第二三七六章 炒房團在倫敦

美夢時代 第二三七六章 炒房團在倫敦

英國倫敦。

跨建于泰晤士河的璀璨明珠。

這個人類近代歷史上，擁有無比輝煌歷史的城市，時至今日，仍舊是世界上最重要的金融、政.治和文化中心之一。

美國雖然現在已經是世界上的主宰，但倫敦的金融界仍舊是歐洲大陸最大的金融交易市場，控制著包括重金屬、石油、外幣、保險等等方面的交易，對歐洲和非洲的影響力都很大。

也因此，人們說起歐洲，第一個想到都還是倫敦，然后才是法國巴黎。

由于英國的國土太過狹窄的緣故，又因為英國連年的人口減少，所以倫敦現在的人口大約是800萬左右。

如果加上周邊來倫敦討生活的人們，倫敦每天的總活動人口能達到1200萬左右。

我們尋常知道的倫敦市，實際上是內倫敦的12個行政區，華國球迷們熟悉的切爾西、富勒姆這些名字，就是這些行政區的名字。

另外還有21個外倫敦行政區，33個行政區加在一起，就是整個大倫敦了。

而繁華的區域自然就是泰晤士河兩岸的12個內行政區。

如今的劉大頭把內倫敦的威斯敏斯特區，選做了自己在倫敦的總部，正在大展拳腳。

作為蕭奇派來的學習人員，侯木泰、關山塘和楊華這三個文州炒房團成員，也因為有著出色的理論和實際操作知識，被劉大頭委以重任。

劉大頭是一個聰明人，他在和蕭奇說英國的房地產之前。就早已對英國的房地產市場，有過分深入的研究。

他可不是只會玩女明星的明星殺手，如果沒有實際的能耐，他也不可能屢屢虎口拔牙，在香港打下那么一片天地了。

通過在香港的經驗，劉大頭知道。房子不是說買越便宜的就越好，而是越有需求的房子，就會漲價得越多，也會賣得越好。

這個和李超人著名的“地段”、“地段”、“還是地段”的理論，頗有異曲同工之妙。

當然了，做房地產不會那么簡單，如果你真以為買了李超人的自傳，轉世重生就能去成為第二個李超人的話，那么香港山頂就是最后你要去的地方。

李超人起家的手段。沒有你想的那么簡單，也沒有你想的那么干凈，之所以你覺得他是勵志偶像，那是因為他起家之后，經過多年的做善事和美化，才給你的這個印象而已。

所以蕭奇從來都不愿意去一直碰房地產，做一個仙女地產，如今也僅僅開展了蓉城和首都的香格里拉兩個項目而已。

劉大頭的心狠手辣。絕對要超過李超人，他這一次來到了倫敦。就是為了炒房賺大錢的，他是不可能管英國人的死活。

整個大倫敦的土地約莫是1600平方公里，基本上和東方市差不多大。

而東方市的人口卻是2300萬，差不多是倫敦的4倍。

按理來說，這里的人口密度沒有那么大，房地產肯定沒有東方那么的興旺發達。

事實也正是這樣。

倫敦的房價。這些年來一直不怎么高。

普通家庭的購房成本，基本上在36萬英鎊上下。

隨著金融危機的爆發，英國不可避免的也受到了波及，現在倫敦的房價更是引來了暴跌，基本上半年的時間就暴跌了15。民眾的觀望情緒是越發的濃厚。

為了挽回損失，打破金融危機造成的影響，英國政府在去年年底，就已經出臺了法律，鼓勵外國人前來英國購房。

眾所周知，房地產買賣是有很多稅的，其中最重要的一個叫資本利得稅（CGT），在咱們國家叫房屋增值所得稅，意思都是差不多。

英國人自己買賣房屋，第一次你把自己的房子給賣了，那么你要繳納總房款的18作為資本利得稅；第二次就更了不得了，你得繳納總房款的28。

那么新法案之中，外國人賣房子需要繳納多少的資本利得稅呢？

也就是沒有。

你可以在英國隨意的買賣房子，卻不用繳納這個最大的稅費。

剩下的住宅土地印花稅、物業管理費、地租、市政費等等，那就簡直是不值一提了，充其量不過總房款的35。

劉大頭一到了英國，就趕上了英國政府發布的法案，讓他更是覺得自己來對了地方。

經過了一番仔細的研究，他放棄了自己建立建筑公司，直接修建房子出售的方案。

