737.什么審時度勢?無非窺探人心罷了

房產大玩家 737.什么審時度勢?無非窺探人心罷了

“陳晉瘋了嗎？怎么會連這種合同都答應下來？哈哈”

“之前不是還在微博上懟市政呢嗎？現在怎么就慫了？”

正坐在家中吃飯的金駿突然看見手機上直接推送的新聞，忍不住笑出聲來。

他的父親也同樣收到了新聞推送，點開來認真看了看，哼道：“高帽子哪是這么好戴的？就算能抗一時，但只要市政給出了相應優惠條件，他再不答應，就變成他沽名釣譽了。”

“羽毛越是漂亮，就越是愛惜嘛。更何況他為了現在的名聲，投入了多少成本？”

“更何況，這還只是第一步而已。老吳這招，夠狠辣吶！”

金駿得意道：“不是已經公布了今年的地圖供應計劃了嗎？只要陳晉想買，我們就頂，頂到他高氵朝為止！”

“傻帽！”金無語道：“就算都讓陳晉按照底價拿地又如何？”

“30000套房子呢！光是成本就不止一百個億了！”金道：“今年接下來的行情，都會很差。陳晉賺來的錢，也只能往里面補貼。”

“這是在幫我們拉平差距！懂嗎？我們隔岸觀火就行了。”

作為一個浸淫房地產行業的老油條，他自然一眼就看出了核心問題。

可當他話音剛落，手機就響了……

“額老領導？”金詫異的接了起來。

對面的吳青山直接說道：“我剛開完會。有個消息必須告訴你……”

金聽著他的解釋，最后一臉凝重的掛斷了電話。

“爸，怎么了？”金駿關切道。

金沉聲道：“20的個人所得稅，有很大可能不會執行了。”

“哎……本來以為有一兩年的安生日子好過呢！沒想到，這么快又要懟上陳晉了。”

他感慨著，心中是真的有些發怵。

雖然聯合商會在三月份的行情中并沒有撈到什么好處，但好在借著二月份的勢頭，他們就已經完成了資金回流，并且開始收縮防守了。

以金廈集團的實力，兩三年之內不開發新項目，只要零星的接一些官方的工程，或者做一些寫字樓項目，都是能夠穩住局面的。

所以金原本的打算，是等這一波行情低谷過去，再徐徐圖之。

畢竟商人是做生意，不是亂花錢。暫時的收縮是為了更好的擴張。

可哪想得到，吳青山竟然告訴他，新政最最嚴苛，對市場打擊最大的一條，竟然不會在東江市執行？

那也就意味著，只要一段時間的觀望期之后，市場反而會接收到“明壓暗抬”的信號，開始放量。

現在不進場，可就晚了！

然而……面對陳晉？

如果到了現在都不能正確認識陳晉的實力，真是活該他倒霉了。把別人的成就都歸結為運氣好？

拜托！運氣好的人，其實絕大多數都是機會來臨時，碰巧最好了準備而已。這叫運氣好！

作為一個大集團的掌門人，金不會失智到這個程度。他這段時間什么都沒做，只是在潛心研究陳晉的發展軌跡。

但他越是一步步的深入去研究，越是把自己代入到陳晉那時那刻的處境上，結果卻都發現，如果換成是自己的話……

會死無葬身之地！

盡管吳青山也透露過，陳晉身后是有某個大佬在支持的。

但陳晉能獲得這種大佬的支持，難道不是本身能力的體現嗎？

所以金真的有些信心不足了。可是青山都已經親自發話了，要他去跟陳晉爭搶市場份額，要死死的把陳晉按下去，甚至他也會配合自己。

自己還能說什么？除了硬著頭皮上之外，別無選擇。

就在父子倆對話的同時，祁旭光也已經趕回了金陽市，趕到了蔡鴻飛的面前。

他進屋的時候，蔡鴻飛正好也在看手機上的新聞。

所以祁旭光一進屋，蔡鴻飛就問道：“陳晉是什么態度？”

“要么拿錢出局，要么徹底綁死！”祁旭光有些沉重的應道：“董事長，我的個人建議……”

“是徹底綁死吧？”蔡鴻飛笑道。

祁旭光有些詫異！

蔡鴻飛接著道：“你是跟陳晉接觸最久的人了，你來說說看，陳晉能走到今天這一步，靠的是運氣呢？還是實力呢？”

