第186章:瘋狂的土地兼并

重生明末當皇帝 第186章:瘋狂的土地兼并

第二更到！6000字大章。自從換了鍵盤，碼字根本停不下來，還是雙飛燕的鍵盤好用啊！

相比張石頭的可觀收入，同個皇莊的李留婢分到的土地就要差一截，只有二十畝水澆地的小麥產量達到了2石，剩下十畝都是旱地，今年這十畝旱地只收上來了8石麥子。不過李留婢還有十畝沙地，這十畝沙地上全種上了紅薯，而且不用交租子。

李留婢家里有六口人，父母二人，還有兩個半大小子，48石麥子收上來，交了14.4石的佃租，剩下33.6石麥子，留下了8石麥子自家吃，剩下25.6石麥子則賣給了糧行，拿到了將近18塊銀元。

相比張石頭家收入的25元，還要少了7元350文。不過只李留婢家中多了五畝沙地，這些沙地非常適合紅薯生長，紅薯產量有點瘋，就算是不怎么澆水，也有二十石以上的產量。收入不會比張石頭家差多少。而且李留婢家里人多，兩個半大小子已經能干活了，讓李留婢輕松了很多。

正所謂人多好做事，人少好過年。但是李留婢今年顯然也很好過年，因為夏收就已經入賬了18元，還了10元錢給銀行，手上還剩8元。這8元錢，用到過年是夠了，還能給全家添置一件新衣服。另外夏收過后，接下來還有紅薯的收入。同時那些收完小麥的土地，還能全部種上玉米，這些玉米的收入。這些紅薯和玉米，都是不用交租子的。家里還養了二十多只雞，每天能下雞蛋，這些雞蛋吃不完還能賣了，年底也能賣掉一些雞。這么算下來，到年底還能賺起碼10塊銀元。

這日子是越過越有奔頭，年底家里攢個一些銀子，可以留著給兩個半大小子娶媳婦用。而且現在還住著大瓦房。吃穿不用愁。

至于銀行的貸款，農具、種子、耕牛差不多是十五元，今年已經還掉10元了，還剩下5元沒有還掉。另外還有大瓦房的貸款是50元。每年還個10元，五年后就能還清貸款了。

銀行的貸款一年實際上只要還5元，分大約十多年還清。而且這些貸款還是無息的，不用怕被利滾利。但是這年頭的人還是比較實惠的，李留婢今年直接就還了10元。而同皇莊的張石頭。今年則直接還掉了20元，只要三年多就可以還清貸款了。

相比之下，皇家農業公司投入的成本，在天啟二年直接收回了近半。因為水利的改善，以及農業生產技術的改良，讓皇家農業公司收上來的佃租出現了巨大的增長。

三千萬畝皇莊土地中，種植小麥的土地占到80，達到2400萬畝，平均每畝征收佃租0.52石，一共征收了1248萬石麥子。以0.7元的價格賣掉，換算成兩，就是725萬兩，皇莊土地的開墾成本，是按照每畝0.5兩的規格進行建設的。

另外加上利息，以及后續的一些無息貸款的利息，收回成本只需要3年時間。3年后皇家農業公司在北直隸的佃租就是純收入了，不過北直隸這些皇莊的土地產權，過些年頭肯定也是要交給那些農戶的。畢竟如果大明能向外擴張，每戶三十畝的土地會顯得越來越少。這個時候還收人家佃租，顯然不太合適。而讓這些農戶轉業，顯然也不太靠譜。人家安定在那里生活了，轉業會讓很多家庭產生動蕩。動蕩就意味著損失。

相比之下金州地區采用雇工制的皇莊，才是皇室可以長期持有土地。

而當前這三成的佃租，實際上就相當于是農業稅。日后這種小規模，無法稱之為農場的自耕農，顯然都是要免除掉農業稅的。日后只有那些農場級別的農業生產者，才要繳納農業稅。

當前朱由校在在北直隸以土地入股的方式。讓地主入股皇家農業公司，表面上看上去是在瘋狂兼并土地，實際上卻是在進行‘生產資料再分配’，產權盡管歸屬皇家農業公司，但實際使用權卻是在農戶手上。

為了能確保農業生產，以及農業人口的穩定，兼并北直隸地主的土地，在朱由校看來是勢在必行的。

只是自從土地入股皇家農業公司的方案出臺后，響應該方案的地主寥寥無幾，倒是那些自耕農顯得非常積極。

盡管皇莊的佃租是三成，平日的徭役出工也不少。但是徭役更多的建設農戶自己能用到的東西，如各種水利設施，以及道路等等。皇莊的水利設施要求是旱澇保收，而且農戶受災、生病都有相關政策，保甲制也確保了農戶安全，以至于北直隸大部分自耕農都積極入股皇家農業公司。

