第1307章 蒙特利半島的大地主

美國之大牧場主 第1307章 蒙特利半島的大地主

被大熊貓給盯上，想要逃脫是件很困難的事，它們會想盡一切辦法死皮賴臉地黏著人，比如現在，臥龍和小巴里一邊一只抱住主人的腿，討要食物吃，看起來就像兩個超大號熊貓造型的拖鞋。

韓宣不理它們，對公司擬定的合同很放心，他此刻之所以會翻看，是在詳細了解這兩個地方。

對十七里灣的情況知道得多一點，海岸往外延伸十五海里，都是包含在這次收購內的漁場，陸地范圍則是從海岸邊大約往內陸延伸兩公里左右。

這么小的一塊地方，因為包含了加州著名風景區的緣故，因此變得特別值錢，這筆錢可以在德克薩斯州，買下塊一百萬英畝左右的超大牧場。

盈利點除了每次經過都要給7.9美元的收費站以外，就是價格高到令人發指的住宅了。

去年總共有六百多萬人從這里經過，需要花費的維護道路成本很低，之前甘寶海洋牧場也能拿到分成，因為一段道路從它范圍內通過了。

周圍風景優美，靠近眾多高爾夫球場，是加州最出名的高檔住宅區之一，能在這里買房子的人，身價至少也在百萬美元左右。

事先調查時候得知，當地一千多位居民的年收入，大多在十萬美元以上，千萬富豪和億萬富豪的數量也不少，蓋茨、埃里森等人，都在這里有房子。

圓石灘賺錢的方向，則主要集中在高爾夫球上，周邊也有可供開發成住宅區的土地，地價不比十七里灣便宜。

去年時候，加州因為八百多個高爾夫球場帶來的直接收入，高達五十億美元以上，間接經濟效益超過百億美元。

圓石灘公司旗下，有七個十八洞的高爾夫球場，其中圓石灘林克斯球場、西班牙灣林克斯球場、遠眺山球場和德爾蒙特高爾夫球場都屬公眾球場，其余三個則為私人球場，除了這些球場外，圓石灘高爾夫度假村還有三家酒店，員工約有一千人。

旗下德爾蒙特地產公司的資產，包括18900英畝蒙特利半島土地、太平洋樹林鎮以及圓石灘周邊的幾大塊土地、十七里灣附近德爾蒙特森林、德爾蒙特農場、德爾蒙特酒店，另外還有蒙特利鎮自來水廠百分之四十三股份。

在圓石灘林克斯球場打高爾夫球，人均花費大約為五百美元，去年幾家球場總共接待五萬多人，利潤約有三千八百萬美元，其他產業的收入也不少。

熊取谷稔把會員卡賣到一百萬美元一張，都有六十多人購買，可見人們有多喜歡在這里打高爾夫。

大概的情況就是這樣。

公路收費站、高爾夫球場，都算能夠長久的生意，假如不是它們有穩定的回報，韓宣傻了才會掏十多億美元，買這么大一點地方。

他很快看完，另外兩方磨磨蹭蹭研究合同，直到快要中午，韓宣已經出門溜達一圈，才回來在合同上簽了字。

雙方在公證人見證下收好合同，十七里灣和圓石灘公司正式成為韓宣的了。

對方沒有留下吃午餐，在道森秘書陪同下，匆匆前往圣克拉拉鎮的華美銀行總部，辦理資產轉讓手續......

回家吃了頓簡單的午餐。

韓宣正準備和艾爾納管家一起，去看看剛買到手的產業，然后再到蒙特利鎮買東西。

蒙特利鎮的鎮長老切斯特先生，開著輛紅色道奇公羊皮卡車趕來了，下車后對韓宣來個大大的擁抱。

“哈哈！這些地方終于被你買回來啦，以前我們蒙特利半島，都快成那幫該死的日本人的了！

你不知道，他們把房子賣得太貴，導致我們鎮子周圍的土地也在漲價，很多人都跟我抱怨說買不起房子，要把他們給趕出去才好，不過已經有房子的人因此賺到錢了。

我總共有三套房，去年賣出去一套，另外一套對外出租，現在還是旅游旺季，日租房生意很好，等天冷了之后我會試著降價長租給別人。

韓，現在差不多半個蒙特利半島都是你的，這次收購后會推出什么措施嗎，比如取消收費站、降低打球費用？

我只能去遠眺山球場，圓石灘太貴了，打一次高爾夫球要花掉我三天的工資......”