聽見他的問題，祁旭光眨了眨眼道：“董事長，雖然這么說有些扯淡，不過我現在有些相信古代人說的，氣運加身那一套了。”

“喔？仔細說說。”蔡鴻飛好奇的笑道。

祁旭光解釋道：“如果要說能力的話，董事長你想想看，我們，金廈，吳家，還有黃家，說起來都是整個楚南省里赫赫有名的企業或者家族了。”

“他這么一個小跳蚤，蹦跶來蹦跶去，硬生生的被他弄出了今天的局面。這個人對于形勢的判斷和利用，絕對是舉世無雙這個水平的。”

“可偏偏在他弱小的時候，在不管是誰只要動動手指就捏死他的時候，卻誰都沒有動手……”

“我無法理解，只能解釋為氣運了！”

說完，祁旭光有些悵然，可能是在感傷自己為什么沒有這樣的氣運？

不過蔡鴻飛卻搖頭道：“要說氣運，是有。不過是倒霉的氣運。”

“你想想，他如果生在古代，還不連皇帝都弄一個來當當？”

“他今年才多大？”

祁旭光：“…………”

他是萬萬想不到，董事長對陳晉的評價竟然這么高？

蔡鴻飛卻自顧道：“我原本還以為，這輩子不會再有押寶的時候了呢。沒想到哇……”

“年紀大了，膽子反而小了！”

他說著，拿起了手機，直接撥了出去……

“蔡董？”陳晉絲毫不意外的接起來應道。

蔡鴻飛笑道：“陳董，我這個老頭子，以后可就要仰仗你啦！”

“不害怕嗎？”陳晉問道。

“我半只腳都進棺材的人了……”

“打住！你60對都沒到呢！”陳晉笑道：“正當壯年！”

祁旭光發現蔡鴻飛臉上的表情有些陌生，安安靜靜的等兩人打完電話之后，才問道：“董事長……？”

“什么審時度勢，無非窺探人心罷了。”蔡鴻飛笑著，似乎頗有些興奮！

陳晉一句“正當壯年”，就徹底把自己爭強好勝的野心給勾起來了！

一瞬間，蔡鴻飛只覺得自己好像回到了幾十年前，滿腔熱血的時候！

陳晉樂呵呵的掛斷電話，揶揄道：“聽見了吧？看看，這就是跟你打同一個主意的人。”

黃赫坐在他對面，沒好氣的白了他一眼道：“小陳，你跟我說說唄，你身后……到底是哪一位？”

“我身后？”陳晉一挑眉，反問道：“我敢說，你敢聽嗎？”

黃赫一愣，神情尷尬！

他是想借著陳晉壯大他老黃家，可沒打算一定要陪著陳晉一塊死啊！

他癟癟嘴道：“不敢聽。”

“其實我身后是……”

“停！”黃赫一抬手：“規矩我都懂，還是不知道的比較幸福。”

陳晉聳聳肩：“這可是你自己不聽的啊！”

他哈哈大笑！

自己的身后？有誰？

韓開弘如果不是他老丈人，搞不好都要被陳晉給繞到圈子里面去。

可自己的身后……空無一物！

陳晉平時不是個喜歡心靈雞湯的人，但唯有一句話，是在他看來也算至理名言的。

“你必須拼命努力，才能看上去毫不費力！”

當然了，這句話是要有一個前提條件的，那就是橫向比較！

比如有的人會說，如果別人是富二代，一生下來就有這輩子都花不完的錢，那還需要拼命努力嗎？

很可惜，答案是，需要！

要是拿富二代和低保戶去比較，自然是沒有可比性的。

可你要是拿富二代跟富二代去比較呢？

有的富二代，在家道中落之后，除了憎恨命運玩弄之外，是什么都做不了的。

但有的富二代，卻可以在同樣的情況下，為自己的家庭撐起成片天空！甚至比父輩有過之而無不及。

為什么？

“對了。”黃赫又問道：“你到底安排小冕去做了什么事情？這段時間有黑夜沒白天的，整個人都瘦了一圈了！”

“…………”陳晉沉吟兩秒后，笑道：“你等著他給你驚喜就好了！或者，連我都會驚喜也說不定呢！”

