第653章 【中環地王】

我要做港島豪門 第653章 【中環地王】

1981年5月，經過一年的方案對比研究，港督麥理浩宣布：確立在大嶼山北端小島興建新國際機場的方案，預計將動用720億港幣修建新國際機場工程；修建新國際機場的資金來源，是由政府和私人財團共同出資開發。

所謂的共同出資開發參考香港地鐵工程的模式，由港府拿出地皮售與私人財團籌集資金，亦直接和私人財團合作開發地皮；

須知，政府不僅可以用機場周邊的土地（東涌）來開發，還可以用途徑機場鐵路站上蓋發展權；

比方說，機場雖然在大嶼山北端小島——赤鱲角，但會修建一條機場鐵路通往九龍，以及修建一條跨海大橋連接至天水圍的公路；那么機場鐵路會途徑青衣島，就會在青衣島那里批出地皮。

總之資金不是問題！

這一世，香港的經濟比前世高了30左右；

如果不提前修建機場，吳光耀預測將會給香港的經濟造成非常大的影響；

故此，這一年里，吳光耀都在極力推動此事！

自麥理浩宣布方案之后，吳光耀算了一下，足足提前了八年，算是非常不錯的好時機了！

受公布機場方案的影響，香港的股市和地市再度做出反應，立馬開始飆升；

其中恒生指數由1900點，飆升到2000點，歷史上首次突破2000點大關；

而恒生指數在前世的1981年，最高紀錄不過是1800多點，顯然這一世受香港經濟的影響，高了不少；

重要的是，香港的股市預計會攀升到2300點左右，這是吳光耀的預測！

而在地產方面，雖然已經出現了調整（疲軟）的信號，但自新機場方案一公布，地產再次旺了起來；

但有一個方面呈現了反常，那就是工業樓宇開始下跌，這一點很多人沒有在意，大多數認為是天水圍的工廠影響了整個香港的工業樓宇。

在港督麥理浩宣布新機場方案幾天后，港府又宣布了一件大事——那就是將在6月底拍賣位于中環巴士總站的地皮；

一時間，在港島引起了廣泛的討論！

吳光耀叫來吳顯朔說道：“港府不傻啊！趁著宣布新機場方案帶動了香港的股市和地市，同時宣布拍賣中區地王，也就是我們的老巢。”

不錯，這塊地皮就是環球大廈和長實大廈中間地段，總面積為14.8萬平方尺，前世的交易廣場一二三期；

但這一世，吳氏家族已經視這里為老巢，如果在這里被人鉆了空子，那不亞于吳氏家族失去一臂。

吳顯朔臉上也嚴肅起來，沉聲說道：“父親，有地產專才在報紙上斷言，這塊地皮的成交價將高達70億港幣！”

吳光耀點點頭，說道：“70億港幣成交，我還能接受，畢竟我們被人當成了活靶子！”

如果真是70億港幣成交，那相當于5萬港幣每平方尺（50萬港幣每平方米），妥妥的世界最貴地皮；

估計，也就日本泡沫嚴重的時候，東京的核心地段值這個價格！

在前世，這塊地皮拍賣前，同樣有人預測將達到70億港幣的價格，但置地最終以47億港幣拿下；其原因很簡單，拍賣這塊地皮的時候，地產已經出現了明顯的調整信號。

這一世，各方面原因加起來，成交價格只高不低！

吳顯朔說道：“那我們有沒有心理最高價？”

吳光耀反問道：“如果是你來全權做這個決定呢？”

吳顯朔陷入短暫的思考，最終說道：“100億港幣才會是我的最高心理價格！”

吳光耀笑著說道：“你倒是大方！這樣吧，這次拍賣的價格我給你提個建議：如果超過80億港幣，但競爭對手是置地公司，你就不要爭了！如果競爭對手是其它財團，100億港幣是我們的最高心理價格。”

再好的地皮，都是有價的；

所以，吳光耀絕不會過分沖動！

吳顯朔聞言，仔細思考起來，父親為什么對置地特別‘優待’？

很快，吳顯朔驚訝的說道：“父親是想連置地公司一塊端了？”

吳光耀反問道：“莫非你不想？”

吳顯朔說道：“我做夢都想拿下置地公司，并進行私有化！置地的遮打大廈、文華東方酒店、歷山大廈、太子大廈、告羅士大廈、公爵大廈、置地大廈，這七座大廈在中環心臟地段儼然自成一‘國’，外人根本無法擠進去；當然，也就我們的連卡佛大廈，將置地大廈和其余六幢大廈正好劈開。”

如果算上吳光耀搶走長實大廈（地皮）、連卡佛大廈（未交換），以及即將拍賣的中環地王（交易廣場一二三期）修建的三幢大廈，一共搶走了五幢大廈；

前世，置地公司在這一地段足足擁有12幢甲級寫字樓；

而且，就算怡和公司遷出香港，大肆甩賣置地在香港的物業，這十二幢大廈也一幢都沒有賣，賣的都是中環以外的物業。

從這一點可以看出，中環的價值有多高，意義有多大！

吳光耀說道：“所以，我在賭！如果置地真的不顧一切那些這塊地皮，他們將大舉借債；地產一直上漲，他們也許能逃過一劫；一旦地產下跌，那就是要他們的命。屆時，置地自然唾手可得！”

其實，吳光耀敢賭，置地一定不會喊價到80億港幣以上；

畢竟置地公司的市值才七十多億港幣，光一塊地皮就花80億，后續的建設費起碼還得50億港幣左右，做生意是不能這樣玩的！

從失去九龍倉（1972年）之后，置地就開始奮發圖強，啟動了‘中區重建計劃’；

即重建了遮打大廈、文華東方酒店、歷山大廈、太子大廈、告羅士大廈、公爵大廈、置地大廈，這七幢一流的大廈；

就在今年，置地不僅投資了美麗華酒店舊翼項目（30億）、白筆山別墅項目（25億）；

以及還啟動了新的拓展計劃——將位于雪廠街的荷蘭行和有利銀行拆卸重建（即前世著名的大道中九號物業）；

如此多的項目，競價到80億港幣，無疑是自殺行為！

最后，交代了一下兒子吳顯朔，畢竟這些大項目，吳光耀的前世眼光還是非常重要的！

此時，吳顯朔已經完全經營著環球集團、地產系集團；

而吳光耀只需在重大項目中，提出一些建議，其余基本是放手給他！