第274章 投資落地

首富從地攤開始 第274章 投資落地

“來了！”

陳石的勞斯萊斯駛進蘇城吳區，剛下高速，到達南環東路的高速路口，就碰上了政府的接待人員。

來接人的是市委領導的方秘書，陳石早上過來時，和陳石的保鏢溝通過，才知道陳石的行駛路線及到達時間。

車停了兩分鐘，雙方僅見面確定一下，方秘書就上車。

一輛交警車開頭，陳石的勞斯萊斯和奔馳車在中，一輛政府轎車跟后，排成一列駛向市政府。

半小時后，四輛車直驅市政府，陳石下車后受到幾位市委領導的熱烈歡迎。

陳石也想不到，自己受到如此重視。

如果在一般在中西部城市，那他還比較容易理解，但在蘇城，世界五百強企業太多了。

其實，除了陳石的意向幾十億投資之外，他還是一名名氣極大的作家。

《陳石文集》最近一段時間，還登上了國家一些重要媒體平臺或紙媒，還有央視科教頻道的點名贊揚。

甚至，得到某歷任國家/領導評價：“少年強則國強，感染華國，感動我輩，望陳石堅持做好年輕一代的文學精神領袖。”

國家/領導的評語實在是核彈級影響力，點燃了文學界和教育界。

華國作家協會副會長、茅盾文學獎評獎委員會副主任如此評價陳石：“國士無雙、文采斐然！將邀請陳石加入作家協會。”

教育部長：“《陳石文集》很不錯，適合中學生閱讀、思考，科研組在討論，部分篇目將被收錄新的中學語文課本新版本。”

如此，眾多社會名人點贊，正能量在國內掀起熱潮，《陳石文集》火上加火，剛掛到網上的實體書全部售罄，公司只好進行每日限售，發給經銷商的量還是非常少。

當然，引起重視還是神石集團的大額投資，以陳石的人品，可信度比較大，也是重要原因。

雙方客套過，到市政府辦公室進行座談交流。

先播放蘇城的宣傳片，眾人看完宣傳片，政府方談的大多是一些官方客套話，就是解說蘇城的交通區位、城市規劃建設情況，說明投資潛力巨大。

希望通過這次考察，雙方能進一步加深了解、增進感情、強化合作。

政府還強調說明一定會努力營造一流的營商環境，為投資商提供高質量、高標準、高效率的服務工作，共同做好開發投資項目及城市開發建設，合力壯大蘇城工業和城市發展。

幾位政府領導說了很多官方話，陳石也沒有打斷，就靜靜地聽著，表面還是保持微笑，不過心里有些不耐煩。

來之前，方致遠就和陳石就暗地里商量好，兩人將采用紅白臉策略，方致遠將扮演“白臉”的角色，即強硬派，陳石就扮演“紅臉”角色，溫和一些。

方致遠癟了下嘴，不冷不淡說道：“感謝市委領導的熱情招待，我方投資30億元可不是小數目，工廠建成投產上市之后，未來將是一個營收千億級別的高端企業，每年能為當地城市創造上百億稅收，解決數千人的就業，將成為蘇城的招牌之一。

因此，不管在哪個城市，我們都會得到政府極大的優惠政策。”

負責招商的市領導思索了下，說道：“方總，蘇城歡迎優秀的投資商，對投資商有很大的優惠，比如投資獎勵，最高獎勵二百萬元的一次性獎勵，根據申報審核結果，在項目實際到賬資金達到后，將按照項目投資總額的5以上進行分期兌現獎金，兌換時間最長不超過5年。”

陳石在品味這個獎勵，說到底，這錢還是從企業的稅中退回一部分。

也就是說，假設投資落實20億元（買地款不算），返回5，就是返回1億元，分五年返回。

陳石不看重這一億元，根本不算什么優惠政策。

他所看重的，就是投產后的稅收優惠政策，那才是大頭。

實際上，各省市或地區對招商引資都是有任務的，相互競爭。

為了搶到優秀的投資商，各城市都拋出了一些獎勵措施。

就比如蘇城這邊，對引資大的，百億級項目采用“一事一議”方式給予相關機構或人員重獎，規模型項目最高按項目當年實際到賬金額的1給予相關機構或人員獎勵，創新型項目最高按項目當年實際到賬金額的3給予相關機構或人員獎勵。

