第六百七十七章 立項

重生之2006 第六百七十七章 立項

陸劍川咳嗽了一下，也不婆媽，直接就說出了自己打算。

“你們都知道，我干的就是房地產這個行業，對于這一塊兒的嗅覺自問比你們都靈敏。”

看到幾個人都拿似笑非笑的目光看著自己，陸劍川摸了摸鼻子，尷尬一笑，“駱雪東這塊地不算，當初有點看走眼了，不過陸恒沒走眼，就代表我也沒虧，不是？”

大家都是一笑，讓他遮掩過去了。

陸劍川端坐身子，繼續說道：“若是一般情況下，在局勢沒有明顯的時候，我即使再看好，也不會輕易入局。不過此次不同，此次有萬達入場，就代表對方也是極其看好，那么我們就可以跟著我的想法就是，充分利用起陸恒老弟那一塊地皮，搞一個高檔小區出來，初步規劃在三期到六期工程之間，具體情況還得讓我這邊的工作人員勘測過后才能得出情況。”

陸恒皺了皺眉頭，他最清楚那一塊地皮面積，六期工程就代表六棟小區樓，但很明顯，面積沒有那么大。

“最多五期，六期不可能，地方沒有那么大。”

“五期也足夠了，其實三期就可以賺到不少的錢了，一期回本，兩期略賺，三期大賺，多出兩期工程，就更別提了。”陸劍川抿著嘴唇說道，模樣像極了一匹見到肥肉的餓狼，就差眼冒綠光了。

陸恒扯了扯嘴角，淡然的說道：“很不好意思，我的集團公司現在還是租的別人家的房子。”

眾人無語的看著陸恒，陸劍川也是哭笑不得。

想了想，陸劍川深吸一口氣說出了自己的想法，“陸恒，我是這么打算的，你那塊地我和你合作開發，你出地皮，我出人手和一部分資金，陳瀟和蘇倫也會投資一部分進來。最后建成高檔小區提前預售出去，我們四個人分。當然，按照各自出資不同，我們的分紅份額也各不相同。”

陸恒眼皮子抬了抬，看向陳瀟和蘇倫，他們二人也是對陸恒點了點頭，贊同這個打算。

最后，陸恒目光還是落到了陸劍川身上，“那按照你的經驗，一萬多平的面積需要多少成本，才能落成四期工程，以及我的那個集團總部工程。”

“你打算的集團總部多少層樓高？按照市面常見的標準打造，還是有什么獨特的設計？”陸劍川反問，直指問題中心。

陸恒對此早有預料。

早在當初購買那塊地的時候，他就做過估算，和現在的計劃一般。

一部分地肯定要用來給當初還沒有落成的恒成集團當做總部大樓，其他的地區就用來建造小區或者商業鋪面出售。

從一開始他就沒打算傳統的屯地賣地，那是末等的做法。

陸劍川等人也清楚這個道理，所以今天見面之始，就沒提過讓陸恒把地賣給他們，而是提出共同開發。

他說出了自己的打算，“樓層不用太高，十層以上，十五層以下，規格和市面上一樣，即使有什么獨特的造型設計，也花費不了多少錢，你就按照標準來計算就是。”

陸劍川聽后點了點頭，然后低頭開始默默計算起來。

他做這一行快十年了，一棟樓要花多少錢，比在場三人誰都要清楚。

只是片刻，他就得出了一個數目，深吸一口氣，他就說出了預估的數字。

“你那一棟樓的成本在兩千萬左右，因為樓層不高，許多地方都不用考慮，因此材料成本上就節約了不少。至于另外四期工程，我是打算建造三十層高的小區，不算太高檔，但是如果把小區環境弄起來了，就顯得高檔了。尤其是附近有輕軌站，臨近巴水區和法蘭區，學校超市皆有，以后萬達入駐，商業環境也不差。背靠皇華山，上面可還有溫泉區，這一切都顯得那塊地段尤為可貴。如此算下來，三十層高的樓房，一共四期的話，需要的成本就在一億兩千萬左右。因此，總的成本，在一億四千萬上下浮動。”

陸恒皺了皺眉頭，一億兩千萬四期，那么一棟三十層的樓就是三千萬，和自己十五層以下的兩千萬相比，似乎差距有點大啊！

陸劍川似乎看出了他的疑惑，稍微解釋道：“多的那些樓成本其實就一千萬，主地基以上這一部分，具體的情況你可能不理解，不過到時候給你看了各種價格單你就清楚了。對了，今年鋼材價格從五千四，跌到了三千多，所以才顯得成本沒有那么高。我給你的成本價格，可還是包含了各種各樣的人工成本在里面。”

陸恒默然，果然如此，至于鋼材價格，還是受了金融危機的影響吧，囤積了大量鋼材的國有企業，在整體經濟不景氣的情況下，自然會跌價。

也幸虧這兩年，國內房地產行業迎難而上，一漲再漲，他才能保住這個價格，要是像在國外，破產都是有可能的事情。

既然都說到這里了，其實陸恒也已經同意了這個項目，只不過還有些事需要確認一二，這還是最重要的一點！

“你們各自打算出資多少，又想占據多少分紅份額，把這個說透徹，才是我們良好合作的基礎。”陸恒說道，將問題拋給了他們。

他擁有著土地使用權，地皮都是他的，自然主動權也掌握在他手里。

三人各自思考，隨后開始一一說出自己的打算。

這個出資和分紅份額不是誰想多少就多少的事情，大家都知道賺錢，那各自都想多出錢，到時候賺更多的利潤，其他人怎么辦？

這是一個不斷磋商、討論的過程。

足足花了兩個小時，才討論出一個結果來。

一億四千萬的工程成本，蘇倫出資四千萬，占據百分之二十的分紅份額。

陳瀟出資四千萬，占據百分之二十的分紅份額。

陸劍川出資五千萬，工程由他的建筑公司承包，人手也由他提供，整個項目全權由他負責，占據百分三十的份額。

陸恒提供地皮，并且追加兩千萬的投資，占據百分之三十的分紅份額，同時，他獲得一棟十二層樓高的辦公大樓！