第三百四十二章 前景和把柄

黑領 第三百四十二章 前景和把柄

“你在想什么呢？”水柔望著雙手枕在腦后的陳明洛，心里面很是滿足地問道。（）

一大早醒來，陳明洛就睜著眼睛望著天花板發呆，似乎是在想什么重要的事情，于是水柔觀察了他一陣子，就有些好奇地問道。

“胡思亂想。”陳明洛回答的倒也干脆。

事實上，陳明洛的腦子里面確實雜亂無章，只是在隨意琢磨著，并沒有一個很明確的目標，水柔問他問題的時候，才從神游萬里之外被叫了回來。

這個時候，陳明洛才注意到時間已經是早上八點鐘了。

“嗨，看來今天又要曠課了，我現在是死豬不怕開水燙了。”陳明洛想到今天還有早課要上，顯然是趕不及了，于是就有些自嘲地說道。

水柔聽說了他在西嶺大學的光輝事跡，頓時笑了起來，“死豬，開水都不怕，怕不怕再來一次？”

陳明洛一聽頓時精神起來了，一翻身轉了過來，“怕了你不成？”

完事兒之后，陳明洛索性沒有去學校，而是跟著水柔視察了望朔山別墅群的建設工地。

水柔一邊兒跟陳明洛看實地情況，一邊兒對他說道，“房地產的利潤還是非常豐厚的，這次我們投入大概一個億左右，但是收益估計會超過五個億，雖然說不上是一本萬利，卻是很適合大資金運作。當然了，前提就是你得把這些別墅都賣出去，否則還是白搭。”

“放心吧，不會白忙活的。”陳明洛對此倒是很有信心。

這也難怪了，其實房地產熱的實質就是金融投機，自然適合大資金運作。

國內房地產開發的一般模式是將一塊土地，由地方zf批給某人或某公司，某人或某公司即以此土地為抵押取得國家銀行貸款，這筆貸款因而被用于投資開發建設以及高額消費，當貸款因房屋銷售困難而無法被償還時，這塊土地的所有權即作為抵押物而轉到銀行名下。

可以看出，在這一過程中，這塊土地本來就是國家所有的，但最終又通過銀行，回到了國家手中。

這似乎是一個魔術，當這同一塊土地由國家轉手到國家銀行名下時，這塊土地成為下金蛋的鵝，為土地批租者、征地者、銀行創造了巨大的經濟收益。

特別值得注意的是，國有土地統一地產的分割、私有化也由此實現，只要銀行再將作為被抵押物取得的各地地產予以公開招標拍賣，這些土地即可通過貨幣化而過渡到實際的私有化。

也就是說，土地雖然是國有的，但是這么倒騰一番之后，就成為實際意義上的私有物了。

而作為國家最大的一份財產，土地的歸屬自然決定著經濟基礎的性質該如何來判定。

另一方面，如果這塊房地產上的投資能夠實施完成，那么銀行雖能收回投資，但這塊國有地土也通過其建筑所有權或使用權的轉讓而被私有化。

國家銀行的巨額貨幣資本，在九二年以后，正是通過房地產開發這一媒介，通過對國有土地所有權或使用權的有價轉讓，導致資本性地租及級差地租的形成。

在金融業提供過剩資本的媒介下，這種地租以房地產投資的高額回報形態實現，并迅速轉入開發商手中。

通過土地的非國有化運動，導致了房地產投資熱，而正是房地產開發業所產生的這種高利潤，刺激了九三年到九五年國內經濟的繁榮。

在國內已經初步具備了市場資本主義經濟關系的條件下，這種實質是土地租金而表現為房地產投資高回報率的經濟機制，自動吸引了擁有過剩資金而尋求贏利出路的各級zf部門，包括國有企業，將其擁有的資金投入沿海及各地開發區，因此而促成了近幾年間以房地產熱為動力的經濟繁榮。

