122、物業

本港風情畫 122、物業

“炒股有風險，虧損很正常，如果每人都能在股市里賺錢，那還上什么班，全去炒股多好？”林清霞聽他們輪番抱怨，替陳維云解釋，

“阿云不是莊家，股價是被那個叫劉欒雄的商人炒起來，然后又炒下去，阿云沒有拋售一股，你們被套與他沒有任何關系。”

“但他趁著股價下跌發起收購，屬于趁火打劫！”徐可的指責不無道理，雖然股價不是陳維云操縱，但是陳維云的收購行為確實會傷害到一小批股東利益，“我不信他能完成要約，即使他持股超過60%，想讓兩間上市公司同時退市，也很難辦到。”

“假如要約失敗，股價會繼續跌，到時你賠的更慘。”林清霞笑著警告。

“慘就慘，又不是沒慘過。”徐可僅僅是嘴硬，其實他不會拒絕陳維云的要約，陳維云已經今非昔比，手握兩間上市公司，身家足以碾壓皺聞懷，雖然暫時比不上邵義夫與雷覺昆，但是陳維云才來香江多久？這樣一位財力雄厚的電影公司老板，沒有任何藝人愿意得罪。

“清霞，想讓我賣股票也可以，你去對阿云講，新藝城準備把森哥派到臺島，但他不想去，讓阿云給森哥安排一部戲。”徐可開始換口風，他臉型削瘦，蓄著山羊胡與上唇胡，顯得不修邊幅，他有徐老怪的稱號，指他電影風格追求創新，其實他本人的脾氣也很怪，有點喜怒無常，剛才一陣火，現在一陣笑。

“這種事情我怎么能傳話？”林清霞有原則，她只幫小忙，“下周富貴逼人2在富豪九龍酒店辦慶功，我幫你搞份邀請函，你自己去找他談。”

富貴逼人2五月底殺青，6月29號在嘉樂院線十八座戲院聯合開畫，目前已經放映一個月，票房2100萬港幣，這是一個相當不錯的成績，畢竟有對手打擂，永佳的君子好逑與新藝城的開心鬼都很受歡迎，暑期檔的觀影主力是年輕人，董彪與沈殿俠領銜的演員陣容能脫穎而出，著實不容易，值得隆重褒獎。

徐可聽她推脫，頗為自嘲的說，“我手里的股票少，他估計根本看不上，親自找他也未必能談成。”他又交代施楠生，

“以后咱們工作室的所有酒店預訂全部選擇富豪，咱們先送陳老板一份厚禮，到時森哥就有希望加盟本港影業。”其實他想把吳雨森留在自己的工作室，但他剛剛自立門戶，自己都沒有戲拍，何談幫助吳雨森？

“你有心了！”吳雨森目露感激，拍了拍徐可的肩膀，不管徐可能不能推薦成功，起碼態度讓他聽起來舒服。

“不要客氣，這是我應該做的。”1981年吳雨森向新藝城推薦徐可執導鬼馬智多星，這才導致徐可的走紅，這個人情徐可一直牢記在心。

目前徐可與吳雨森正值友情碰撞的歲月，相互扶持相互鼓勵，交情深到能夠兩肋插刀，不過1987年他們拍完英雄本色2開始交惡，然后分道揚鑣，表面是創作上出現矛盾，真實原因是利益分配產生歧義。

錢不給足，義氣要滾邊站。

平行時空吳雨森在臺島沉寂整整三年，陷入事業的最低潮，被徐可請到香江執導不朽經典英雄本色，他等了三年，就是要等一個機會，回來和他的好兄弟鬧翻。

陳維云不會接納吳白鴿，不過他會提前拍攝英雄本色。

……

這一夜過的很漫長，陳維云期待明天的到來，但他不能讓時間飛快過去。

晚上十一點，他依舊沒有休息，坐在床上翻閱兩間公司的資產與負債資料，雖然要約剛剛公布，可他已經掌握了董事會，正式接管兩間公司的權力。

葉玉情側躺他旁邊，單手支著腦袋，入神觀察他。

葉小姐也不知自己在瞧什么，反正覺得不夠看，她發現陳維云越來越有成功，導致她產生不自信的微妙心理。

前段時間她去公司玩，發現一位叫邱舒貞的女演員，年紀和她差不多，身材比不過她，這是肯定的，至于樣貌嘛，唉，這個問題好煩人，她強迫自己不去比較。

可是又一個煩心事又涌在腦海，邱舒貞進公司的途徑讓葉玉情敏感起來，竟然是陳維云親自點名，那時間一久豈不是要出問題？

“云哥，你真的把富豪酒店收購了？”葉玉情把下巴壓在陳維云胳膊上，“你控股權只有60%，酒店賺的錢是不是要分給別人？”

“假如要約失敗，的確是這樣，不過要約成功的話，賺的錢全是我的，當然負債也要我全部承擔。”陳維云眼睛有點發澀，最近一個月他過于勞累，神經也繃的很緊，他至今都不敢松懈下來，說完他打了個哈欠。

