第六十三章 建設新城

明末工程師 第六十三章 建設新城

這些別墅是建給工人和士兵們的家庭住宅。范家莊距離天0津衛城四十里，這路程在這個年代靠走路要走一天。李植既然把工廠和作坊搬到范家莊，工人們就不可能繼續住在天0津，自然要舉家搬到范家莊。另外新軍士兵們拿著這么高的月錢，也一個個要結婚成家，到時候自然也需要在范家莊有住宅。

為了應對這些需求，李植設計了三種別墅。

第一種小別墅是面對廣大普通工人和士兵的，占地五十五個平方，上下兩層也就是使用面積一百一十平方，有一個正堂一個廚房一個茅廁，還有四間臥室，夠一家老小居住了。這種房子李植準備修上兩千座，賣給或者租給工人和士兵。

這種房子李植蓋起來的成本是三十兩銀子，算上修城墻成本的分攤，成本要四十兩銀子，李植為這種房子的銷售定價五十兩銀子——李植足足雇傭兩千士兵保護范家莊，當然要從房產里賺一點回來。無論如何，這種房子比天0津衛城里的房子是便宜的。

工人士兵買房子時候存款不夠可以找李植借錢，以后還款則慢慢從月錢里面扣。如果是租，這種房子一個月租金二錢七分銀子，十分便宜。當然，單身漢或者經濟困難的家庭可以數家人合租一套別墅，那就更便宜了。

如果工人們在天0津衛城有房子，賣掉天0津衛城的房子來買范家莊的這種別墅，估計還能有不少剩余。如果在天0津衛城是租的房子，轉到范家莊來租這小別墅也更劃算。

除了讓泥瓦匠修建的兩千套小別墅，李植還在城內預留了四千多塊五十五平方米的空白地塊。如果工人和士兵們對李植提供的這種小別墅不喜歡，也可以自己買地自己蓋房子。這種地塊作價二十兩銀子，買好了地自己請泥瓦匠木匠，蓋什么樣子的房子都可以。

第二種別墅是面對管理人員和軍官的，占地八十個平方，上下兩層共一百六十個平方米使用面積，有一個正堂一個餐廳一個廚房一個茅廁，還有五間臥室，足夠三世同堂居住。這座房子李植要修一百套，全部修在城西。

這種別墅定價七十兩。錢不夠也可以向李植借錢。如果是租，則一個月租金四錢銀子。如果買地皮自建，地皮價格是三十兩。

最后一種別墅是針對高級管理人員和高級軍官的，比如李興和鄭元這樣的人。這種豪華別墅占地一百四十平方米，四周圍有兩米高的圍墻，圍墻內四十平方米是院子。建筑的使用面積是二百平方米。比中級別墅多一個茅廁一間書房一間臥室。

這種房子全部規劃在城西風水最好的地方，定價一百三十兩，租金一個月七錢銀子。如果買地皮自蓋，地皮是五十兩銀子。

除了準備蓋的兩千多座大小別墅，李植還規劃了五千多塊空白的住宅用地。以后這些地塊不但可以供給士兵和工人，還可以賣給到范家莊做大小生意的商人們——一旦工人和士兵的家庭遷入范家莊，對各行各業都會產生巨大的需求，會吸引各種商人走販和服務業人員入駐范家莊，到時候空白的地塊就有用武之地了。

當然范家莊最后還有一種房子，就是李植的百戶官廳。

經過李植的擴建，原先的范家莊已經被新范家莊城墻包住了。老圍墻拆除后，老范家莊就成為了新范家莊的一部分。原先的范家莊太小了，包括寒磣的百戶官廳。李植在新范家莊最中間位置重新建了一所四進的大宅院，作為新的百戶官廳。

新的百戶官廳以后是新范家莊的心臟，除了給自己住的簡易棚屋，匠人們第一個要蓋的就是這個新的百戶官廳。

泥瓦匠葛老二和鐘民是李植的人從香0河縣找來泥瓦匠，在范家莊修別墅。

來范家莊的第一天，葛老二就被百戶大人的“水泥”給震撼到了。這黑不溜秋的東西看似毫不起眼，效果卻十分犀利。以一比五的比例混上沙子，和水攪拌成粘糊糊的東西，用來砌磚涂墻效果好極了。風干后水泥十分堅硬，用手扳用棍子撬怎樣都弄不開，就和天生的石頭一樣硬，牢牢地黏合著磚塊。

那效果，比三合土好多了。

都說天0津李家不同尋常，有肥皂和李家精布等各種新東西，但看到這水泥，葛老二才真正意識到李家的神奇。

第二天還沒開工的時候，葛老二就和鐘民一起到水泥作坊那里領一木桶的水泥，然后到工地上使用。葛老二一路上看著木桶里的水泥，越想越覺得這東西奇妙，想著它以后怕是要徹底取代三合土了。

葛老二琢磨著，這水泥以后肯定會被市場認可，要不了多久就會傳到xh縣去。就是不知道這水泥價格高低，泥瓦匠棄了三合土用水泥修房子，虧本不虧本？

若是水泥比三合土貴，修房子的主人喜歡用水泥，使用水泥多出來的造價肯定要讓造房子的主人補貼，這樣泥瓦匠就沒什么賺頭。倘若這水泥比三合土便宜，泥瓦匠按原價接單，水泥和三合土的差價泥瓦匠就可以賺進自己的荷包里！

原先蓋一個院子要用好幾兩銀子的三合土。如果水泥稍微比三合土便宜一些，效果卻比三合土好，泥瓦匠就能賺不少銀子。葛老二現在幫別人修屋子忙一個月才賺一、二兩銀子，如果水泥便宜，說不得他要收入要翻番。

葛老二想著想著，忍不住和鐘民問道：“百戶大人這水泥賣多少錢一斤？”

鐘民走在葛老二的前面，倒是沒有想那么多，隨口答道：“沒聽說百戶大人賣水泥啊。現在范家莊又是城墻包磚又是修‘別墅’的，水泥用量這么大，恐怕沒有多余的拿出來賣了吧！”

葛老二心里琢磨著，有些放心不下，又問道：“你說這水泥會不會比三合土便宜！”

鐘民看了看葛老二，說道：“這水泥看上去黑不溜秋的，不像是很貴的東西。不過那也不一定，這是tj李家修的房子，tj李家啊！說不定是為了房子質量好用好材料，不一定比三合土省錢！”

葛老二心里有事，忍不住說道：“不行！這事情要搞清楚，我們回水泥作坊那里去問問？”