第四十四章 房產代理 秦天的震驚

官道之平步青云 第四十四章 房產代理 秦天的震驚

“既然方少怎么說，那么秦某聽聽看！”秦天雖然很意外方天旭會提出這種事情，但也沒有拒絕。而，一旁葉耀龍，燕北，徐榮，聶遠和，趙輝和肖慧耀，則看不明白方天旭到底想要干什么。

短短一天的時間，方天旭在葉耀龍，燕北，徐榮，聶遠和，趙輝和肖慧耀六人的心中，有了翻天覆地的變化，讓他們一時間無法接受。不過，葉耀龍，燕北，徐榮，聶遠和，趙輝和肖慧耀六個，對于是保持信任態度的，不管方天旭做什么，都會無條件的支持。

因為，他們相信方天旭絕對不會背叛自己。

“秦少，我聽說你和香港那邊的企業很熟悉，不知道是不是！”方天旭莫名其妙的詢問讓秦天微微一愣，但還是點了點頭道：“是認識不少！”。

“很好，不知秦少對于香港的房地產有什么看法！”方天旭端起還沒有喝完的紅酒，微微抿了一口問道。

秦天被嚇了一跳，不知道方天旭為什么無緣無故問這個問題，眉頭不由緊張的說道：“怎么，方少是想參上一腳！”。秦天可是很清楚，房地產可不是什么人都可以隨便玩的。雖然，已經簽訂了回歸條約，但是目前香港還是在英國人的掌控中，紅色資本想要進入還是很難的。

“我那里有哪個實力，秦少多心了！”方天旭否認的語氣，讓秦天百思不得其解，不知道眼前這個家伙到底想干什么。

雖然不明白方天旭的意圖，但秦天還是小心翼翼的起來。因為，方天旭詭異的變化，讓他心驚肉跳，微微皺著眉頭問道：“那方少是什么意思！”。

“不知道，秦少有沒有想過房地產中介！”方天旭將自己的目的說了出來。

20世紀90年代初，香港經濟經過幾十年的快速發展，累積了大量財富。1990年與1970年相比，香港銀行存款增加了81倍。財富的積累使當時香港房地產市場的需求極其旺盛，而每年50公頃的土地供應量更使房地產價格易升難跌，房地產市場成為“資金市”，各類資金以及銀行貸款都投入到房地產市場，造成房地產價格狂升不已。

香港樓市泡沫的形成，既有經濟本身的因素，也是特殊歷史時期下的產物。

據專家粗略估計，20世紀90年代前7年的房地產和股市泡沫，一共為香港帶來約7萬億港元由“通貨制造”的額外財富，相當于香港在這7年間生產創造出來的本地生產總值的總和。也就是說，1997年以前香港由生產創造和通貨創造而產生的財富造就了經濟的表面繁榮

從1985年香港房地產市道復蘇算起，到1997年房價則上升了近10倍，這個是方天旭真正的目的。

雖然，方天旭沒有錢去搞房地產，但是地產代理也是一門有前途的生意。在這個地產繁榮的時代，每個月過百萬的經紀可不少，很多地產公司更是賺的缽滿盆滿。

而，方天旭正是要通過香港房地產的繁榮來撈上一筆，順便作為跳板進軍房地產。香港的地產泡沫對于別人來說是災難，但是對于方天旭來說可是大把大把的機會。當然，這些方天旭是不會告訴任何人的，自己心里知道就可以了。

“房產中介！”秦天愣了一下，想了想道：“方少，不會是想開一間房產代理公司吧！”。“Bingo，說的不錯，我正有這個想法。不知道，秦少有沒有興趣！”方天旭一口將杯中的紅酒飲盡，笑著說道。

“方少不是在說笑吧，區區一個房產中介能掙多少錢！”秦天一聽方天旭想開一間房產代理公司，心中不由產生一種輕視的心里，目光中帶著一絲不屑的說道。

對于秦天的目光短淺，方天旭心里很是不屑。但，表面卻沒有顯露出來，而是將擺放在酒架上的紅酒重新倒了一點，搖了搖笑著說道：“看來秦少還是不明白，一個個小小的地產代理公司，將會產生多少利潤！”。

“哦，那要洗耳恭聽了！”秦天看到方天旭認真的樣子，不像是在開玩笑，不屑眼神頓時收起。“不知道，秦少對于香港的房地產怎么看！”方天旭抿了一口紅酒，砸了咋嘴巴，舉著酒杯笑著問道。

“這個········！”秦天去過香港幾次，的確很繁榮高樓大夏很多，比之燕京還要好上不少。但是，要說起房地產，知道的還是很少。因為，每一次去香港，秦天的主要任務都是花天酒地，很少關注其他方面的。

