第一六四三章 考慮一下

美夢時代 第一六四三章 考慮一下

蕭奇一直沒有說話，但他分秒都沒有停止過思索。

丁國文說這話的意思已經很明白了，一個堂堂首都市的常務副市長，能這么說出請求的話來，已經是難能可貴。

可他是真不愿放棄自己的理念，雖然現在他也比較的糾結，畢竟這個決定一邊是香格里拉小區1000萬人口的幸福指數，另一個卻關系到整個京津冀房價的大局。

丁國文知道蕭奇在衡量，可是比起剛才想要直接拒絕來，蕭奇的態度已經有了一絲的不確定。

于是他趁熱打鐵的道：“蕭董，我知道你擔心什么。不過就是同洲乃至首都的房價暴漲，然后你這邊香格里拉小區的房價，也跟著暴漲，便因此違背了你想要給大家照質優價廉住房的愿望，對嗎？”

“對！”蕭奇承認的說道。

“其實我覺得奇少您太偏執了。”丁國文道，“首都現在的房價固然是已經達到五環路10000每平米，五六環之間是60007000每平米，但是現在隨著國家政策的出臺，房價已經是很久沒有大漲過了。既然不是暴漲暴跌，那么順應著時代的變化，慢慢的增值保值，又有什么關系呢？”

蕭奇心說，我不能告訴你，隨著金融危機的爆發，人們的避險意識大大的增加，未來2013年首都六環均價就得23000多、五環以內直接就是30000多吧？

這種房價的話，正常人看著都得哭啊！

“我不知道別人怎么理解的，牛主任對于整個房地產的態度，是我們大家都知道的，一旦他在國.務院升任一步，那么接下來一定是他來掌舵經濟方面的事情，而房地產肯定是他重點關注的對象。”丁國文今天是打定了主意要說服蕭奇，把自己準備好的說辭全都用上了，“像是牛主任前兩年提議通過的商品住房必須封頂后再銷售決策。就大大的打壓了中小房地產商們拿地的能力，更限制了大型房地產商無休止的買地—抵押貸款—再拿地這樣的循環。首都本來在飆升的房價，現在不是很平穩的上漲嗎？去年一年也不過上漲15左右，比前年都還要低一點！

我看明后年也一定是這樣！如此慢慢的增值保值，又不至于投機氣氛濃厚，老百姓自然是安居樂業，總比存銀行好點吧？您如果死壓著不讓香格里拉小區漲價。那么引發周邊的矛盾，恐怕也是很有可能的吧？當像是在蓉城仙女地產分公司那樣，全國人民瘋狂搶購香格里拉小區的時候，您還能壓得住嗎？那時說不定比同洲這些地方漲得更多啊！”

不得不說，丁國文的確是準備充分，各種環節都考慮到了。說得也很有道理。

蕭奇此時也忽然有點茅塞頓開的意思。

因為丁國文提醒了蕭奇，現在的環境和政策，和前世已經很有些不一樣了！

首先牛儒正比起前世來要早幾年出手，直接在房地產價格還沒有坐火箭飆升之前，就給它套上了一個重重的枷鎖——商品房預售制度改.革，封頂后才能銷售！

可別小看了這個命令，這兩年房地產走得這么健康穩健。可70都是它的的功勞！

眾所周知的，次貸危機之前，在國家的打壓之下，房地產本來都有些困難的了，可隨著金融危機的到來，國家需要提升內需，撥出了大量金錢用于基礎建設和拉動消費，而房地產這個全國人民的消費主流。就成了間接扶持的對象！

也就是從那個時候開始，華國的房地產才一路飆升，一發不可收拾的！

現在在蕭奇的影響下，已經提前套上了沉重的枷鎖，如果蕭奇再給牛儒正等高層說明，金融危機時該怎么正確的做，注意到房地產不能暴漲。根本不要用什么幾萬億來拉動內需，那么前世的炒高房價，完全都可以避免！

想到此處，蕭奇忽然才醒悟。自己覺得有什么不對勁兒的地方是在哪里了。

前世2007年首都的五環內房價應該是12000左右的！

如今比起前世，已經是下降了2000，絕對值不高，但卻是20的比例，完全就是一個極大的成就！

別看去年是16，今年15，明年也有可能是15，但這個高增長不會是永遠都這樣的，當房地產的價值達到了一個程度，那么增速就會放緩，基本上年均能保持35的增長就不錯了。——你沒有看見北上廣深2012年達到高位之后，還每年20以上的增速吧？基本上也就是35的幅度！

