第二二四八章 漂亮的翻盤

美夢時代 第二二四八章 漂亮的翻盤

香格里拉小區在有條不紊的進行著銷售，在此時的首都市政府的常務會議上面，卻是有一番激烈的爭論。

參加討論的有五個人，最低級別都是首都市國土局的局長段雪善，剩下的就是首都市政府的前面四把手。

“不能再這樣下去了！”段雪善慷慨激昂的道，“自從去年9月仙女地產的香格里拉小區開盤以后，我市的房地產交易就陷入了困局。五環路以內的在售小區之中，成交量不過每月3700套，二手房成交也僅僅是6000多套，一個月剛剛過萬。比起去年同期來，減少了20以上！

另外我們的土地買賣也陷入了困頓，去年第四季度，我們的土地成交只有21塊，成交總價在220億，比去年同期又減少了30！這還僅僅是第一批的1800棟房子！今年他們還準備推出超過5000棟的房子！

仙女公司倒是沒有壓力，因為他們集中開發又之前拿地非常便宜！但首都市這邊就不一樣了，成本本來就高，遭到他們的如此打壓，長此以往下去，我們首都市的整體房地產市場都會進入一個下降的循環通道！”

相比起他的激動，首都市的市長郭堂強態度非常平和，別人都看不出他在想什么。

丁國文看了看對面的副市長鄭剛和騰長風，兩人也是老神在在，并沒有什么特別的表情。

但丁國文卻是知道的，無論是主管交通運輸、通信、經濟和信息化的鄭剛，還是主管人力資源和社會保障、文化和衛生、人口計生的騰長風，都可是用錢大戶，每年在市政府的財務預算工作會議上，兩人可是經常橫鼻子怒眼的。就為了多拿到一些預算。

因此在面對著如今的困境，恐怕他們兩人心里是最著急的。

之所以現在不說話，是想要看看他怎么解釋，或者說是看他有什么解決的辦法。

郭堂強估計也是這個態度。

看來奇少之前預計的是對的，這一次的困難簡直是前所未有。

這么大的壓力，全都集中在自己一個人的身上。饒是丁國文已經和蕭奇商討了許久，也有些感到緊張。

但他畢竟是經歷過無數風雨的人，自然有別于常人的沉穩。

“我們看事情，并不能單純的只看一個方面。”安靜的會議室里面，丁國文徐徐的道，“香格里拉小區帶給我們的好處，我認為是遠遠超過了損失。”

“哦？丁市長有什么證明？”鄭剛笑著問道。

“從香格里拉小區開始發售以來，首都中心城區已經搬移了30萬的人口到那里，不敢說大大的減輕了中心城區的壓力。但絕對是能讓負擔嚴重的水電氣和公共設施得到喘息的機會。”丁國文道：“而今天發售的第三期項目，又會遷移至少30萬人過去，今年總計遷移100萬人口是毫無壓力的。”

頓了頓，他又道，“借著奧運會的機會，我們想要整頓首都的地下室房屋租賃，還想要整頓亂搭建亂隔斷的房屋租賃市場，這些并不是靠堵就可以的。我們必須進行疏導！香格里拉不就是一個最好的疏導方向嗎？據我所知，37居住在地下室的北漂。都在香格里拉買了房子，而隨著香格里拉名氣的不斷增大，我相信還有更多的人選擇那里！”

“嗯，地下室和亂搭建的房屋的確不行，香格里拉價格便宜，房屋很好。配套也不錯，倒是個不錯的選擇。”郭堂強點了點頭道。

他這么一表態，鄭剛和騰長風的臉色就不好看了。

騰長風不得已的提前說話道，“市長，我承認香格里拉小區很好。但就我們這邊來說，他們那里規劃的是300萬戶，大概就是1000萬人，有多少會是外地來的人？再加上在這邊合租房子的年輕人呢？首都人口本來就多了，這增加的一大部分人，會對我們首都的社會資源是多么大的占用？既不能給我們創造大量的經濟效益，在社會保障、教育醫療上面又是需要我們來解決，以現在財政給的預算來說，我們根本就做不到啊！”

