第九百四十五章 打造天下第一神盤

美夢時代 第九百四十五章 打造天下第一神盤

由于早就有了這個天大的野心打算，少年找了好幾家國際有名的咨詢公司來收集情報，因此對曹家鄉和祥福鎮的了解非常多，可以說比許多當地人都熟悉。

曹家鄉和祥福鎮現在同屬于燕趙省安墟縣，說起安墟縣還特別的委屈，本來就只有300多平方公里的地兒，分出100平方公里后，干脆就被臨近的縣給合并了，從此成為了歷史。

按照蕭奇的記憶來說，首都市早就嚷嚷著想要擴大管轄面積，但它的東南西北都被燕趙省給包裹著，所以只能和燕趙省談。

身為首都，首都市的胃口從來都不小，從九十年代就提出了東南西北總共二十幾個鄉鎮的要求，可燕趙省怎么可能隨便給它？

一給二給的，那燕趙省是不是要成光桿司令了？干脆全部被首都吞并好了？

當然不可能！

所以燕趙省一直在硬挺，也是首都挾著奧運會后聲勢大振的威風，再加上一系列的交換等等，才最后逼迫他們給出了兩個鄉鎮，而且都不是最好的。

也就是說，現在連首都市和燕趙省談判的人，都根本不知道會不會劃撥，到底劃撥哪里的。

即使是談判，最近一兩年也是斷斷續續的，人員也不斷的在更換，似乎永遠也沒有談完的跡象。

這就是蕭奇的機會。

也是之前為什么他選擇出手一部分股份，用以套取大量現金的原因之一。

只要他搶在今年之前，把所曹家村和祥福鎮兩個相鄰的鄉鎮土地，能買的全部買到手，那么他就可以像在蓉城一樣，擁有著碾壓周邊樓市的能力。

蓉城可以影響蜀川境內包括渝州的房價。而首都不但可以極大影響津衛，還能影響燕趙、遼寧、內蒙、晉山和魯東的房價。

為了達成這個目標，首先要自己的土地儲備夠用。

如果仙女地產的土地，只夠修幾千套、幾萬套房子，那么別說是普通人了，就是房地產商人們。也會全部集資出來，將它們全部買下，然后提高一兩倍的價格，再兜售給普通的老百姓。

如此這樣的話，老百姓還是無法享受到平價房子，蕭奇更別提什么穩定房價了。

要修就要修出數十萬套房子來，讓房子多得數不清，最后再限定一下購買數量，讓那些房地產商人們想大規模買房都沒辦法買到。

別以為蕭奇在異想天開。

事實上就在今年。黔州的省會黔陽，便會出現一個超級大盤——世紀城。

建成總面積超過600萬平方米的世紀城，開盤就火爆，每天保持著數百套房子的銷售數據，rì后形成了一個居住人口超過12萬人的繁華城中城。

然后，再過三年，黔陽就會出現世紀城的升級版的超超級大盤——花果園。

占地面積達到讓人瞠目結舌的6000多畝的花果園，建筑總面積達到1830萬平方米。住房面積超過1400萬平方米，就算按照每套房子150平米來計算。也有93000套，至少能居住35萬以上的居民，相當于一個四線小縣城的總人口了。

再因為它的價格適中，地理位置優越，從開盤之rì起，花果園就從來沒有讓“全國單盤銷量第一”的稱號盤落他人之手。連續數十個月蟬聯冠軍，由此得美名——華國第一神盤！

在世紀城和花果園成功之后，嘗到了甜頭的黔陽陸續就開了十幾個超級大盤，建筑面積就沒有少于300萬平方米的。

這種超級大盤帶來的好處，就是房價可以比較容易的控制。zhèngfǔ只要規勸限定他們的價格就可以穩定房價——其它的小盤你敢開高價嗎？開高價人家肯定就去那人多熱鬧的地方了！

于是在2013年，黔州主城區的均價也不過是4500左右，在全國的省會城市中，已經是非常不錯的調控典范。

連不是重生之人都能做出這等豐功偉業來，蕭奇自然不可能落后他們，華國第一神盤的稱號，只能屬于仙女地產，屬于蕭奇。

而這個華國第一神盤，就注定坐落在如今蕭奇要下手的兩個鄉鎮上。

曹家鄉和祥福鎮的100平方公里左右的土地，常住人口大約是5萬左右，耕地、住房和丘陵等面積占據了70，只有30才可以立刻用于商品房開發。

不過丘陵倒不是什么問題，房地產最擅長做的就是遇山炸山、遇濕地填濕地，蕭奇不可能下作到去破壞濕地，但丘陵他是一定要推平成平地的。

經過幾個國際會計師事務所測算下來，曹家鄉和祥福鎮可以利用的土地，總共超過了50平方公里，也就是總面積的一半，換算成畝數的話，就是75000畝。

花果園占地是6000多畝，曹家鄉和祥福鎮的可建筑土地差不多是它的12.5倍。

如果這么大的土地全被蕭奇拿在手里，都不該叫華國第一神盤了，直接可以叫天下第一神盤。

奔馳商務車被幾輛小車護衛著，蕭奇在這邊的鄉村公路上逛著，時不時的還要走下來，沿著道路走一圈。

從下午到晚上，蕭奇把這100多平方公里全部給看了個遍，總算把以前只在地圖上看到的數據和實物聯系了起來，心中已經有了個底。

在他身邊的，是幾個國際會計師事務所的專家，他們拿著圖紙，給蕭奇講解著哪些土地是可以供建設的，哪些是需要拆遷的，哪些是需要炸山的，哪些是需要避開的。

蕭奇不愿意去動耕地。

因為華國的耕地已經很少了，蕭奇尤其痛恨那些后世把上好的耕地拿來修房子的行為，現在你倒是賣錢賣痛快了，但子孫后代可以耕種的糧食土地，就被建筑水泥、鋼筋給覆蓋，想要恢復轉來也不知道要花多少時間。

即使是在如今全國GDP的時代，以蕭奇的身份，完全可以買下耕地來建設住房，但他也不會去做。

一個人，總有一些事情是需要去做的。

但同時也有些事情，是不可以去做的。(……)