這位老頭火急火燎趕來，就是想探探韓宣的口風，如今他變成了蒙特利灣的半個主人，做法會對周邊地區造成很大影響。

韓宣眨眨眼睛，對老切斯特鎮長說：“如果你把張大千的那幅畫賣給我，我就告訴你，不過你應該能夠猜到，我并不是慈善家，那樣做對我沒好處。”

“它是我最喜歡的東西，張大千當初住在我們蒙特利灣，我想了很多辦法才弄到一幅他的畫，這些年來已經升值不少……給我一棟房子，我用畫跟你換。”

說著說著話題一轉，居然真的打算賣了，當年張大千在這附近定居好幾年，老切斯特認識他，而且還有一幅他的畫，這件事是艾爾納管家告訴韓宣的。

當初有位寶島人，整天掏張大千的垃圾桶，然后送到洛杉磯和舊金山出售，因此發了一筆小財。

事情傳出去后，人們才知道他的作品值錢，那時老切斯特鎮長已經是鎮長，軟磨硬泡很長時間，從他手上要到一副畫。

每次見到老頭，都會提起這件事，以前老切斯特不愿賣，現在突然轉性了，這倒是讓韓宣有點納悶，問他說：“你說剛開發的那些房子？

一幅張大千的畫，可沒那些別墅值錢，你應該知道的。”

“嗯，以前我對日本人沒信心，但是對你有信心，你肯定有辦法把那些賣不出去的房子賣掉對吧？

我覺得將來這里房產肯定升值，所以想投資你，一幅畫再加十萬美元，買一套最小的別墅，夠了嗎？”

“艾爾納，你看啊，剛收購就有人來買房子，所以你不用擔心我會虧本。”

韓宣扭頭對老管家說，剛才吃飯時候，艾爾納對那些空房子表示過擔心，接著開口道：“先把畫帶給我看看，如果滿意，即使不用給錢，我也會用一套房子跟你換。”

老切斯特鎮長追問：“你打算怎么辦？

現在房子價格有點高，很多人不愿意買，前幾年聽說開發八百套別墅的計劃時候，我就知道他肯定會虧本。

因為附近房子的成交量，一年只有二十套左右，先前從他手上買房子的，大多都是日本有錢人。”

“物以稀為貴，房子少所以價格才高。

十幾公里的地方，有一千套房子足夠多了，還沒有飽和，但再多會擁擠，以后二十年內，我不打算在這里繼續開發，數量只有這么多。

所以，六百七十二棟房子都是限量版，圓石灘那邊短期內也不會開發，周圍人口會保持在六千人左右。

我打算在公司內部低價出售一批，他們應該感興趣，那些商業伙伴們，也可以從我這里得到買房優惠，之后還剩下大約四百套左右，價格比現在上漲一點，尤其是靠近海邊的房子。”

“……聰明，你早就考慮好了對吧？

日本人即使想這么干，也沒你的恐怖影響力，如果再拉一些名人過來，價格一定會飛漲，六百多套房子而已，根本不用擔心。

等等，我現在就去把畫拿來給你看！”

“等晚上吧，晚上過來吃晚餐，我們現在準備出門。

對了，如果我想打，可以借用鎮上的廣播嗎？”

“什么？”

“高爾夫球場會員的。”

“一百萬美元一張？”

“當然沒那么高，細水長流才是好辦法。

分等級，最低五萬美元一年，可以免費住兩個月賓館，會員等級越高，房間越好，免費住的時間也越長。

至于以前那些花一百萬美元買會員卡的人，他們可以住別墅、在私人高爾夫球場打球，我還會買幾艘小游艇，免費給他們使用。

這樣一來，就只有三百套房子待出售了，留一百套對外出租……”

其實之前那兩位日本人，在這些地方的商業想法并沒錯，可惜他們是日本人，而且沒策劃好。

如果熊取谷稔打算出售一萬張會員卡，每張賣十萬美元，肯定不會幾年只賣出區區六十多張。

一來就打算刮地皮，虧本也是正常的，韓宣已經讓人在富豪群體中做過調查，制定好了詳細的計劃，沒打算一次賺太多，但勝在穩定。

陪老切斯特鎮長聊了會兒，他很開心地走掉了，韓宣他們也出發，看完不長的海灣、參觀那些掛牌出售的空房子。

接著前往幾處高爾夫球場，覺得那三家度假村裝修有點老，讓圓石灘公司的負責人卡爾，找人改造它們。

圓石灘林克斯高爾夫球場完全有理由出名，以前來的時候上面停滿老爺車，現在空曠的球場格外迷人，大海、綠草地、樹林、山丘、小湖泊，完美組合在一起。

最近天氣好，正有許多人在這里打高爾夫球，旁邊便是蔚藍大海，碼頭旁停著幾排游艇。

一路走來，近二十公里都是韓宣的土地，花兩個小時才巡視。

需要不短的時間整合產業、重新規劃，才能讓這里重新走上正軌，陪一幫公司高管們聊了聊未來，他們坐上車前往蒙特利鎮......