騰長風也不和丁國文去糾纏，他只是從實際的難度出發，直接就點中了丁國文的弱勢。

香格里拉小區加入了首都市的統籌范圍，那就直接給首都市另外增加了一個人口稠密區域的負擔。

首都是2008年的總人口也不過2000萬左右，1000萬人口相當于是首都人口的一半，但絕對不會是首都市的2000萬人移了1000萬人過來。

按照現在的情況，起碼是有300萬人，也就是差不多三分之一的房子，會被外地人買走。

雖然他們不可能因此有首都市的戶口，但畢竟是在首都買房子，會有一種我在皇城有了家的感覺，許多有點錢的人都喜歡這么做。

再加上這兩年陸陸續續想要來首都發展的年輕人，因為香格里拉的低房價，所以他們也會在這邊買房子或者租房子，從而再次增加首都市的負擔。

這部分人起碼也應該再多算100萬人左右。

那么首都市會因此增加至少400萬的城市居住人口，算下來就是增加了20的常住人口，這在任何一個城市來說都是很頭大的事情。

當然也有解決辦法，那就是增加財政投入，在道路交通、醫療教育、各種福利保障等等方面，都大大的增加投入，就能解決掉人口不斷增加帶來的各種苦惱。

可這樣問題就回到了原點。

首都的土地收入可是占據了政府收入很大一塊的，如果因為香格里拉小區而減少了收入，那么他們哪里來錢去照顧香格里拉的這么一大堆人呢？

這就是一個問題的矛盾兩端，想要解開難題非常困難。

丁國文也聰明，他不去回答，反而是問道：“那么騰市長。我們現在之前不吸納香格里拉小區進來，首都市就一定好受嗎？別忘了，蕭奇當年可是準備讓香格里拉小區的房子賣3000塊一平米的，如果那樣的話，別的不敢多說，同州房價絕對直接崩盤。cbd房價回到10000元也有可能。難道這樣的結果你愿意看到？”

“我不是說之前，丁市長！”騰長風皺起了眉頭，“您之前讓香格里拉小區加入進來，那絕對是好事兒一件，我和老鄭不都非常贊同的嗎？但是現在情況不一樣了！香格里拉小區既然進入了首都市的管轄范圍，那我們就有義務和責任，讓他們和我們同一節拍，服從大局。”

“這樣叫做出爾反爾吧？如果蕭奇來問我，為什么不按照當初的約定辦。我怎么回答他？能說是我們后悔了嗎？”。丁國文道，“騰市長，鄭市長，當初答應他的條件，以同州均價的80為香格里拉小區的基準價格，可是我們會議通過了的啊，你們二位還投了贊成票的。”

鄭剛略微有些尷尬，“丁市長。現在真是有了變化。仙女公司不改變，我們的工作都沒辦法開展了！”

如果沒有必要。鄭剛是絕對不愿意和蕭奇對著干的。

已經到他這個檔次的官員，當然知道高層對蕭奇的良好印象，以及牛儒正和余承生對蕭奇有多么的看重。

一旦和蕭奇鬧翻了，那么牛儒正和余承生那邊，絕對不會高興。

可鄭剛此事還真是為了公心，他沒有針對蕭奇的意思。而是根據整個大局來考慮，所以他也不怎么擔心蕭奇會記恨。

況且話說回來了，香格里拉小區的提價，還會讓蕭奇賺更多的錢，蕭奇沒有理由不高興啊！——這也是促成他和騰長風聯手起來發難的最大底氣！

如果是他們的辦法讓蕭奇虧錢的話。至少鄭剛這么謹慎的人，是絕對不會跳出來的。

“一個有理想和有抱負的城市，是不應該依靠土地財政的。”丁國文寸步不讓，“香格里拉小區第一能分流中心城區人口；第二能為首都的民眾減少房價的負擔；第三能帶動周邊的消費經濟，使得對我們諸多埋怨的燕趙也能得到好處……這么堅持幾年下來，就能給首都帶來更多的未來！這么多的好處，我們難道還不滿足嗎？”。