言罷，陳晉想著黃冕跟他打電話時的興奮！

章遙的產品已經進入最后的調試階段了，估計很快就可以上線推廣了。

而黃冕帶著晉涵集團的資金進入之后，也已經成為了新公司的最大股東。

雖然目前還什么都看不出來，但黃冕還是十分的興奮！

因為以往他都是站在陳晉的肩膀上看世界的，這次才是他真正從無到有的自己去面對一件事情。

4月1號是愚人節！

許多人都喜歡整蠱身邊的朋友，圖個樂子。

然而所有人都沒有想到的是，東江市，乃至整個楚南省，也跟大家開了個大玩笑！

因為新政執行的陰影一直都籠罩在所有購房者的頭頂上，讓人無暇估計其他。

以至于連晉涵集團將供應30000套公租房這樣的消息，關注度都比正常的時候小了很多。

可是等啊等啊……

等啊等啊……

一直等到了晚上，也不見任何一個官方有對新政的報道！

這不是開玩笑么？

直到4月2號！

盡管這一天是周六，但因為隨之而來的就是清明節的三天小長假了，所以各個單位都調班，今天還是工作日。

一大早，房管局的門口就被各家媒體給堵上了。

大家都迫切的想要知道，關于新政的實施，到底是怎樣的結果？

一直到上午10點多，房管局的局長才敢從辦公室里走出來。面對一大堆的話筒和攝像機，他開口道：“接上級通知，新政的具體實施細則還在報批當中，在實施細則未出臺之前，按照原有政策進行交易受理。”

話一說完，他也沒等記者們開口采訪，就閃回了辦公室，同時在心里不斷的吐槽著……

工作難做吶！這新政，怎么跟開玩笑似得？

可就算是按照原有政策進行交易受理，還是對市場產生了無法估量的影響！

畢竟未知……

才是最可怕的！

昨天，是因為房管局暫停受理，所以整個東江市的成交量直接清零了。

而到了今天，截至到記者發稿前，除了有少數幾套新房成交外，二手房成交依然是零。

因為沒有任何一個客戶敢去賭20的高昂代價！

對于這些已知的事情，陳晉并沒有去過多的關注，甚至連借著供應公租房的事情，再炒一波熱度的念頭一冒出來，就被他按死在了萌芽中！

他只是非常認真的，在看著桌子上那一大堆的宗地圖……

施杰和賈瓊都注意到了這一點，但卻沒有像以往那樣諫言了，因為他們也隱隱感覺到了陳晉的一些特殊。

這批宗地圖，都是霍一博傳給他的，全部列入了東江市2011年的商品住宅用地供應清單中……

所以陳晉其實是在研究，到底讓霍一博先招拍哪一塊地皮？

以陳晉目前的優勢，如果不借助這種資源去把控開發節奏，猶如錦衣夜行一般。

目前進入陳晉視野的，有四塊地皮。

其中一塊，位于聽濤區聞一路和學府路的交叉路口，占地面積大約是6萬平方米。

這里是一個拆遷項目，然而需要拆遷的，卻是東江市的老牌學校，東江師范大學，也就是王政翰的母校。

這一塊地皮的拆遷難度倒是不高，有政府在大學城那邊劃撥的地塊，再加上開發商幫忙新建教學樓，捐贈設備什么的，分分鐘就搞定了。

至于學生……

大部分管事的人，并不太在乎學生的想法。叫你搬你就搬，哪那么多廢話？

只不過這塊地皮，不太符合目前陳晉的情況。

因為與市政的合同規定了，每個項目的公租房配比不得低于10。

可這塊地皮的地段太好了！屬于城西聽濤區的核心區域，升值潛力太大。

劃拉10當公租房？規格未免也太高了一些吧？

另一塊也是在聽濤區的。只不過就已經到了聽濤區最西側，靠近郊區了。

那里要是作為公租房倒是不錯，只可惜太小，只有十幾萬方，攏總也就能造幾千套房子。哪怕拿出50來，也解決不了多少公租房的需求量。

至于另外兩個地塊，倒是比較符合晉涵集團目前需求的。

一個位于南江區，徹徹底底的不屬于市區了。占地面積達到了32萬平方米，體量巨大。

如果是按照要求全部建造緊湊戶型的話，總套數能達到2萬套以上。

最后一個地塊，也是不屬于主城區的，位于莫山路最北端，挨著良山鎮。占地面積達到28萬平方米。

光這兩個地塊加起來，就能提供近4萬套的房源了。一下子，就可以解決掉剩下來絕大部分的指標。

“這兩個地塊，雖然位置極差，升值空間也很小。但勝在價格便宜，體量大。用來應付公租房的指標，再合適不過了。”

