830.疑難雜癥

房產大玩家 830.疑難雜癥

現如今，所有人都明白“學區房”這三個字對價格的影響又多么大！

最簡單的例子，陳晉到的這家門店是華盛公館店，馬路就對面就是要去的小區靜合新村。

兩個小區相隔僅僅一條馬路，所有的生活配套，包括公交車、地鐵、菜市場、商場等等，都是完全一樣的。

唯一不同的是，靜合新村是東海二小的本校學區房，那是一所歷史超過百年的國家級重點小學，位列國內小學排名前二十之內。

而華盛公館卻只是配套的普通公立小學。

于是僅僅一條馬路的距離，華盛公館作為新建才兩三年，高端大氣上檔次的小區，價格卻怎么都賣不過環境簡陋，管理簡單的靜合新村，只能賣到78萬。

可見“學區房”這三個字的威力！

但陳晉最擔心的，卻是這種老小區常見的問題……

麻煩！

靜合新村已經有近四十年的歷史了，是改革開放后東海市第一批建起來的商品房小區。

要是在其他城市，很多小區可能抗不到二十年就拆遷了，再長一點的，三十年也肯定拆掉了。

然而這里卻是東海市的市中心，距離市政府和人民廣場也就不到兩公里，真正的寸土寸鉆石！

更重要的是，這里居住的，都是土生土長的東海本地人。當起釘子戶來那叫一個鐵了心的，這一點在其他區域拆遷的時候，相關部門早就吃過苦頭了。

所以出于拆遷成本和拆遷難度的考慮，只能是不斷的出錢替居民們維修加固樓房，卻從沒動過拆遷的念頭。

在這樣的背景下，小區里的居民基本都是老年人，子女則散步在東海市的角角落落。

而這樣的老年人……就是所有房東中最難搞的一個群體了！

可陳晉知道，這套房子，在這個難度基礎上還要加倍。

因為這套房子，是老人走了之后，留下來的遺產！

“房東留步，我這邊先帶客戶回去。如果客戶有意向的話，我再跟你們聯系。”一個年輕經紀人站在門口禮貌的道別。

另一個頭發白了大半的中年人在送他和客戶，點點頭，接著關門進屋。

他剛進去，就有個婦女的聲音說話了：“老大，昨天看房的那個客戶不是挺喜歡的嗎？有沒有回音了？”

“沒有。”白了大半頭的中年人應道：“你別覺得看房的人挺多，真開價的能有幾個？”

“是嗎？”婦女看模樣，比中年人小一些。

她冷笑道：“可那個經紀人為什么跟我說，客戶還了個價格，你沒答應呢？”

“二姐，有這種事？”邊上另一個更年輕些的男人詫異道：“大哥，還了多少錢吶？”

老大不悅道：“對方開價就500萬，怎么賣？別人成交最少都有550萬。爸媽就留下這么一套房子，我本來說不賣的，大家還能有個念想。”

“就算你們急用錢，必須賣，那也得價格合適呀？難道賤賣嗎？”

聞言，二女兒可受不了了。

她提高了嗓門道：“你當然這么說了！你是老大，當年爸媽看你要結婚，就把錢緊著你先買了房子。”

“但我和老三可都還沒房子呢！你不能自己沒有后顧之憂了，就不管親妹妹親弟弟吧？”

“我外孫女可就要上幼兒園了。我必須盡快拿到這筆錢，給她買房子。南粵那邊的房子可不比我們東海便宜多少。”

老大皺眉道：“你也真是找了個好女婿，房子都買不起，也把女兒嫁過去。”

“那……”二女兒一時語塞，隨后癟嘴道：“他們兩個孩子是真愛，我攔得住嗎？”

“你這個丈母娘可真夠體貼的。”老大繼續懟道。

這時老三開口了：“老大，你說二姐那個是女婿也就算了。我這可是兒子，他現在就是沒房子，女朋友不跟他領證，還說要把肚子里的孩子打掉。”

“那可是我們家的血脈！你能就這么坐著看？”

“我不管！總之，這個月之內我必須拿到錢。”

老大看著這兩個妹妹弟弟，起就不打一處來。但是無奈，無論如何，都是一母同胞，這套房子他們也都有份！另外，兩票對他一票，話語權不在他這邊。

可盡管如此，老大還是想嘗試著勸一勸，于是再次開口道：“你們倆呀就是目光短淺。”

“呵又開始了”二女兒冷哼一句。

老大白了他一眼，繼續道：“你們還是再想一想。賣了這套房子，撐死了，每個人也就分個一百多萬的。但這可是四十來年的房子了，又是二小的學區房。”

“只要再等個三五年的，保準拆遷。那一拆起來，最少也是幾千萬的賠償金。帳都不會算了嗎？”

老三郁悶道：“老大，你就別自欺欺人了。前年媽走的時候你就說等，不同意拆。我們也都同意了。現在是不是過了三年了？拆遷的影子都沒有，倒是翻修加固的最多，還是政府出的錢……”

“那就再等等呀”

