第六百二十九章 艱難的推動

美夢時代 第六百二十九章 艱難的推動

如果你想要掙錢，那就一宇不要心疼錢。

小富可以考節省而來，但大富卻從來不是一分一厘的省下來的。

發大財的機緣有各種各樣，各不相同。

蕭奇自己總結的經驗就是，一定要舍得，只有舍得付出，才會有收獲。

刃力多萬美金乍一看是拋到了水里，白白的花費掉了。

可因此擊退了摩托羅拉，保住了仙女公司，保住了WCDMa網絡的建設，蕭奇就覺得值得。

更別說，在周四國務院小型專題會議的時候，十八位部級以上的高官，以十票贊成，兩票棄權，六票反對的結果，通過了國，資委主任牛儒正提出的“城市商品房預售管理辦法修正案”的提議，將商品房預售的條件，從五證齊全變成了“必須修建樓房主體結構完畢之后，才能進行房屋預售”。

具體的法令，還將在住建部走一趟程序，才能實施，但那位投了棄權票的住建部部長大人，在參會的高官之中，排位都是非常靠后的。

既然一群甚至有昏國級領導參加的會議上，已經絕對了的事情，住建部是萬萬不敢有任何的異議的。

牛大叔真是一共聰明人，趁著摩托羅拉和羅伯特被打臉打得鼻青臉腫、國內他們的支持者灰頭灰臉的時候。立刻把自己提出的精簡版本的《房地產調控意見》，修改為加了蕭旭和蕭奇兩父子所有意見的增強版，態度強硬的提出了想要上國務院常務會議討論。

國務院常務會議，一般情況下都是由卞總理親自主持的，只有情況特殊的時候，才會由昏總理來主持，討論的都是急迫的、重要的國家大事。

而參與人員的規格那更是耀眼，光是昏國級的領導就有七八個，部級高官有些時候還輪不到進會議室。

像是這樣的會議，怎么可能讓牛儒正去“胡鬧”？

但這次牛儒正的確受了委屈，自己大力扶持的仙女公司本來干得好好的，卻某些同志硬要把仙女公司塞進外國人的懷抱，人家發點脾氣，強硬一下，那也是理所當然的，換成誰都會如此的生氣啊！

卞總理本來是最欣賞牛儒正的人，可這次那位老領導同志站了出來他也不好說話。

現在牛儒正和蕭奇打了一次翻身大勝仗，本來就被牛儒正日夜曉說，說得對房地產從一開始就調控心動的卞總理，終于是暗地里使力，推動了這次修正案的成功。

不過為了平衡需要房地產也是必須要發展的行業，所以牛儒正提出的六大條，最后只給他保留了一條，就是這個建設完主體結構后才允許房屋預售的制度。

雖然表面上非常不高興，可牛儒正心里卻樂開了花。

蕭旭父子提出的，加上牛儒正自己琢磨的，一共七八條的建議中，大部分都太過狠辣，那些想要大力發展房地產，以解決地方財政問題的高層們，肯定不會同意。

只有這一條推遲房屋銷售的提議，才是現階段最好的調整方法，也是牛儒正最想要推行的。

結果當前面幾條被否定后輪到這一條時，大家都有點不好意思，稍微爭論了一下便通過了決議。

和蕭奇打電話時，牛儒正心情愉快的大笑了許久。

蕭奇是了解牛大叔的心態的，前幾天他也是被郁悶著了，忽然間苦盡甘來，又達成了心愿，自然是頗有揚眉吐氣之感。

放下了手機，蕭奇不覺一陣苦笑。

想要做好一件利國利民的大事兒，都是如此的艱難，那些身在高位的人，還真是辛苦呢。

可是，能比前世提前四年左右，完成了修正預售房制度，蕭奇心里也充滿了驕傲和自豪。

國內的房地產開發商，在從2008年到2010年的七八年時間里，簡直像是被寵壞的孩子一樣，肆意妄為，甚至于只拿到一塊土地，連小洋鏟都沒有揮動一下，就敢擺出銷售部大張旗鼓的賣房子。

如果往深處想，這種做法實在是危害極大。

買地后，開發商第一時間就會把土地抵押給銀行，得到大量的現金不說，再通過預售，就可以獲取大量民眾的買房款。

意思就是說，他們只用買下了土地，就能獲得比土地價值還要高幾倍的現金，是現金！

然后他們又拿著這些現金，去進行另一塊土地舟競標，競標完畢后，再重復之前的動作……

弄到后來，他們只不過付出了第一次競拍土地的資金，便可以買下凡十、甚至幾百塊的土地，賺取海量的利潤。

當然了，這個連鎖的做法，有一個巨大的漏洞，也可以說是致命的缺陷。

那便是土地價格和房子的價格只能一路上漲，但凡有一次的下跌，緊張的資金鏈就會全部斷裂，從而幾十塊、幾百塊的土地全部都會陷入無米之炊的地步，最后走入崩潰。

但是以后發生的事情在告訴蕭奇，至少在刀‘年之前，根本不要指望房地產下跌，所以這些開發商的冒險政策，只要不肆意的亂來，一定都會成功。

數以千萬計的土地被這些開發商拿在手里，不斷的推高房價，這對辛辛苦苦一輩子，想要給自己和兒女買房的華國人，是何等的一種掠奪？

蕭奇回到了現在，他自然就不會允許這種事情再發生，至少是不能如此肆無忌憚的瘋狂掠奪。

商品房預售制度的改變，就是第一步。

開發商拿到土地后，雖然可以用土地來貸款，但貸款的金額也僅僅夠他們修建房子罷了，真正的空手套白狼的大頭一一在荒地上擺個攤子，就可以收取民眾們的購房款這一大項，從根源上就給他們斬斷了。

修到樓房主體完工，也就是俗稱的“封頂”之后，才能進行銷售，開發商們就再也不能無休止的靠杠桿原理，去不斷的購買土地等待升值了。

沒有實力的開發商，只有老老實實的修建好了房子，才能進行銷售回籠。

甚至于實力弱小一點的，干脆就會被趕出局，畢竟修建房子的時間、成本，連實力雄厚的開發商都會頭疼，更別說這種只想投機取巧的小開發商了。

經過這么一記殺招，最鼎盛時期的全國數十萬家的房地產商，應該會十不存一吧。