“他們能給首都市帶來什么更多的好處？”郭堂強饒有興趣的問道。

“第一個是活力！”

丁國文道，“當年輕人都在為房子而奔波的時候，他們是感受不到幸福快樂的，在創造力方面也自然會缺失，從而很難發揮才能，更好的來建設這座城市。現在聚集在蓉城的工程師、電子專業人才越來越多，不就是因為蓉城的工作環境好、房屋價格低、生活成本低嗎？

一旦首都失去了年輕人的青睞，大批的人們去了蓉城、東方等等，再也沒有什么北漂成群結隊的走在首都街頭時，那么首都還有什么活力？我們沒有充足的勞動力，沒有充足的人力儲備，到時候又拿什么來建設首都，發展首都？”

“不錯。”郭堂強認真的點了點頭。

“然后還有一個關于未來的重要問題。”丁國文說出了之前蕭奇強調了一個事情，“首都的地盤就這么大，未來的發展絕對是有瓶頸的。在這種情況下，強調首都產業走出首都，實行經濟上面京津冀一體化，這是大勢所趨！

如果我們現在就硬去干涉香格里拉小區的發展，那么造成香格里拉小區的房子大量空置，居住人口不夠，周邊的商業和工業發展就沒辦法發展！反過來說，如果香格里拉的人口足夠了，我們把更多的工廠遷移過來，減輕首都的壓力又可以擴大生產規模，最后還能為將來把燕趙、津衛的工業和商業往這邊集中而打基礎，這難道不好嗎？

大家想想啊，香格里拉小區距離首都市中心不到30公里，距離津衛市中心不到70公里，距離燕趙的石莊不到100公里，恰好就是處于三大都市的最中心地帶啊！我們一旦把這個地方發展好了，讓香格里拉小區及其周邊的工業、商業體系，成為連接京津冀的一個橋梁，未來發揮的中心樞紐作用，那真是不可限量啊！！”

現場一片寂靜。

丁國文說的京津冀一體化和香格里拉的關系，端的是巧妙之極，讓人根本就無法反駁。

郭堂強的眼睛第一次的亮了起來。

前面的再多說辭，也比不上這最后一個闡述啊。

首都早就有“京津冀經濟一體化”這個模糊的概念。

把香格里拉打造成京津冀一體化的一個中心樞紐，對他來說，對想要主導京津冀經濟一體化的首都來說，意義絕對是重大無比！

如果郭堂強來全力推動這個中心樞紐的建設，那么以后等到京津冀一體化實施的時候，豈不是大家都記得他的努力？

“那么，事情再議一議吧。”郭堂強輕咳了一聲，“老藤，老鄭，你們的那些提議，我看再放一放，我和宗書記探討探討再說。”

“是。”

騰長風和鄭剛臉色黯然了下來。

他們能到今天的地步，自然是有眼力勁兒的。

雖然土地收入銳減，讓首都市面臨著財政上的壓力，他們的預算也沒辦法得到足夠的，但這樣的困難和剛才丁國文講的京津冀一體化大局相比，就太不重要了。

京津冀一體化，完全可以打敗其它一切的困難，讓首都市積極的投入進去。

這事兒不僅僅是郭堂強會心動，市委宗書記也一定會心動，甚至于更上層的巨頭們也會心動。

既然如此，還有誰能阻擋？

和兩人的略微嘆氣不同，丁國文整個人都處在興奮之中。

如此不利的局面之下，都能徹底的翻盤，奇少果然是高瞻遠矚，神機妙算啊！

京津冀一體化的闡述一拋出來，香格里拉小區的首都另一個核心區域的地位，就再也不會動搖了！！

作為從一開始就推動香格里拉小區的丁國文，從中能獲得多大的功績，那也是可想而知的吶！

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