第466章 新的來客

重生電子帝國 第466章 新的來客

五六年前，李軻只是一個在街角的地下電影院里睇場的小混混，而他現在卻已然成了一位身家不菲的商場大亨。正準備上市的星光電子公司，估值至少能有兩三個億。平均每年拍十來部電影的合家歡影業，至少也能值個幾千萬。

還有鯤鵬置業公司，雖說在李軒口中說是被他拖累了，但李軻自己卻明白，單單是前兩年逢低購入的那些豪宅，現在就已經增值了一億多元。他自然不可能有這么多錢來大量買房，這些錢都是借著李軒的擔保，從佳華銀行和渣打銀行貸款出來的。

李軻從來不覺得弟弟有虧欠自己什么，如果他不是李軒的哥哥，僅憑自己那點能力，根本不可能走到現在的地步。現在的李軻早已不是吳下阿蒙，這些年的歷練讓他很明白商海無情。

當然，李軒卻不這么看，收購置地這樣的行動，他都愿意帶上許晉奎、林瑜豪這些朋友背后的家族，一起來分一杯羹，更何況是自己的親哥哥呢！

憑借東方集團的實力，李軒完全有能力獨自把置地公司收入囊中，這一點大家都不會懷疑！置地公司作為全港規模最大的地產集團，在得到世界首富的資金支持后，在香港地產界幾乎將會是無敵的存在！

但李軒非但沒有吃獨食，反而做了一回活雷鋒，把置地公司最肥美的部分留給了其他四家。當然，李軒出資最多，他實際得到的權益也是最多的。

但在大家眼中卻不是這么看，比如許士勛家族的中建集團，在得到中環的五棟大廈之后，一下子成了中環的地王。郭和年的嘉利集團在得到文華東方酒店公司后，一舉躍升為亞洲最大的高級酒店集團。

而李軒得到的大部分權益都是股票，還不會威脅其他四家對新公司的控制權。李軒的這種做法，在香港的其他大佬們看來，簡直和免費出錢出力把置地公司送給別人沒什么兩樣！

“財神李”難道是活雷鋒？當然不是。聰明人自然能夠大略估算出李軒從這次行動中獲得的收益，只能說他志不在地產業而已！香港的其他地產大佬們，在松了一口氣的同時，也暗暗嘆息這種好事沒能砸到自己的頭上！

李軒在放棄了唾手可得的置地公司后。至少讓香港的其他地產大佬們確信，李軒真的不準備進入地產業來爭食！所以他已經無需再對大哥的鯤鵬置業進行限制。

以前鯤鵬置業的老板雖然是李軻，但它只要有風吹草動，大家總會不由自主的聯想到是不是財神李在背后操控。但現在，沒有人再會去這樣想。

“這些資產并不都是給你的。里面還有小妹的一股份額！你總沒資格代表小妹拒絕吧！”李軒又對自己大哥笑了笑。

李軒從創業之初，就沒想過把東方集團發展成家族式企業。所以他當初把制造盜版街機的軻記電子公司結業后，并沒有讓大哥李軻進入新成立的東方電子公司，而是一直支持他自己創業。

“不管怎么說，我是不會要的，你干脆把我這一份也轉入小妹名下吧！”李軻依舊沒有同意。

“這些資產比鯤鵬置業的規模要大，如果都劃入小妹名下，那么小妹在鯤鵬置業中的股權，肯定比你這個創始人還要多！你是阿穎的親大哥，自然沒有問題。但是我大嫂那邊能不能想通？鯤鵬置業以后的發展潛力，很可能比你的另兩家公司都要高！

而小妹現在在美國讀書，自然不可能現在就回來接手鯤鵬置業！到時候你辛辛苦苦把公司發展壯大，最后沒有把它傳給你的孩子，反而讓阿穎這個小姑摘取了勝利果實！我可不想因為這點資產，在以后看到姑嫂爭產的戲碼！”李軒不可置否的說道。