“這房子是老太太死了留下來的，遺像都掛著呢。小江，你可要說實話，老太太是死在房子里，還是死在醫院里？”

“黃先生，你就放心吧！他們這一家兒女，呵呵就是擔心以后賣房子不方便，所以老太太快不行的時候，就直接送到醫院了，咽氣的時候，他們還拍了醫生宣布死亡的視頻和照片呢！”

“我靠有這么當兒女的么？”

“誰說不是呢！不過戶型你都看過了，裝修吧……也就那么回事，不講究就能將就。畢竟你我都清楚，買這房子也不是沖著居住舒適度去的。”

“你這話倒是實在！”

小弄堂里，兩撥人擦肩而過，陳晉和付雪紅正好聽見了他們的對話。

“小陳，他們剛才說的房子，該不會就是你要帶我看的房子吧？”付雪紅連忙問道。

陳晉點點頭道：“沒錯。不過你也聽見了，房子里沒死過人。就算真是死在房子里，那也是80多歲壽終正寢了，不至于晦氣。”

“就怕其他方面……”付雪紅看了看自己的兩個孩子，欲言又止。

陳晉亦是唏噓。他先前只知道這套房子是繼承的財產，產權人有三個。卻不知道是三個不孝子！

身為一個母親，對這種事情總是有些遠慮的。而且，這樣的房東，已經符合買賣交易中“疑難雜癥”的充要條件了……

“孩子的品德，完全決定于父母的教導。”陳晉應了一句，隨后好奇道：“付大姐，怎么看房子這么重要的事情，你先生沒跟著一起來嗎？”

付雪紅頓時一愣，猶豫著沒開口。

陳晉其實是知道情況的，但該問的還得問，接著道：“付大姐，是有什么問題嗎？如果真的成交，是需要夫妻雙方……”

“我是單身。”付雪紅應付了一句，接著就快步走去，似乎想要逃避這個話題。

陳晉跟了上去，時機沒到，不再多問。

從狹窄的樓道爬到三樓之后，陳晉抬手敲門……

“篤篤篤”

“咔噠！”

這次來開門的是二女兒。

陳晉剛要開口問號，她就搶道：“別廢話了，進來吧。等你們看完，我們也該回家了。”

付雪紅天然的感覺到了房東的不友善。

但都到門口了，沒有理由不看房子。她抱緊了懷里那個小一些的孩子，牽著大兒子跟在陳晉身后走了進去。

老三始終在抽煙，又因為沒有通風，屋子里煙霧繚繞的。

付雪紅一進門就聞道了煙味和霉味，還有一股那種老年人住久了之后，產生的一種特殊的氣味，她理解為朽氣。

平心而論，65平方米的面積，這套房子的戶型算是很不錯了，兩房朝南，其中一個房間帶著陽臺，廚房在北面，廁所在旁邊，中間是一個小廳。

裝修么，是水泥地面，老式陳舊的木門。要是按照現在的裝修標準，可以說是沒有裝修的，但好歹家具家店什么的倒是齊全，雖然可能都是十幾二十年前的東西了，可確實也符合拎包入住的標準。

三個房東都很沉默，一言不發，只是冷言旁觀。

付雪紅看了一圈之后，開口問道：“房東，你們這套房子，最低價格是多少？”

陳晉眨眨眼，暗道該來的還是要來吶！

剛才一路上，付雪紅的心里始終都帶著質疑。哪怕陳晉已經給她報了一個低于市場價的價格，可她還是不放心……

好在房東還是報了560萬的價格，讓付雪紅心里對陳晉的信任多了幾分。

她得到答案之后，點點頭，就領著孩子快步走出了屋子。

房東們見她也沒有表達絲毫的意向，也就起身準備離開了。

陳晉沉了口氣，抬手朝房東們示意稍等，隨后就跟了上去……

“付大姐！”陳晉快步追到樓下問道：“你覺得這房子怎么樣？”

付雪紅皺眉道：“太死氣沉沉了！我不是很喜歡”

“我不是問你喜歡不喜歡。”陳晉強調著：“我有必要提醒你。這個價格，就這一套。錯過了，以后可就再也沒有了。”

付雪紅一滯，迫于價格，只好道：“可是520萬我還是覺得有點貴了。不瞞你說，我只能付得起500萬的首付……”

“所以你更不能錯過了！”陳晉繼續說道。

“那……我回家考慮考慮……”

“明天，這套房子說不定就賣掉了。”陳晉道：“我也不想害你錯過合適的房子。實話說了吧，我們公司里就有好幾個客戶呢。”

“如果你真的是為孩子考慮的話……”

“我建議你今天就定下來！”

“哪能這么急吶？”付雪紅話剛說完，她的手機就響了！

她顯得有些驚慌起來，連忙摸出手機接了起來應道：“媽！”

“你把我孫子抱到哪里去啦？？？”電話對面傳來一個尖銳的聲音，就連陳晉都能聽見。

“果然是疑難雜癥吶！”陳晉心中嘆道。