

現代的期房預售之法，可是商品經濟的一大發明。

本來，以大宋的社會經濟水平，是不足以支持這樣超前的產業的。

但奈何……

“靖安坊在汴京城！”趙煦淡淡的說道：“而且是在汴京舊城的東華門外！”

“汴京房價，過去百年，就一直在漲！”

這是事實。

太祖、太宗的時候，一棟宅子，三五千貫就已經是豪宅。

如今，三五千貫，連店宅務的一個小院子都買不到。

趙煦記得的，在他的上上輩子，蘇轍被貶后，為了籌錢，賣掉了他在汴京的房子，得錢——九千數百緡。

蘇轍可是出了名的清官。

他在汴京的房子，只是一個簡單的三進小院子，就賣了一萬多貫（緡是一千錢，貫是七百七十文。）

而在紹圣時代，趙煦記得有司曾經上奏：人臣賜第，一第無慮數十萬緡，稍增雄麗非百萬不可。

一套宰執級別的豪宅，盈檻百余，就要數十萬緡了。

而在四十多年前，仁廟的富康公主下嫁駙馬都尉李瑋，仁廟為公主營宅邸，費錢也就二十萬貫。

四十年后的紹圣時代，就已經到了‘稍增雄麗，非百萬不可’的地步。

房價漲了五倍不止！

哪怕現在，一套宰執宅邸，起碼也是數十萬貫。

所以，汴京城具備了現代房產地的商業邏輯。

房價一直在漲！

傻子都知道，投資房子，一本萬利！

蘇轍這樣的清官，都靠著投資房產，賺到了被貶后足夠養老的錢。

何況，現在在靖安坊的房子，還帶著學區房的附加價值！

刑恕聽著，眼神閃爍了一下，他立刻想了起來。

是啊！

汴京房價，百年來一直在漲。

尤其是舊城的房子，哪怕是老破小，也一直在漲！

而汴京一直缺乏，一個大量提供新房的渠道。

所有人都在捂著自己的房子。

不到山窮水盡，走投無路，沒有人愿意變賣自己的房子。

特別是舊城的房子，一直就是有價無市的。

于是，刑恕在想明白了這一點后，頓時對趙煦佩服的五體投地：“官家圣智如天！”

趙煦呵呵的笑了笑，對這個馬屁欣然接受。

“不瞞愛卿，靖安坊只會是一個開始……”

“朕會逐漸的，將汴京舊城，一一開發、改造……”

“以十年之功，令汴京煥然一新。”

“同時，也讓國家得錢以千萬貫計！”

一次汴京舊城棚戶改造，賺到的錢，少于一千萬貫，就可以算失敗了。

沒辦法！

大宋天下州郡，人口已經有一萬萬了。

在這一萬萬的人口里，哪怕只取萬分之一，也有一萬人有足夠的財力在汴京置業。

每個人身上賺一千貫，這一千萬貫就出來了。

但趙煦只會賺一千萬貫嗎？

笑話！

房子賺一次，房子轉賣賺一次，物業費再賺一次。

這才是正常操作。

所以，簡簡單單，賺個三五千萬貫，對趙煦來說不是問題。

刑恕聽著目瞪口呆。

千萬貫計？

大宋全天下歲入也就六千多萬貫！

他不得不在心中感嘆：“當今與先帝果是父子！”

先帝愛錢，當今也愛錢。

只不過，當今賺錢，似乎比先帝溫柔。

就是，賺這么多錢，當今官家想做什么？

學歷代皇帝，揮霍無度？

還是用在軍事上？

刑恕的心，砰砰的跳動起來。

趙煦看著刑恕的神色，說道：“卿放心，朕不是那種，賺錢只是為了自己享受的……”

“取之于民，用之于民。”

“諸般收入，除了供應兩宮外，余者，朕都會用于興學！”

“太學擴大、算學、刑名、武學，也都會從中得到經費……”

興學是大宋現在絕對的政治正確。

“這也是宰執元老們，愿意幫朕壓制輿論的緣故。”

靖安坊的事情出來后，輿論壓力很大。

朝中宰執、待制大臣們反對就不提了。

太學里，也是議論紛紛，太學生們集體暴走。

但在趙煦借著李雍案的抓手，由兩宮出面壓服了宰執。

同時，他也召見宰執、元老，打出了‘興學牌’后。

元老們就開始出面，強勢彈壓了朝中議論。

文彥博、張方平、孫固，都給他們的門生故舊們傳話。

太學中的官員，也分別面見了那些在太學生中有著極大影響力的太學生，壓制住了太學里的議論。

這才是，現在靖安坊項目能夠順利推進的原因。

不然的話，朝中士大夫和太學里的太學生們就可能聯手造反了。

大宋的文臣士大夫和太學生們，雖然還不敢和明末的文官士大夫、學生一樣，舉著孔孟的牌匾‘為民請命’，甚至去哭廟。

但他們是可以學習范仲淹的榜樣，集體到宮門口扣闕，甚至跪滿福寧殿的東閤門口的。

一旦如此，趙煦要面臨的政治壓力就很大了。

他固然可以一意孤行。

但，這樣做的代價是士大夫群體和皇帝離心離德。

反應在現實政治，就是會有大批官員，開始堂而皇之的摸魚。

這也是士大夫們，對抗皇權的王牌——非暴力不合作。

情況繼續惡化的話，這些人就可能在地方串聯，甚至鼓動造反。

刑恕聽完，終于明白了，為何這兩天朝中議論和太學生們，忽然就安靜了下來。

原來是天子對他們做出了這樣的承諾啊！

興學！

這可是大宋數代人的理想。

同時也是新舊兩黨的最大公約數。

連武臣主政邊郡，都愛建學校。

難怪了！

“陛下圣德，臣為天下慶！”刑恕心悅誠服的拜道。

趙官家們愛賺錢，天下皆知。

但，當今，愿意將自己賺來的錢，用在教育上。

這就實在是太讓刑恕意外了。

也讓刑恕非常激動！

因為官家肯和他說——這就代表了一個態度。

這位陛下，是愿意勵精圖治，也愿意帶著大家伙一起將大宋中興起來的。

這是盛世的跡象。

自古以來但凡君主表現出愿意勵精圖治的跡象。

通常，國事都能振作。

哪怕是中唐以后，天下四分五裂的情況下。

唐宣宗振作起來以后，也一度中興了大唐！

如今，國勢可比中唐要好得多。

大宋中興是有希望的。

于是，刑恕充滿了干勁。

這也是趙煦，之所以要一個個的找人談這個事情，和他們交底的原因。

在現代，老板們尚且得不時的給員工打雞血，鼓舞士氣。

何況是在這個封建社會呢？

(本章完)