最主要的是，入股之后，每年的租子還可以分配到他們頭上，盡管肯定沒有三成那么高，但他們以土地入股后，相當于自己每年也僅需要交最多一成左右的佃租，這和投獻到那些舉人老爺、進士老爺名下還要好。

至于北直隸地主，只有三百多人入股，入股土地只有23萬畝。對于這些響應入股政策的地主，皇家農業公司還多給了一些股份。

如此的不給面子，朱由校決定給這些地主放大招。

首先是在京城成立了‘皇家證券交易所’，同時將皇家農業公司在北直隸的土地，全部拆分出來，成立了‘北直隸農業公司’，而皇家農業公司，則保留雇工制經營的園地、草場，以及金州地區的農場。

經過拆分之后，‘北直隸農業公司’的股票，正式在皇家證券交易所發行上市，同時還有十余家民間企業，也在皇家證券交易所上市交易。

五月底，內閣出臺了《北直隸佃租管理法》，該法案規定，北直隸所有非上市交易公司擁有的農業土地，將土地租憑給佃農耕種時，每年佃租不得高于15，一切已簽訂的租憑契約，一律按照該法案施行，任何超過15的佃租。都將視之為違法行為，將處以500元以上，2000元以下罰款。

佃租水平的高低，和人口的多與少是有極大關系的。人口越少時。佃租越低，甚至可能只是象征性的收取。而人口越多時，佃租就會越高。如南方一些產量比較高的水田，佃租有的甚至達到了喪心病狂的70。

因為土地越多，佃農越多。佃租就算高。你不種總有人會種。

此時大明的人口就已經比較爆炸了，因此佃租居高不下。北直隸的佃租，通常都在40。可是《北直隸佃租管理法》一出臺，被官方強制性摁到了15，這簡直就是在地主身上割肉啊！

這相當于是強制剝奪了北直隸地主的收入。

這個政策一出臺，內閣馬上遭到了大量代表地主階級的官員的抨擊，奏章如同雪花一般飛向內閣。

與此同時，北直隸地主還進行了各種抗議活動。

但顯然抗議是無效的，沒有人愿意跟著這些地主鬧騰。如今的北直隸，因為經濟發展繁榮。就業崗位的不斷增長，普通百姓都把朱由校當成圣主明君，誰愿意跟著這些地主去鬧騰。而且最高興的莫過于那些佃農了，這本來就是對他們有利的。

以至于，那些地主除了喊口號、拉橫幅抗議之外，根本毫無辦法反抗這條政令。朱由校這一手實在太臟了，他不是直接對地主征稅，從而讓地主把壓力轉移到佃農身上，從而導致佃農也一起鬧事，而是把地主從佃農身上獲得的利益給打壓下去。對地主和佃農這個兩個群體進行利益分化。

這些地主失去了民眾基礎，想要靠煽動民變來反抗強制性規定的15地租是根本不可能的。以至于，鬧了半天沒啥卵用。

就算是能在北直隸造反，顯然更加沒啥卵用。此時朱由校已經在北直隸新編了九個步兵師。

這么多的精銳軍隊云集北直隸。也是朱由校敢直接對地主階級的利益動刀的重要原因。

而且這條政令頒布之后，并不是所有地主都愿意出來鬧騰。因為他們發現，盡管地租被降低到了15，但是起碼還是有的。土地起碼還是他們的，少一點就少一點，也能接受。如果不能接受。可以把土地拿到皇家農業公司去入股，入股之后依舊可以拿到三成左右的佃租收益，雖然說可能會因為各種建設開支而減少掉一些，但起碼也有兩成佃租以上。最主要的是，這些土地如果換成了股份，變現起來還比較容易。

因為‘皇家證券交易所’成立了，這個證券交易所的功能，就是讓這些以土地入股的地主，在缺錢用的時候，可以比較方便的將股份轉讓出去。

之前很多地主不愿意入股皇家農業公司，他們的顧慮無非就是入股之后，他們急需用錢的時候，這些土地資產將不方便變現。可如今入股從皇家農業公司拆分出來成立的‘北直隸農業公司’之后，顯然將變得更好變現了。

而且北直隸農業公司的股價，自皇家證券交易所開盤后，馬上從原本1股3.5元，上漲到了1股5.8元，并且穩定在了這個價格上。

北直隸農業公司的1股，即代表一畝上好土地。旱地、沙地這些不太好的土地，則在入股時進行評估折算，有的土地5畝折算為3畝，有的2畝折算為1畝，有的3畝折算為1畝，折算標準除了考察土地質量，還有水利設施，以及交通情況。

