第九百三十章 退一步暫待風雨過去

重生之最強人生 第九百三十章 退一步暫待風雨過去

一銀行和財務公司相繼的收緊房貸，罵得最多的是誰？

是那些有需求想要買房的貸款人，眼看著馬上就要成功買房，現在變成根本買不成了，這不是坑人嗎？

但最慌的是誰？

肯定就是那些房地產開發商了。

這幾天的時間，香江地產建筑商會已經開了十幾次的會議了，幾乎香江每一個重要的地產、建筑、原材料大商人，都去參加過幾次。

因為有霍先生的面子，殷俊自然也去了，連續去的幾次，他都是眾人注視的焦點。

人們都是用羨慕嫉妒恨的目光看著殷俊的。

全香江搞房地產開發的人之中，就只有殷俊的運氣最好。

他去年就賣掉了天水圍的所有權益，賣掉了含有牛頭角土地的淘化大同，今年又賣掉了手里的乙種換地權益書，甚至把和邵一夫交易的那塊土地也賣出去了，基本上手里就沒有任何的項目。

麒麟地產唯一還在運作的，就是他們的麒麟建筑公司了，但這個建筑公司只是出人工，來擔當建筑工人而已，不牽涉到任何的成本。

即便是房地產停工了，殷俊也有辦法給他們找到市政建設等等方面的工作，畢竟這么上萬人的生計，政。府可不會不管，那會出亂子的。

你說說，這樣的殷俊，怎么可能不讓人羨慕嫉妒恨？

而且說白了，有誰相信他是真正的運氣好啊？這運氣的背后，就是人家的深謀遠慮！

當然了，焦點并不只有他一個。

還有一個焦點，這就是恒隆集團的陳啟蹤。

和殷俊的淡然平靜不同，陳啟蹤的一張臉幾乎全程都是黑的。

港島線的地鐵上蓋物業不用擔心，那個什么時候都能掙錢。

關鍵是前幾天他買下的殷俊手里的土地加大廈，完全就成了一個敗筆。

在大環境這么緊張的時候，這筆買賣別說是賺錢了，不虧錢都算好的！

陳啟蹤最慶幸的是自己還沒有把牛給吹出去，沒有對外說“殷俊認為樓市要跌，我卻是認為要漲！我就是要告訴大家，我才是對的！”，否則更加會被恥笑。

只不過陳啟蹤老是覺得，自己難免就會被人拿來和殷俊比較，而且一個是英雄，另一個是狗熊。

在心中，陳啟蹤是更加的痛恨殷俊了。

這天開會了出來，李超人就叫上了殷俊，一起去華人行他公司那里喝茶。

李超人這人，從來都是無事不登三寶殿，現在叫殷俊，肯定是有事情。

殷俊倒是想說我不喜歡應酬，我想回家寫劇本，但偏偏他又是長江實業的第二大股東，沒辦法，只能坐在了李超人的辦公室里，喝著那品質一般的茶水。

“前幾天政。府有人找我，問我到底巍城公司的土地要不要開發了？不要的話，政。府就出資回購回去。”李超人喝了一口茶，就直接對殷俊這樣道。

巍城公司？

殷俊腦子里閃過了這個名字，旋即才反應過來，這不就是當初購買天水圍趙家土地的公司嗎？

由長江實業、德潤集團和會德豐等幾個公司合伙組成的公司，一口氣拿了趙家488公頃的土地，準備開發天水圍。

可是這么三年多過去了，巍城公司一點動靜都沒有，難怪香江政。府要這么問。

這下子是要逼得巍城公司開發了！

等一等！

不對啊！

殷俊忽然回想起了自己曾經看到的一個新聞。

這個香江最大的土地買賣，實際上最后根本沒有成功的開發，還是被政。府給收回去了。

結果收回去沒幾年，李超人又轉手買了一部分的土地，然后開發賺得盆滿缽滿。

這里面有沒有什么事情殷俊不知道，但現在會被收回去，這是很有可能的事情。

“收回去？他們的價錢是多少？”殷俊問道，“德潤就甘心這樣好的機會報廢了么？他們為了這個機會，可是連續等了三年多了！”

“大概是20億上下吧，每方呎價格是38塊左右。”李超人道，“我們當初的收購價是1。5港幣每方呎，按理說，這個價格已經非常賺了。”

果然是每方呎1。5元！

殷俊暗自點頭，看來前世的消息沒有錯，他們就是用這種白菜價買的天水圍土地。

“20多倍的利潤，在哪家公司的投資里面，都是非常厲害的。”殷俊道，“但是這20億，相對于488公頃的土地來說，又顯得太微不足道了。要是開發出來，這塊土地，起碼能為巍城公司的各位股東帶來總共上千億港幣的利潤吧？”