也就是說，只要你有那個資源和能力，幫政府招商引資到位，政府給你獎勵。

神石集團投資，蓉城政府不知道，否則的話，肯定要攔截說服留下來投資，說不定神石剛到溫市，溫市投資引商部也會厚待陳石一行人。

說到底，主要還是神石集團崛起太迅速了，迅速到很多人沒有反應過來。

其實神石集團已經引起蓉城區政府的關注了，只是還沒來得急向市里匯報。

一般來說，政府比較看重眼前利益，急功近利，要求投資商一次性投入資金迅速開發。

為什么呢，其實是跟在任者有任期有關，如果開發慢了，成果就是下一任收獲了，那自己的政績跟自己沒什么關系。

還有些政府，會以土地、政策為誘惑，要求與投資商分享利益。

當然，蘇城這邊政府也沒這么腦殘，知道政府入股永遠是企業最痛恨的，最避諱談這個，說不定一提這個，適得其反，投資商就跑了。

政府擔憂的是，投資商以低價圈地，坐等土地升值，對當地經濟發展來說，根本沒毛用，因為沒有增加一點稅收，也沒有解決人口就業。

與政府投資談判，不必怕什么，據理力爭，該出手時就應該出手。

方致遠來到蘇城之前，就研究過蘇城的投資優惠政策，而蘇城政府是不知道神石集團的真正意圖的，會不會在蘇城投資落地，是不會知道的。

政府想要的不過是政府利益和發展藍圖，接下來，方致遠根據播放的公司宣傳片，闡述公司的發展歷程和發展規劃，說明公司發展迅速，將是下一個世界五百強企業。

第一輪談判也沒談成什么，雙方第一次接觸，方致遠說什么，蘇城政府這邊也不可能都相信，打算先帶陳石等人到工業用地先逛一圈。

幾輛車駛出政府，向吳區南邊駛去。

神石公司的計劃一千一百畝地是說明的，吳區東臨申城，南面較多空地，但想找到一整塊一千多畝的工業用地，也沒幾塊合適的。

若是溫市，根本找不出一整塊上千畝的工業用地。溫市土地緊缺，溫市濱海新區都是填海填起來的。

在蘇城，空缺的土地倒是較多，一般小廠家想入駐是非常難的，政府根本不批土地。

蘇城十一月份天氣稍變冷了，每到一個考察地，政府專業人員都會給投資方介紹情況。

上午就看了一塊地，吃過午餐，下午又看了兩塊土地。

第二天，繼續談判，雙方談僵了，就到現場考察透透氣。

談判過程中，陳石很少發話，就幫演戲。

在第三天考察時，陳石就接到蓉城政府市委的電話。

“你好，請問是哪位？”

“陳先生，您好，我是市某領導秘書，聽說你們在蘇城投資考察，我們領導想與您溝通一下，不知方便不？”

“呵呵，你們消息挺靈通的，可以聊一下。”陳石看了下旁邊的蘇城政府領導，也沒走開，直接聊起來。

倒是蘇城政府領導看似無意，雙耳卻有意偷聽。

陳石與蓉城領導聊了將近十分鐘，蓉城那邊的意思是邀請投資，什么優惠都可以談，要比蘇城這邊好，還打起了感情戲，說陳石是蓉城人，在老家投資有諸多方便。

一個電話，打亂了蘇城政府的計劃，陳石今天也不想考察工業用地了，直接回酒店，戲一定要演足。

第二天一大早，蘇城政府主動邀請過去談判，這一次談到的實質東西比較多。

最終，得到的優惠政策，即企業所得稅實行“二免三減半“的優惠，即自獲利年度起，兩年免征，三年減半征收。

報經國家/稅務/總局批準后，可減按15的稅率征收企業所得稅。

配套設施政府負責鋪設安裝，五通一平。

增值稅這點國家硬性是沒法談的，只能談企業所得稅，稅收才是陳石最關注的，其它的，能要就照收。

工業用地35萬元一畝，住宅用地五百萬元一畝，比市場價值低了很多。

決定的一千多畝工業用地和住宅用地在吳江大道，勝地生態公園旁邊。

基礎大道已經建設好，地勢較平，平整土地花不了什么時間。

計劃投資30億元，首批投資到賬十億元，土地費用首付款三億元，欠的土地款將在未來兩年內補齊。

政府要求神石集團兩年內必須開工動土，卻想不到陳石要求一年半內必須建廠好并正式投產，一些輔助工作需要政府協作。

一年半，在一些投資建廠中，不算快，也不算慢了。工廠車間建立和設備調試，一年內可以做好，可能慢的是辦公大樓和員工公寓的建設。

14萬平方的員工公寓，將有十幾棟二十多層的高層公寓，任務量非常大。

正常建設期，的確是要兩三年時間，但有錢的情況下，一年內，甚至九個月可以建成主體，剩下的就是周期非常長的裝修工作。

當天，雙方簽定投資合作協議。

在為期幾天的考察中，也算是圓滿結束了。

接下來，就是請專家進行總體設計、招標。