因為北直隸農業公司的上市，以及每股代表土地的標準的出現，造成了后來大明的土地，都開始用這種折算標準進行交易。

北直隸農業公司的股價，首先是皇家銀行所保障的。任何人想要通過大量拋售北直隸農業公司股份從而壓低股價的行為，都會被皇家農業公司以龐大的資本無情阻擊，所以在皇家銀行的護盤之下，北直隸農業公司的股價在當前不會跌破每股5元。

而北直隸農業公司的股價之所以能上漲到5.8元而保持穩定，主要是因為北直隸農業公司的股票分紅，達到了每股0.35元，每股價格上漲到5.8元之后，每年的投資回報率，依舊達到了6。

與此同時，皇家銀行宣布降息。

皇家銀行的普通存款利息，降低到了1。而超過20元以上的定期存款，1年存期下降為2，2年下降為3，3年下降為4。5年則下降為5。

相當于這個政策，并不影響皇家銀行吸納普通百姓的定期存款，普通辦理原本5年存款每年利率10的業務，則需要進行審核。一戶只辦理一個舊利率存款賬戶。而超過20元的定期存單，則不需要進行審核。

早在之前。這個政策就已經開始實施了。大額的定期存款業務，銀行放出的定額是越來越少。每次放出定額，都會被一群權貴、富商哄搶一空，爭相辦理5年存款業務。

這次降息改革之后，每戶只享有20元的5年定期存款定額，這對那些權貴很富商來說，只能毛毛雨，也許他們一天的花費都不止20元，更別說這20元的5年存款利息了。

最重要的，普通存款業務。利率下降到了1。即存入銀行1萬元，每年只能產生100元的利息。

降息之后，銀行的存款頓時下降了不少。但是皇家銀行這個時候真心不怎么缺錢，大量百姓的存款加在一起就非常恐怖了。有這些普通百姓的存款作為銀根，還是可以很好的維持運轉。

而且很多企業的流動資金，就算是銀行只有1的利息，但這點錢也是錢啊！而且現在企業之間的交易，很多時候都是通過銀行轉賬進行了。銀行因為其便利性，讓很多經濟活動開始對銀行產生了依賴。

銀行內減少的錢，很快就涌入了股市之中。此時的皇家證券交易所。第一批上市的的企業一共九家，分紅的盈利率，都在10左右，價格很快就被這些涌入股市的資本太高了。一路抬高到了6左右。

盈利分紅是比較容易掌控的，上市的這九家企業，全是皇家資本旗下的企業。盈利多少隨時可以調控，最好的調控方法就是朝廷的稅收。盈利高了，就把稅收定高，盈利低了。就可以調低一些。經過一番矯正之后，盈利被壓縮了下去，錢雖然跑到了朝廷手上，但對于朱由校來說不過是左手換右手，錢還是在他手上。

盈利中的一部分要用來擴張業務，然后才是進行分紅。分紅的多少，實際上是很好調控的。只不過調控都有一個時間差，所以在這個時間差內，分紅可能會低一些，也可能因為企業突然賺了一大筆錢而突然增多，這就是投機者們可以追逐的盈利空間，以及可能承擔的風險空間。

于是股價的定價，都是按照分紅來決定的，分紅定為投資金額的10。銀行突然降息，那些他投機者們看銀元放在銀行不劃算，又發現了股市中的利益，于是迅速涌入了股市，將剛剛發行的第一批股票瓜分一空。但實際上并沒有瓜分到多少，第一批上市的股票并不多，而且迅速被皇家銀行自己買走。

隨后價格被迅速抬高到6回報率的水平，然后再逐步放出股票。盡管下降到了6，但是股票依舊被熱錢給瓜分了。

皇家銀行控股的九家上市子公司，隨著價格的波動，開始增發、吸納股票，股票分紅的投資回報率低于1的時候，則會拋售一部分股票，以避免產生投機泡沫。投機泡沫，實際上是斂財的好方式，但股市如果一上來就搞泡沫圈錢，會把人嚇跑的。

而且泡沫不僅僅可以圈錢，還可以瘋狂催生各種建設活動，如果僅僅是為了圈錢，而讓人們意識到股票是國家承認的合法性‘賭場’，并且莊家可以隨意出千，那么投資者也不是傻瓜，他們的頭腦也會迅速得到啟發。

所以暫時證券交易市場不搞投機泡沫，如果有民間商人想要操控股市，通過瘋狂拉高價格，然后吸引別人入場當接盤俠，皇家資本將直接增加股票流通量，直接就可以把價格打壓下去。以高價賣出的股票，顯然是賺的。