李軒聽他老媽說講，大哥在一次談業務的時候，看上了羅兵咸會計師事務所的一名女會計師。而李軻這次好像并不是玩玩而已，而是真的準備收心成家立業了。

李軻雖還沒把這位未來的大嫂，正式帶回家來介紹給大家認識。但風聲能傳到李軒的老媽耳中，而且他大哥也沒有否認，李軒也能猜到這位未來的大嫂還是有一些手段的。

李軻聽了弟弟的話，隨即就想出聲反駁。但他在李軒直勾勾的眼神的逼視下。一時沒敢把話說死，畢竟豪門爭產的戲碼在香港上演的次數已經不少了。

“你也知道這些資產在我眼中不算什么，當然，以后可不會有這種天上掉餡餅的機會，所以你接下來最大的任務就是把鯤鵬置業經營好，這就算是對我最大的交代了！”李軒有出聲說道。

他準備轉讓給自己大哥和妹妹的這份資產。包括中區最黃金地段一塊4.5萬呎的地皮，以及兩棟高級寫字樓，一棟未來可以單獨拆除發展成寫字樓的裙樓，總價值超過30億美元。

當然有人也許會問，這點地皮和物業在置地公司的總資產中并不算什么，就已經值30億港元了，那么置地公司的總價值怎么也不只160億港幣吧！置地公司的總資產自然遠遠高于這個數字，但它的負債也同樣高企。

置地公司在八三年時，負債比率曾一度達到60，成為全香港最大的負債公司，被輿論戲稱為“債王”。雖然置地公司的債務水平這兩年已經有所改善，但依舊維持在50左右。

也就是說置地公司的總資產實際上300億港幣以上，只不過它同時背負了超過150億港幣的債務。讓置地公司每年為這些債務，所支付的財務成本就超過10億港幣，這也是讓置地公司估值大打折扣的最重要原因。

李軒準備轉到鯤鵬置業的這些資產，自然是不包含任何債務的。30億港幣對李軒來說也不是一筆小數目，這種天上掉餡餅的機會只此一次，李軒以后不太可能再會這樣大手筆的對親人進行贈與！

在李軒的堅持下，李軻最后終于簽署了資產轉讓協議。鯤鵬置業在并入李軒贈與的這份資產之后，實際上已經一下子晉升為香港中等規模的地產公司。

李軒給出的這些資產也是經過進行選擇的，兩棟寫字樓可以為鯤鵬置業提供穩定的現金流。特別是告羅士打大廈最大的租戶，東方集團即將搬入新落成的東方大廈。鯤鵬置業接收后，可以收回大量的樓層進行重新招租。

香港經濟從去年開始全面回暖。特別是在美元貶值后，匯率定死美元的港幣也同步貶值，這極大地拉動了香港的工業出口額。于是香港寫字樓的空置率，已經從1983年的20。下降到現在的5左右。中環的甲級寫字樓更是供不應求，最近半年內租金已經上漲了30。

而交易廣場旁邊剩余的那塊地皮，則可以讓鯤鵬置業作為接下來的旗艦開發項目。在這全香港最頂級地段，建一棟標志性的摩天大廈，足可以讓鯤鵬置業一舉打響知名度。

更何況李香江控股的其他四家股東。跟在李軒身后從置地公司身上獲得大量好處之后，可是欠了李軒一個不小的人情。而李軒自己不準備踏足地產業，這份香火情自然就轉嫁到了他哥哥李軻的地產公司。

鯤鵬置業可以與許氏的中建集團、林氏的林氏集團、郭和年的嘉利集團達成合作關系，從而更加從容的參與香港地產業的競爭！李軒可以說已經為鯤鵬置業下一步的騰飛打好了了基礎，以后就看他大哥如何經營了！

4月1號，愚人節，位于中環德輔道中83號的東方大廈，在這一天正是落成啟用了！東方大廈高128米，總共32層，其中地面30層。地下2層。

東方大廈的一樓為前臺接待大廳，二樓為中餐廳，三樓為西餐廳，四樓為健身房和娛樂休息室，再刨去一層隔火層，實際可用來辦公的面積為25層。不過東方大廈并不準備對外招租，而是將全部作為內部使用。