劉大頭決定在英國以兩種投資方式為主。

第一個是買地囤地炒地，等到價格高的時候出售。

第二種就是直接購入中高端的住房，炒高房價之后，也帶動周邊市場的大漲，同時也能帶動自己的土地上漲。

土地上漲之后，自然又會反過來帶動房價的上升。

兩者相輔相成，推高房價獲利也是有很大的把握的。

更讓他覺得很方便的是，由于法律和政策上的一脈相承，他完全就把香港的炒作經驗搬到了英國來，連很多細節都不用動。

而且英國的房地產炒作力度可以更大，英國的法案對于外國人買賣房子，更加有優惠政策。

劉大頭以前主要是買地賣地，然后以修建房子謀利為主，對于具體大規模的炒作房子，經驗還是有些不足。

但他一點都不心慌，因為他的身邊就有幾個這樣的專業人才——文州炒房團三人組啊！

蕭奇之前把他們派過來，劉大頭還有些不高興，但到了他決定好了運作方式之后，他才發現，這是蕭奇給自己送得力幫手來了！

文州炒房三人組負責炒高房價，他負責買地囤地炒地，簡直是天作之合嘛！

占有“恒信投資公司”15股份的布蘭森，當然也不會吃干飯。

聽說了劉大頭的投資方向，布蘭森在幫他找好辦公場地之后，二話不說就又給他派來了一大堆的市場專家。

有負責房地產買賣法律的顧問，有負責和政府土地買賣部門溝通的退休政府資深專員，有負責收集各種倫敦市的土地、房產資料的分析師，有負責和銀行打交道的金融專員，有負責為他們提供各種后援保障的人員……

就這么著，“恒信投資公司”的架子完全就搭建了起來，劉大頭隨時可以動手。

蕭奇的50億美金，現在就在公司的賬戶上，想著有這么多的錢可以供自己使用，劉大頭連呼吸都是緊促的。

但他畢竟也是一家數百億港幣市值的大公司的董事長，50億美金雖多，但他也不是沒有見過。……嗯，不過單論現金方面的話，還真沒見過。

經過了資料的收集分析，劉大頭第一時間把第一個炒高房價的地方，定在了威斯敏斯特區。

說起威斯敏斯特區，大家可能不知道，但如果說位于這里的一個場景，大家就明白了。

有沒有看到過一個空中俯瞰的畫面，在泰晤士河的一座大橋的旁邊，有一個標志性的英國大本鐘，然后旁邊就是英國的國會大廈的古老建筑，然后泰晤士河對面就是倫敦眼？

這些著名的建筑物，包括女王及家人們居住的白金漢宮，包括唐寧街11號，包括大英博物館，都是位于威斯敏斯特區的。

由此可見，這個也是橫跨了倫敦泰晤士河的區域，就是倫敦的中心地帶。

這里的房價理所當然的最高，但也是整個倫敦房價的風向標。

如果威斯敏斯特區漲價了，那么周圍的蘭貝斯、薩瑟克、肯辛頓切爾西等地方，就肯定會跟著漲價。

3月初，劉大頭就開始了第一步的計劃。

他先自己在蘭貝斯、薩瑟克、肯辛頓切爾西這三個區域，大量的開始購買土地。

一時間，有著布蘭森支持的他，一個月時間就拿下了10多塊大大小小的土地，50億美金的資金，直接花掉了10億。

與此同時，楊華、侯木泰和關山塘三人，也開始在助手的幫助下，分批次的購買起了威斯敏斯特區的高檔樓盤和高端新房。

文州炒房團一貫就是這樣的招數。

不去找什么廉價房來炒，要炒就炒知名度大，非常有價值的好房子。

價格炒高了之后，名聲也會很大，帶動的效應自然就大。

至于說左手賣右手，右手換左手這樣的手段，那更是玩得出類拔萃，以英國這個房地產監管的力度，恐怕是很難阻止的。

買土地買房子很容易，但這個炒作的過程，卻是需要時間來發酵的。

不可能說我這個月買了房子，第二天賣出去就以12的利潤成交，那只能哄小孩子，大人一聽就知道里面有鬼。

而且數量少了還不行，一兩套房子的漲價，根本沒法形成效應。

另外收買報紙、雜志、記者等等，吹噓房子的緊缺、房價即將暴漲，推高人們對于漲價的預期，也是要有一個過程的。

文州炒房團做一個炒作，那也是非常有耐心的，絕對不是大家想象的三五兩下搞定。

而現在，他們就在慢慢的布局中……(