如果自己有把握影響高層，把首都五環路的房價控制在15000上下，然后再每年35的增長，那房地產的發展就非常健康，如此就算答應了首都市的要求，香格里拉小區就算要賣得貴點，又怎么樣呢？

至于要怎么影響高層，蕭奇自己倒是充滿了信心。

通過這兩年的潛移默化，蕭奇早已在牛儒正、余承生甚至是更高級別的領導人面前，樹立起自己絕對權威的戰略級精英天才的形象。

無論是房地產過熱，還是雙反調查，還是房利美房地美債券事件，還是最重要的次貸危機的預測，都是證明了蕭奇有多么的優秀。

而且老爹蕭旭從來就沒有放棄對于房地產暴漲，由此給年輕人帶來巨大壓力的后果，進行不斷的論證，發表nei參文章，這些早已給高層打下了預防針，也是最近兩年房地產沒有出現大波動上漲，反而中小城市有些下降的重要原因之一。

只要蕭奇能拿出切實可行的辦法，讓國家能夠找到在金融危機下順利突出重圍的路子，那么誰都不會去選擇扶持房地產行業！

房地產這把雙刃劍的威力，你我普通人都知道，難道高層還不比你聰明么？他們的幕僚都是笨蛋么？

想到此處，蕭奇的心思便活絡了起來。

“丁市長，你的意思我已經清楚了。”蕭奇平穩的說道：“我需要再考慮考慮，爭取一周之內給你答復，你看這樣可以嗎？”

“好的，蕭董你記一下我的手機，有什么問題和想法，你可以隨時聯系我，咱們多多的溝通，爭取事情讓首都市、仙女公司、香格里拉民眾，以及首都的民眾們都一起皆大歡喜！”丁國文就這都還不忘記再勸說幾句。

放下了手機后，丁國文聞言長出了一口氣，蕭奇如果是很堅定不移的朝著自己的既定目標走，那還真的是麻煩，如今有了點松動，那就證明自己今天說的有效果了。

之前大家在討論怎么說服蕭奇的時候，許多人都覺得難度太大，因為天才都是偏執狂，都是意志非常堅定的人。

打個很簡單的比方，喬幫主就是很著名的這種類型，連他都佩服蕭奇，聲稱他和蕭奇是同類型的人，那么蕭奇該有多么的偏執？

當然了，不偏執不意志堅定，你認為DreamPad和DreamStars輪得到蕭奇來創造發明？

他們只用看仙女地產蓉城分公司的政策，就知道蕭奇對房地產的高價是多么的厭惡。

蓉城的房價本來也是在以10的速度上升的，可經過蕭奇的大批量房地產打壓，去年5的房價增幅都沒有，如果算上三環路以外的話，甚至蓉城市整體的房屋均價是下跌的。

而且蓉城的房價還直接帶動打壓了周邊城市的房價，比如道陰、長明、遠殷等等，無不是小幅度下跌，然后蜀川的偏遠城市也跟著連鎖反應的下跌……由此可見它的輻射范圍有多么大。

如果讓蕭奇把在蓉城做的那一套拿到香格里拉小區，整個首都的房價保準就會暴跌——300萬戶房子，6001000萬的人口，這么大的容納體積，哪個房地產商敢說自己抵擋得住？誰敢在這個情況下和蕭奇硬拼的，那都是傻子！

但現在蕭奇就是擺明了這樣做，又沒有人能強行阻止他，因此開會的時候，一群精英們真是沒有少動腦筋，而且都沒有什么把握。

最后還是是市長和書.記兩位大佬親自的拍板，盡量的給香格里拉小區優惠，盡量打消蕭奇的疑慮，這樣好得讓人不敢相信的優惠條件，才得以出爐。

就這樣的優惠，也連丁國文自己都不知道到底能不能說服蕭奇，因為蕭奇根本不缺錢，即使是讓蕭奇多賺幾千億，對他來說也沒有什么區別。

別懷疑！

如果蕭奇真的那么喜歡掙錢，蓉城的仙女地產76000多畝天量儲備整個開發下來，至少也是可以多增加幾百億的了，但人家看都不看就直接低價殺入市，這就表明了他的態度。

現在能說得蕭奇表示要考慮一下，丁國文覺得已經是順利的完成了第一步。

接下來他也是多增加了一些信心，覺得可以再試著多努力一些方面，通過各種各樣的籌碼，去徹底獲得蕭奇的贊同！