“我明天去黃大仙上香，保佑你一定收購成功。”葉玉情的優點就是會說話，她也從不做任何引起陳維云反感的事，她坐起來給陳維云捏肩膀：

“云哥，我在富豪銅鑼灣酒店住過，那里有五百多個客房，住一晚兩百塊，總統套房住一晚要兩千多，我剛剛算了一下，這一座酒店每年能賺三四千萬，富豪有七座星級酒店，一年豈不是能賺兩三億？”

“開什么玩笑，真賺這么多，羅家會賣給我？這間公司每年的營業額只有一億，開支超過一億兩千萬，它一直在虧損！”陳維云耐心給她講解里邊的門道：

“虧損的原因是入住率低，除了富豪機場酒店的入住率超過90%，洛杉磯酒店超過70%，其余五間酒店的入住率全在50%以下，這些是三年內新開的酒店，顧客們不熟悉，等時間再長一點才能迎來黃金期，還有一點很關鍵，目前大陸與英國佬在談判，影響了旅游業，旅客在銳減，入住率肯定高不起來。”

陳維云剛剛接手公司，需要一段時間的過渡期，今年他不會針對酒店采取大動作，他要更換董事會，穩定管理層，安撫員工，這才是他的當務之急，等他順利接管權力，才會開始搞活動吸引顧客。

其實他不做宣傳也一點不要緊，從明年開始，香江的旅游業會蓬勃發展，這一行業是香江的重要經濟支柱，只要他把酒店服務做好，盈利非常輕松。

他在港有六間富豪酒店，樓高10到20層，客房多達3000間，又處在幾個繁華行政區的黃金地帶，配備有完善的交通網絡，一旦熬過今年，他只需要坐等收錢。

這間公司將成為他的穩定收入來源，而且是他的核心資產，香江寸金寸土，酒店地皮是無價的。

“既然入住率低，云哥，我會通知我親戚，讓他們以后只住富豪酒店。”葉玉情忽又補充，“你不用給他們打折。”

“那你豈不是很沒面子？”陳維云笑了一聲，繼續觀看百利保的資產清單，密密麻麻有十幾頁，物業數量比較多，種類不像酒店那樣單一。

百利保的虧損也沒有富豪酒店嚴重，主要是人力成本低，富豪酒店的員工人數高達兩三千，百利保不到五百人。

這間公司的盈利點基本來自物業租金，其中商場租金最多，根據清單上顯示，百利保的核心資產是三座商場大廈，底層全是出租的百貨門店，高層是出租的寫字樓，地下是出租的車位，每年都能創造比酒店更穩定的利潤。

所有房地產公司，用來收租的物業都是最優良資產。

可惜這種資產不多，陳維云只擁有三座，一座是沙田區的富裕廣場，一座是荃灣區的富盛中心，最后一座是油塘區的富仁城，近期陳維云會考察這三座物業，他準備在商場里邊開建電影院，有助于吸引人流，有利于租戶們營商，等租戶們賺了錢，讓他們多繳租金。

另外百利保購買了已經歇業的油麻地倫敦戲院與普慶戲院的舊址，原本計劃拆除改建商樓，陳維云會否決這項計劃，他準備重新裝修，這樣一來，他將擁有五座電影院，可以拉起一條小院線。

辛苦了幾個月，這批物業就是陳維云最大的收獲。

葉玉情往他手里的文件上瞄了一眼，趴在他肩頭說：“云哥，那天你問我對連鎖店的經營有無興趣，我興趣很大的，你的連鎖店什么時候開起來？”

“已經開了。”陳維云把資料指給她看，“百利保開發過十二個樓盤，地帶不怎么繁華，但是全部臨著大街，他們把一樓的店鋪利用了起來，開了一家連鎖童裝商店，明天你陪我去公司，我把店鋪的資料全部交給你，你先了解一下。”

“我現在就想看！”葉玉情很興奮，其實這些資料她看起來會頭疼，她的興奮點在于接手陳維云的生意：“云哥，我一定會好好做事，我的目標是把十二個店面擴大到一百……算了，還是先擴大二十個吧。”

她覺得吹牛不是好習慣，所以臨時改口。

“不著急擴大，你目前的任務是實習，實習期結束你要先管理一家店，業績達標后我才會批準你開新店。”

“那就說定啦。”

除了商場、戲院與樓盤，百利保還儲備了三塊工業用地，分別位于火炭、柴灣與將軍澳，其中火炭開發完畢，修建了幾座廠房與倉庫，目前已經全部出租，柴灣正在建設當中，結果資金鏈斷裂，目前所有工程全部停工，銀行的貸款卻不能不還。

陳維云不準備在柴灣大興土木，但是將軍澳不一樣，平行時空這個地方是香江的新電視城，臨著海邊，陳維云準備把第一座夢工廠樂園以及總部影城落戶在這里，不過地皮面積不夠，他需要繼續購買囤積。

這件事必須立刻辦理，12月份中英談判落幕，聯合聲明里有這樣一個條款，港府每年賣出的新土地不得超過50公頃，從明年開始香江的地皮會短缺，從而拉動地價與房價的回升，假如今年不向港府申請買地，明年的買地成本會翻倍增加。