“如果是香江的房地產繼續這么穩定的發展的話，1000億都不止。”李超人笑道，“可問題是，這么多年不修天水圍，政。府的忍耐心已經沒有了。”

囤地等價格漲，是每個開發商都會做的事情。

可像是巍城公司這樣，囤地了三年多，卻一直沒有動靜的，特別還是這塊土地面積香江第一的時候，就更顯得引人注目。

香江政。府是非常的不滿。

尼瑪！

這塊土地你們買得多便宜啊？就算是1978年開始修，每年輕而易舉的賺個幾十億都不是問題。

現在再不修的話，等幾年過去，房地產上漲到了一個天價，你們一年賺幾百億，哪有那么好的事情？

所以，要開發你趕緊開發，不開發我就買回去了，以后政。府自己開發。

這下子弄得巍城公司的人沒有了抓拿。

李超人是最委屈的。

他前兩年就勸德潤集團可以開始開發了，特別是殷俊開始開發天水圍的麒麟花園的時候，同時香江房地產又不斷的上漲，正好可以借著這股東風，好好的開始開發。

但德潤集團不知道是被什么豬油蒙了心，根本就不同意，覺得還可以再等等，再等等，等到土地價格再暴漲一陣子再說。

好吧。

等就等到現在了，等到現在政。府說要回購土地了。

不回購也行，那你修吧！

可現在這個時候，誰還敢開工修房子啊？

香江的房地產擺明了就要調整，不可能再像之前一樣的瘋漲了，萬一你去修了，正好遇到房地產暴跌，那怎么辦？

幾千個工人、一大堆機械，還有那么多各種材料，要怎么辦？

萬一這個低價的浪潮要持續好幾年，你又怎么辦？

所以，發愁！

賣不是，不賣也不是。

修不是，不修也不是。

占據了最多股份的德潤集團那群人，真是傷透了腦筋。

聽到李超人說起了這事兒，殷俊一拍手：“活該！”

德潤實在是太想一口吃個金娃娃了，所以一直這么的等。

現在好了，等到了山坡上面。

到底下面的路是一路向上，還是一路向下，沒有人能看得懂。

早知道如此，為什么不早點開始行動，不早點落袋為安？

哪怕是1980年你開工，現在恐怕已經賣出了數千上萬套房子了吧？

有了這么一筆豐厚的利潤打底，即便是后面有下降，你也可以心里不慌了。

那像是現在完全不開工，什么底氣都沒有。

李超人很能體會殷俊的心情，他的心情其實是一樣的，也很想說德潤的一群頭頭們幾句，早去干什么了？

不過他今天叫殷俊過來，并不是來吐槽德潤的。

他沉吟著問道：“殷生，你能不能幫忙參詳一下，到底這土地，是賣還是修呢？”

殷俊趕緊的搖手：“我可不知道，這個事兒太大，不是我能摻和進去的。”

饒是殷俊自視甚高，這488公頃的天量土地，牽涉到有可能數千億的生意，特別還是德潤這個內地的長子，殷俊更不會去碰。

“房地產會下降吧？”李超人又問道。

“這事兒李生你難道不知道？”殷俊反問道，“既然知道了，為什么還要問我呢？”

李超人啞然失笑，搖了搖頭，“我看啊，你這是滑得跟泥鰍一樣。我現在真是慶幸你成為了長實集團的股東，不然我們這兩年的房地產策略，可就會很困難了！”

之前李超人就詢問過殷俊，殷俊很肯定的對他說了房價會下行。

李超人其實也有這樣的判斷，所以直接就花最大的精力去整理和記黃埔，而不是積極開發新的樓盤。

連恒隆集團出手港島線地鐵沿線上蓋物業的時候，他都沒有去插手，這可是讓許多人都大跌眼鏡的。

畢竟第一次的地鐵線招標，李超人可是最出風頭的那一位。

“想要發財，都不會是在這種人人都覺得行情好的時候。現在的退讓不代表以后就沒有機會了。”殷俊道，“等到低谷的時候，我們再出手，自然是能獲得更多……包括德潤也是如此。”

“我明白了。”

李超人微微頜首。

殷俊說的這個，已經很表明他的態度了。

恰好的是，李超人也是這么想的。

現在德潤如果想要再去博一把，恐怕是非常危險的事情，遇到暴跌，幾十億的資金就陷進去了，怎么辦？

虧了這么多錢，內地會這么看待他這個合作伙伴？

只有盡力幫助德潤不一腳踩進坑里，等到過了這個最危險的時候，再幫助他們做新的生意，這才是最好最穩妥的辦法。

有時候想一想，這些當保姆的事情，還真是辛苦啊！