現在的東方集團已經膨脹為了，包括十幾家獨立子公司的大型集團。東方集團的總部就占據了三、四層的辦公面積，再像東方商事、佳華銀行等，這些總部設在香港的子公司。每一家都占據了兩、三層的辦公面積。

像艾康電腦、cg公司（計算機園地）等的總部雖然不設在香港，但這里至少是其亞洲區總部，或者重要的生產、研發基地，因此同樣有大量的辦公人員。

所以實際上東方集團內的文職部門。就已經把東方大廈給塞滿了。而像東方研究院、東方游戲公司等以研發為主的公司，大量的研發人員早已轉移到沙田的東方實驗大廈。現在沿著大埔公路，與香港中文大學隔路相望，東方集團已經向港府買入地皮，先后建起了四棟十幾層的科研樓。

東方大廈選在4月1號開幕，其實和愚人節沒有一點關系。而是公司請來的德高望重的風水師，根據陰歷特意挑選的一個黃道吉日。香港人篤信風水，就連匯豐銀行這樣的英資公司，在興建總部大廈時，也特意邀請了風水師參與布局規劃。

后來中銀大廈落成后，雙方還爆發了一場風水大戰。中銀大廈為了站穩腳，跟把建筑物的上半部分設計成三角形，其中的一側銳利墻角恍如一把鋒利無比的利劍，直接劈向不遠處的匯豐銀行。而匯豐大廈為了應對中銀大廈形成的煞氣，特意在樓頂對著中銀架設了兩門大炮，以炮對劍。

李軒雖然不迷信，但也選擇了入鄉隨俗！底層接待大廳的裝飾和布局，據說就融入了聚財的風水陣。

東方大廈的啟用儀式非常隆重，港督尤德親自主持了開幕儀式，而香港商界的大亨們幾乎全部前來捧場。正如李軒所期望的那樣，之前并購置地公司的雷霆行動，大大提升了他在香港的地位。

比如在上個星期，李軒名下的基金會聯合東華三院組織了一次慈善義拍。基金會只是禮節性的向香港的一些豪門家族發出了邀請函，結果沒想到獲得了非常高規格的回應。

包括李嘉城、鄭玉彤等多位港城巨富，不但送來了價值頗高的義賣拍品，還紛紛親自出席義拍。以至于原本沒打算出席拍賣會的李軒，也只好臨時和妻子鐘楚虹一起，親自出面接待這些貴賓。

而這次慈善義拍的募集的善款總額，更是一舉突破了1000萬港幣。李嘉城等人之所以愿意如此買面子，自然是為了向李軒釋放自己的善意。

李軒用收購置地的行動，向全香港展示了自己的肌肉。而不準備進軍地產業的他也就沒有了和這些地產大亨們天然的利益對立面，大家自然愿意與他保持友善！

東方大廈的啟用典禮結束后，東方集團在文華東方酒店舉行了一場盛大的答謝酒會。

“李生，我有幾位朋友，想和你見個面交流一下！”李軒身邊站著一個白人，正和他進行交流。

他是施懷雅家族的第四代掌門人，中文名叫做施約翰。施懷雅家族控制的太古集團，與怡和集團并稱為四大英資財團之一。在李軒前世收購置地之后，包括施懷雅家族、嘉道理家族，這兩個與凱瑟克家族在香港齊名的英資豪門，都已經分別開始增持旗下的太古集團，和中華電力、大上海酒店公司等家族企業的股份，以求自保。

李軒朝著施約翰目光注視的方向望去，不遠處同樣有兩個衣冠楚楚的白人，舉了舉手中的酒杯，紳士的向李軒致意。

李軒朝著施約翰目光注視的方向望去，不遠處同樣有兩個衣冠楚楚的白人，舉了舉手中的酒杯，紳士的向李軒致意。()