于是皇家證券交易公司，很快就變成了一個比較溫和的投資市場。

那些地主一看北直隸農業公司的上市分紅，每畝竟然達到了0.5元，這是在以每畝0.5石糧食，按照每石1元的價格進行計算的分紅。分紅明顯高于《北直隸佃租管理法》的15。正好是30，甚至是比他們40的佃租還要高。因為這些地主，他們的土地是交給佃農生產，隨后對佃農是沒有什么管理的。更加沒有技術指導，水利設施修得參差不齊，以至于每畝土地的糧食產量，要比皇莊低出一大截。

糧食價格在皇家資本壟斷了商品糧銷售之后，這些地主賣糧食都要遵照每石0.7的價格。高于這個價格，大批量是賣不出去的。想要賣到外省，抱歉，先交一筆關稅。北直隸的糧食出口關稅絕對嚇人。

老子不賣，自己釀酒行不行？

很抱歉，釀酒也要繳納高額稅率，釀酒業因為其暴利因素，因而被皇家資本盯上了，通過稅務局的稅收，以及關稅阻斷外省酒水的進入。釀酒業已經被皇家資本給占領了。如果那些地主自己釀酒銷售，結果就是更加虧本。

那老子囤貨居奇，等待天災，哄抬糧價。

這個想法同樣抱歉，他們想哄抬糧價都沒辦法。皇家資本大不了從南方調集糧食，而且皇莊生產出的糧食就很多了，還能儲備一大批糧食呢！哄抬糧價的結果就是，糧食爛在倉庫里哄抬不起來。變成陳糧之后，價格還受影響。

以至于各種措施之下，北直隸這些地主的糧食。根本賣不出超過0.7元的價格。用這個價格一換算，北直隸農業公司的分紅，竟然比他們的40佃租還要高。

最重要的是，入股皇家農業公司之后。土地可以迅速變現啊！如今北直隸出現了大量的投資項目，投資回報都很不錯，起碼比土地高多了。盡管土地是根本的東西，但是北直隸這個情況，有沒有土地都無所謂了。

因為北直隸的糧食生產和糧食供應方面，顯然不可能出現太大的問題。糧食價格也不會出現波動。所以土地這個生產資料，已經不是那么值錢了。現在別人有錢，都是投資實業去了，誰去買他們的土地？以至于北直隸的那些地主，現在就算是要賣土地，除非是位置比較好的，有其他作用的。否則土地價格，根本就不會比股市中的價格要高。

于是一些地主就發現，如果把土地入股北直隸農業公司，然后把錢變現出來，再用來投資實業，明顯更賺錢，資本積累速度要比死守著土地要快得多。而那些不懂得做生意的地主，也覺得入股北直隸農業公司之后，拿到的分紅比現在40的佃租還要高，入股北直隸農業公司顯然是很劃算的。

《北直隸佃租管理法》、證券交易市場、銀行降息、土地分紅。這些連環政策執行下去后，大量地主開始入股把手上的土地入股北直隸農業公司。

這些土地入股到北直隸農業公司，盡管那些地主獲得了股權，但是土地經營權卻是落入了朱由校的手中。

那么接下來，有的是辦法把這些地主‘三振出局’，當然一時半會沒必要這么做。更重要的是，這些地主入股皇家農業公司之后，以及皇家證券交易所的成立，讓北直隸走上了資本產業化的道路。

資本產業化的結果，就是催生出大量的產業。

因為北直隸的關稅壁壘的建立，北直隸的商品市場出現了大量機遇，這些民資面對這樣的機遇，在利益的驅使下，自然是把大量的資金投入到實業之中。而皇家資本旗下的公司上市，相當于是分出一杯羹，吸納民間資本進行發展。

會做生意的，自己辦實業。不會做生意的，投資一下股票。大家都把銀子拿出來做生意，市場上的錢不就多了。到處都是生意，那么就業崗位不就上去了，商品市場不就繁榮了。

所以這個體系的出現，重點還是吸引人們把銀子拿出來做生意，而不是放在家里發霉。朱由校穿越后，已經完成了兩個資本的變革。第一個變革就是銀行，把那些原本放在家里發霉的銀子，吸引到銀行中進行儲蓄。第二個變革，就是把這些銀子從銀行里驅趕出來去做生意。

僅僅一個月后，楊國瑞匯報上來的數據，就讓朱由校大喜過望。

“截至目前，已經有將近4000萬畝土地，正在進行入股折算。另外北直隸涌現出了16家民資農業公司。”楊國瑞報告道，“這16家民資農業公司，入股土地加在一起，也達到了1000萬畝左右。”(