事實上，九二年以后以房地產開發為中心的金融投機狂潮，也是在國際金融資本的誘導及推動下發生的。

最近以來，國際資金市場，由于實業投資不景氣，而呈現巨額金融資本過剩。

一部分過剩資金流入國內的房地產開發業，本來現在國內所面臨的另一種政策選擇是利用中國自身的廉價勞動力優勢，向世界市場尋求外向化發展和全方位開拓，然而由于房地產熱及由此刺激起本文轉自shushuw.cn/shu/26579/4155593.htm來的國內需求迅速膨脹，吸納了大量國內資金及資源，使國內經濟再度轉為內需主導，從而誘發了近三年來的高速通貨膨脹，其根源也就是泡沫經濟。

在產業衰退的形勢之下，國內的金融資本在緊縮條件下反而過剩。

過剩的原因是由于zf實施了高利率政策，導致銀行及民間融資成本過高，因而國有企業由于利潤率低于利息率而不敢輕易舉資。

在這種產業衰退形勢下，銀行處于矛盾的境地，一方面大批企業破產或瀕臨破產，導致還債率大大下降，因此商業銀行面臨大批呆帳、壞帳、爛帳，但另一方面，企業衰退造成的求借率下降，使銀行手中擁有充足過剩貨幣資本，使之可以用之運營于金融投機。

九五年以來的國民經濟中，凡從事實業生產者，大部分均薄利無利甚至虧損，商業服務業也不景氣，只有金融投機業一枝獨秀而能創獲巨額暴利，全民炒股熱就是這樣出現的。

“正因為前幾年的房地產投資過熱，所以導致了各地zf談房地產也而色變，主要原因就在這里。”陳明洛對水柔說道，“但是大家都忽略了經濟的獨占性，正所謂人棄我取，人取我棄，只有走一條跟別人不同的道路，才能夠脫穎而出獲得成功。”

其實碧桂園也是一個特殊的例子，他們當初就是得益于幫zf處理爛尾樓而獲得成功的，如今陳明洛的打算也是這樣子，據水柔受他的委托進行的調查表示，陽朔室內的比較有開發價值的爛尾樓數量不少，至少也在上百棟左右，陳明洛就是想要通過這方面的成功，深入扎根于陽朔市的房地產行業，把這里作為自己的立足點。

陳明洛所選擇重點開發的爛尾樓，情況就要好很多。

那邊兒的爛尾樓是當年規劃中的商業中心金地大廈，那是地地道道的爛尾樓，造成爛尾的原因也很簡單，該大樓由一家中外合資企業投資興建，立項于一九九二年，于一九九三年開始建設，去年開始賣樓花，從去年到現在，金地大廈雖然賣出了幾套房子，但是大部分都處于空置之中，資金鏈斷裂之后，老板卷了些錢就跑路了，剩下了這么一個半拉子工程放在這里。

當初大家反對的原因也是有道理的，畢竟爛尾樓爛尾的原因很多，但是有一點是可以肯定的，那就是在風水方面來講肯定是不吉利的，自己這個房地產開發公司才在陽朔開張，可以去開發的樓盤有很多，為什么為要跟這種臭烘烘一副衰樣兒的爛尾樓扯上關系呢？

況且，這些爛尾樓一般涉及到的資金都在幾千萬以上，有的甚至有上億資金的缺口，一旦投資失誤，重新開發的計劃失敗，這部分資金可就套進去出不來了。

雖然說當時公司的賬面上如今也有幾千萬現金，不用太過擔心資金鏈斷裂，但是因為還有望朔山別墅群需要開發，這個也是需要花錢的項目，既然手中已經有了一個賺錢的項目，那么打這座爛尾樓的主意就顯得有些不合時宜。

但是現在不同了，一個是陳明洛要擴大自己的房地產開發范圍，不斷地招兵買馬，準備大干一場，另一個方面就是因為如今陳明洛的手上已經擁有了足夠的現金，五億元的資金馬上就可以到位，這才是眀宇房地產開發公司能夠屹立于陽朔的最大依仗。