陳晉如是想著，在綜合對比了幾個地塊之后，已經有了決定。

他要先用一些利潤較低的項目，把合同指標先完成，然后再入手高利潤的項目。

只有這樣，才最符合晉涵集團目前的情況。

接著，他就把自己的決定通知了霍一博。

下午三點左右，霍一博拿著趕制出來的招拍計劃，找到了荊旻的辦公室里。

“老荊，這是這個月招拍的兩塊地，麻煩你了，高抬貴手啊！哈哈”霍一博進門就笑道，同時做了一個抬手蓋章的動作。

東江市的市、、長位置空懸，所以荊旻這個常務平時就掌管著圖章。

然而荊旻接過資料來看了看，皺眉道：“這些地塊，現在符合招拍標準了嗎？”

“當然了，這不都是在會上討論過的嗎？”霍一博對于他的質疑，心中泛起一個不好的預感。

只見荊旻拿起電話，直接打給了吳青山。

說了幾句之后，掛斷電話對霍一博道：“那個……要不還是再開個會討論討論吧？”

“…………”霍一博沉住氣，點點頭道：“好。”

地塊招拍，本來不是吳青山該插手的職責范圍。他不是這個系統里的。雖然肯定有權過問，可上次開會的時候，開還好好的。

但現在是荊旻在負責主持市政的日常工作，他不給你落實，事情就辦不下去了。

“你先回去吧，我通知一下，明天上午開個政會議，再研究討論一下。”

荊旻擺擺手說道。

霍一博點點頭離開，回到了自己辦公室之后，憂心忡忡的給陳晉打了電話。

“應該是反應過來了吧？”他苦笑道。

陳晉應道：“這要是都反應不過來，他這些年不是白混了么。”

他接著道：“只不過我沒想到他連這種小事都要管了，確實有點出乎意料。”

“對了。”霍一博道：“金說要請我吃飯，家宴。”

“這就合理了。”陳晉笑了：“看來，老吳是準備把我的手下敗將重新請上臺了。去吃唄，金的家宴，嘖嘖嘖，怕是不會輸給國宴的。”

霍一博直接就把后半句屏蔽了，問道：“你有辦法？金廈集團……也不比你晉涵集團差多少。他們要是出手了，你估計也挺麻煩的。”

“看他們明天出什么招再說吧。”陳晉平淡道。

第二天上午，霍一博準時到了會議室。

推門的時候他還吐槽著，這算怎么回事呢！

好好的小長假，自己本來還想著去釣釣魚過過癮，哪想到還得來開會。

然而推開門后看清楚狀況后，立刻皺起了眉頭。

只見吳青山穩穩當當的坐在首位，當仁不讓！

“喪心病狂！”他在心中暗罵道。

今天召開的明明是政工作會議。按理說，如果討論內容沒有特殊需要，吳青山是不用參加的，甚至沒有理由參加。

而現在吳青山坐在這里的原因只有一個……

他要蕩正一把抓了！

一瞬間，霍一博眼前似乎冒出了這些年來，東江市走馬觀花一般，來來往往的那些什長理解一下，以后會大量運用錯別字大人們的身影。

那么多人，無一例外的都被家空了！

有面子有里子的，都調走了。

面子里子不夠硬的……甚至有兩個選擇了自降。

畢竟坐管做到了這個份上，手里沒有半點的石泉，是不可能甘心的。

可那時候，吳青山的動作畢竟都還只是潛伏在水面之下，暗中操作。

現在……

真的是連掩飾都不做了！

怪不得呢！昨晚在金家里吃飯的時候，金也挑了兩個地塊，希望霍一博能給予支持。

而且，金似乎也是吃了定心丸的。與其說是求霍一博辦事，倒不如說是……

在命令霍一博！

“難道陳晉給他帶來的壓力，真的大到了這個地步？”霍一博想著，按照自己該坐的位置坐好。

會議在吳青山的主持下開始了。

今天就一個議題：確定四月份的招拍地塊。

所以吳青山直接道：“一搏，你是主管復試長。你來說說看，選擇這兩個地塊的理由。”