畢竟，香港不是自己的地盤，知道的再多也沒什么意思，反正插不上手，同樣也沒有資金。

方天旭看秦天答不上來，繼續問道：“那秦少，知不知道，每年香港會有多少套房子成交。而。這些房子值多少錢！”。

秦天愣住了，他又不是研究香港經濟的哪里知道，一時間說不出話，只能看著方天旭干瞪眼。

“既然秦少不知道，那么我來說吧！”方天旭習慣性的碰了碰鼻子，笑著說道。秦天面對方天旭的幾個問題，一個都回答不上來，也察覺到了一絲的異樣，頓時認真的說道：“好，方少既然看好香港的房地產，那秦某要認真聽一聽了！”。

“那好，方某就獻丑了！”方天旭無視葉耀龍，燕北，徐榮，聶遠和，趙輝和肖慧耀震驚和怪異的眼神，張口說道：“秦少，可知道，如今全世界房價最高的是哪里！”。

秦天搖了搖頭，他哪里知道。方天旭笑了笑說道：“是日本，那么第二高房價地區呢！”。說到這里，秦天恍然大悟的道：“方少是說香港！”。

“不錯！”方天旭笑著對秦天點了點頭。“方少，繼續說下去！”秦天來了興趣，同時內心不知為何有種淡淡的興奮，好像鯊魚獵食一般。

“1981年香港成為僅次于日本的全世界最高房價地區。1984年1989年，房價年平均成長率超過20。中環、尖沙咀等中心區域每平方公尺房價高達十幾萬港元，黃金地段寫字樓更高達每平方公尺20萬港元之天價！”。

方天旭將香港的房地產歷史說了一遍，用充滿誘惑力的語氣問道：“秦少，想明白了嗎？”。

秦天聽到方天旭的敘述，整個人已經徹底開始發呆，大腦一時間轉不過彎來。良久之后，聽到方天旭的聲音才反應過來問道：“方少，這些咱們有什么關系，開一間中介代理公司，恐怕掙不到多少錢吧！”。

“秦少想錯了，香港每年成交的房子有四萬到五萬套左右，而每一套基本過百萬。香港的房地產中介的服務費大概是百分之一到百分之二左右！”。

方天旭怎么說，秦天暗自計算了，不由皺了一下眉頭問道：“方少，一套房子一百萬，兩百萬，三百萬，中介費最多少也就幾萬塊，就算所有的房子都讓你做了，那么一年也就········！”。

秦天說道這里聽了下來，心中暗自計算了一下，暮然一愣，用不可思議的眼神看向方天旭：“方少我明白了！”。

“呵呵，看來秦少是真的明白了！”方天旭端起紅酒瓶，幫秦天倒了一杯笑著說道。而一旁的葉耀龍，燕北，徐榮，聶遠和，趙輝，肖慧耀，秦衛，何成和王建則是一頭霧水，搞不清楚方天旭和秦天到底在干什么。

“三哥，你們到底在說什么！”老九肖慧耀仗著年紀小，方天旭不會拿自己怎么樣，直接問道。話音剛落，方天旭捂著腦袋看向肖慧耀，盯著對方惡狠狠的說道：“你上學的時候，沒學過數學嗎？”。

“三哥，你到底在說什么！”肖慧耀更加不明白了。到是喜歡思考的葉耀龍反應過來，目光中閃過一絲震驚，駭然的說道：“三哥，我也明白了。你是說，香港的房地產中介費用，每年會有數十億之多！”。

“不錯，還是耀龍聰明，你們幾個好好學學！”方天旭夸了葉耀龍一句，不滿的看向燕北，徐榮，聶遠和，趙輝和肖慧耀說道。

秦衛，何成，王建聽到葉耀龍的解釋，一樣震驚了，用不可思議的目光方天旭。秦天也是一樣，恨不得將方天旭的頭蓋給掀開，看看他的腦子是什么結構。

別看一萬，兩萬，三萬很少，但是積少成多，每一年數萬的房子成交，那么其中代理費的利潤將會有數十億。只要占據其中的十分之一，那么年利潤也在數億。

一想到這里，秦天對于方天旭是徹底的服了，態度陡然一邊，語氣略帶恭敬的說道：“方少，你想怎么做！”。

“秦少，我知道秦家和香港一些財團有來往。這些財團中有不少是做房地產生意的，不知道可不可以引薦一下。到時候，公司會有你百分之十的股份！”方天旭沒有廢話，直接說出了自己的底線。