第405章 住房市場化

浦江東 第405章 住房市場化

“嗯，聽你們這樣一說，當時換房子當真是不容易。”李尚父親感概，“叫怎么說，真正的居不易啊。”

“太居不易了——”幾個人都附和。王建浦笑笑，開玩笑道，“想不到阿爹和姆媽還有這樣一段光輝的時代經歷呢？”

伯母瞪兒子一眼。王建浦就不響了。李尚忍不住想笑，但覺得不太合乎場面，連忙用手捂住嘴。

伯父卻不受影響。抽一口濃煙，繼續往下說。

笑了笑，他說道：“親家你們現在可能都不太好理解，我們那時候換房，想起來就好像現在找對象一樣，也講究門當會對的。”

“還有這個說法？”

李尚母親明顯不理解的樣子，接著問道：“這個話又怎么講？”

“是這樣，當時來講，要想提高自己換房的成功率，必須要找一個門當戶對的。”伯父解釋，我這里所講的門當戶對，就是要正確的衡量自己房子的“身價”。

要想住得好，無非是犧牲地段換大房，或者犧牲面積換獨用，再不然或者犧牲獨用換面積。

首先是地段，這個是非常重要的因素，好地段的小房子可以換到差點地段的大房子。

地段好，賣相好，就有加分的地方，如果公用面積大，樓層高，可搭建閣樓也是可以加分的地方。如果要是有煤衛合用就是最大的劣勢，則是需要犧牲面積換獨用的。

當然了，除了地段，那時候如果房子里有煤氣，就可以在面積上增加四個平方，如果有衛生設備，可以多換兩個平方，另外煤衛是獨用還是合用也有講究，這些都是有行情的，只要有一方覺得吃虧就談不攏了。

打個比方，有人想把一間大的，換成兩間小的，也有人想把無廁所的屋子換成帶廁所但稍小一點的。據說，當時，有抽水馬桶的衛生間，可以多換到4平米的面積，有煤氣灶臺則可多換2平米。

另外，還有的人住房非常困難，單位照顧增配一間福利房，要想把兩處小房子換成一處更加費周折。

如果對方是一對離婚夫妻，那么就要讓男女雙方都滿意，如果對方是婆媳不合想要分開住，就必須讓婆婆滿意，兒子媳婦也要滿意。總而言之，每個換房故事的背后都有講不完的辛酸事。

講到這里，伯父還舉了兩個他自己親身經歷的例子。

第一個例子。

伯父家曾和延安路靠近人民廣場附近的一家人談妥了換房子的事，誰知半路殺出個程咬金，這家的二兒子死活不同意，使得兩家人共同的努力打了水漂。

后來才知原因，他家有只兩三平方米左右的大壁櫥給二兒子搭了鋪單獨睡覺，要是搬到我家他就沒這個特權了，他自然不同意。

第二個例子。

調房中伯父家還碰到過萬分沮喪的事。有一趟所有條件談好，和對方家庭的一家子興沖沖地去當地房管所辦理手續，工作人員說這塊地段屬于特級地區，不是隨便誰想進就能進的。

“當時我父親，也就是阿浦的爺爺屬于被審查的對象，房管所的說法，哪能讓我們混進“特區”呢？”

這么多年過去，講起來這些，伯父似乎還有沒有開懷。猛吸一大口香煙，有些陳然說道：“那些人真是狗眼看人低，全是勢利眼。”

唏噓不已。

“是的呀，在那些年里，實際上也包括了現在，住房難成為上海老百姓的第一難。”過好一會兒，王建浦也是有感而發，說道，“好在改革開放開始了，到了現在，特別是從今年實行了住宅商品化以后，上海的換房現象就少了。”

王建浦說的，其實是80年代以來，上海開始實行的的住房制度開始變革。

改革開放后，上海開始摸索新的住房制度。

改革的第一步，是把國家建造分配，轉變成了單位建造分配。這一轉變激發了企業的建房熱情，整個80年代，上海竣工了4000多萬平米的住房，人均住房面積超過了6平米。

不過，即使在此背景下，上海依舊存在100萬平米的住房缺口。住房問題研究小組認為要解決這個問題，就要建造100萬平米的住宅，這就需要8個億。

起初，上海效仿國內普遍的辦法，進行了提租和出售公房，但成效甚微。因為，提租的同時也要求企業補貼一定的工資，而居民和企業都沒辦法承擔這一成本。出售公房也不行，因為百姓根本沒有存款買房，更無處貸款。

實際上，當時人們內心是抵觸買房的，一些人即便能湊出錢來，也不愿買。他們覺得房子是公家的話，一切由公家負責，而一旦屬于自己，就要增添許多麻煩。

在國內找不到解決的辦法，就向外國求取經驗。

90年，市里主要領導帶隊前往新加坡考察學習。回來以后，上海住宅問題研究小組就起草了《上海市住房制度改革實施方案》，主要內容為：“推行公積金，提租發補貼，配房買債券，買房給優惠，建立房委會。”

此舉不僅解決了100萬住房的缺口，也讓普通百姓有了買房的可能。

91年5月，經國家批準，上海的公積金中心正式成立。主要領導帶頭買下了公積金中心發行的第一號住房債券。92年5月8日，上海華光儀表儀器廠的一名女女會計，成了全上海、乃至全國首個通過公積金貸款買房的人，這也是全國第一筆按揭貸款。

此后，從公有到私有，買房的觀念逐漸在人們心中形成。

有資料顯示，預計到今年年底，全上海有一半的公房被購買，實現了商品化。上海公積金試點的成功，也讓全國各地效仿學習。

自此，上海的住宅市場開始走向市場化。后來國內實行的一系列的房貸政策，其核心思路其實就取自上海公積金中心，商業銀行只在其基礎上做了一些修改。

當然，這些都是后話。

但是，換房的記憶就這樣還深深地留在千千萬萬老上海人的心里，成為揮之不去的歷史。

這時候，窗外的雨聲和風聲似乎小了好多。王建浦站起來走到窗前朝外望去，天似乎也比之前明亮了許多。隱隱約約似乎有太陽的光亮從陰云的邊上反射出來。