霍一博點點頭，開口道：“是這樣的。選擇這兩個地塊，實際上是我跟晉涵集團商量以后的結果……”

他話都沒說完，荊旻就皺眉道：“一搏，你一個堂堂的復試長，竟然要去迎合開發商的需求嗎？”

“還是說，你吃了拿了？”

霍一博的大腦在飛速的轉動著，荊旻皺著眉義正嚴詞的直接扣屎盆子，他便更加不悅道：“能聽我把話說完嗎？你一個堂堂的廠務復試長，不懂尊重不懂禮貌嗎？”

“你……”荊旻一時語塞。

霍一博也不管荊旻是什么反應，立即接著道：“實際上，根本原因還是相應新政的號召。”

“我們跟晉涵集團簽訂了公租房供應合同。那么這30000套公租房，當然是越早交付，就越能給廣大市民一個安慰和交代。”

“這也是我們身為父母管應該做到的。”

“這兩個地塊，體量很大。如果是建造緊湊戶型的話，說不定立刻就能完成指標了。”

“所以我問心無愧！好了，我說完了。”

既然已經完全暴露了，那他也就沒什么好裝的了，所以哪怕吳青山在場，霍一博也沒什么好怕的。

甚至跟他本人的意愿來說，30000套房子越早供應越好！

因為那才是最根本的為群眾謀福利！

聽完他的話，荊旻似乎一時之間也找不到什么合適的理由反駁，制高點全在霍一博那邊。

這時吳青山輕輕咳嗽了一聲，吸引了所有人的注意力后開口道：“我還是贊成一搏這個看法的。”

“只不過……哪怕是我們跟晉涵集團有合作，那也應該是有原則有底線的給予方便，哪能像這樣串通一氣？”

“一搏，這個問題你以后還是要注意！”

霍一博點點頭應聲，心中卻在冷笑。

這是赤棵棵的警告吶！或者說是憤怒的傳達……

吳青山接著道：“所以，我們還是要本著公平公正公開的原則，一視同仁嘛。”

“依我看，一搏挑選的兩個地塊可以招拍。另外，可再加兩個嘛！”

“東江市又不是只要晉涵集團一家開發商了，難道緊著他們挑？讓整個行業都參與進來嘛！”

霍一博：“…………”

他終于知道吳青山打的什么主意了！

陳晉的想法跟他說的很明白，就是要先解決公租房的指標問題。

所以兩個大體量低成本的地塊是最符合他目前利益的。

吳青山自然不會讓陳晉就這么如愿以償了。在陳晉忙于解決指標問題的時候，其他開發商，自然就可以趁機奪取優勢地塊了。

陳晉這兩個項目注定是賺不到多少錢的，那么此消彼長之下，就能一點點的磨平本就不大的差距……

怪不得昨天金要找自己呢！原來是在這等著！

很顯然，在經過了三月份的判斷失誤后，金廈集團也需要用一些行動來證明自己的能量。

如此，才能繼續的把聯合商會里那些開發商繼續綁在自己身邊。

“一搏，你覺得我的建議如何？”吳青山開口問道。

霍一博只能點點頭道：“是我之前想的太狹隘了。”

說罷，他又自嘲的笑了笑：“主要是我看了上個月的成交數據之后，發現一手新房竟然幾乎要被晉涵集團壟斷了，所以思維陷入了僵化。是我的錯。我檢討！”

聽見他服軟，吳青山微微一笑道：“誒這都是難免的嘛。”

陳晉聽完霍一博的轉述，笑道：“老霍，你未免也太鋼了一點吧？”

“就這么跟老吳懟啊？”

“我怕他個球！”霍一博道：“這不還有你呢嗎？”

陳晉：“…………”

他忽然有點佩服起霍一博的整治嗅覺來。現在霍一博似乎是吃準了，自己能穩穩的吃住吳青山吶？

有這么敏銳的嗅覺，難怪能一直打著太極走到今天！

“所以，你接下來有什么打算？”霍一博問道。

陳晉笑應道：“還能怎么辦？人家逼上來了，那我們就只能出擊吧！”

“你是打算……？”

“到時候你就知道了！”“杰眾文學”