水柔面有憂色，事實上她聽到陳明洛隨手就又拿出來五億資金注入眀宇房地產開發公司之后，除了高興之外，還有一些憂慮。

如今陳明洛的資金已經占了絕大多數，自己的股權已經被壓縮到了半分之五一下，就成了可有可無的小股東了，也不知道自己會在陳明洛的眼里成為一個什么樣子的存在？

畢竟，自己的年紀要大他幾歲，水柔也見過陳明洛的小女朋友們，每一個都是天姿國色紅顏禍水級別的尤物，她很是擔心自己和陳明洛之間的距離會因為這些東西而越來越遠。

陳明洛注意到了水柔的表情變化，他也考慮到了這個問題，于是就很誠懇地向水柔表示道，“不管以后的情況如何，水柔姐你始終持有眀宇房地產開發公司百分之二十的股權不變，你作為眀宇房地產開發公司的總裁也不會改變。”

“你又要當幕后英雄了？”水柔微笑著問道，她對陳明洛的這種安排非常滿意，即便她不在乎這些金錢上的事情，但是作為公司草創就存在的唯一明面上的老板，水柔也不會希望自己灰頭土臉地被扔到被遺忘的角落去。

畢竟，現在眀宇房地產開發公司是一家蒸蒸日上前途遠大的房地產開發公司。

“我現在是居于幕后，以后也一定是居于幕后。”陳明洛望了望山下的秀麗景色，用手指了指遠處的陽朔城，笑著對水柔說道，“做開發商，最多也就是在這城里面開發一部分房子，但是要做了省長省委書記的話，那等我開發的可就是整個西嶺省了，這里面的差別有多大，相信水柔姐是想得明白的。”

“你真的想要當官兒啊？”水柔聽了之后還是感到有些驚奇，心說陳明洛小小的年紀就有這樣的雄心壯志，真是有點兒讓人刮目相看了。

不過回頭再想一想，自己這個床上的弟弟向來就是特立獨行，目光遠大，要說他步入官場也不是什么讓人感到出人意料的事情，畢竟他老子是個副廳級干部，而他未來的岳父又是一個正廳級的干部，什么樣的家庭出什么樣的人才。

無論是蕭名學也好，或者是陳通達也罷，兩個人在若干年之后肯定都會培養出一個龐大的人脈關系網絡，這樣的政治資源如果不留給自己兒子或女婿的話，那真的是太可惜了。

兩個人在山上呆了一陣子，水柔下山之后，開著自己的那輛MINICOOPER離開了。

陳明洛坐在校園里的仿古長廊下想了想，就想到了白胖子讓夜鶯的人交給自己的那些關于薛定諤教授的黑材料還在自己的手包里面放著，于是他就翻了出來，坐在這里翻看，希望那個希望能夠找到一些很有針對性的材料，以便自己對付薛教授之用。

最近幾天陳明洛一直沒有顧上看這東西，今天這么粗略地翻了一下，就發現這老家伙真不是什么好東西，從夜鶯拿過來的資料上來看，不但學術造假，欺壓良善，甚至于他還在最近幾年里包了幾名女大學生，真是腐化墮落之極！

“一個大學教授都能有這么大的能量？”陳明洛看了之后，卻是感到有些吃驚，總覺得白胖子給的資料上寫的不應該是一個教授，而是一個頗有實權的官員才對。

陳明洛從中挑了幾份兒材料，裝進了一個檔案袋當中，然后塞回了車里面，他心想有了這些東西，就足以令薛定諤膽戰心驚了，相信他見了這些東西之后只有地頭服軟一條路可以走，自己先把考試應付過去，隨后再看看應該怎么樣拿捏他。

原本陳明洛是想要把他搞臭的，可是仔細一想，這么做實在是有點兒資源浪費了，以薛定諤這家伙在學校里面的影響，對自己大加推崇的話，相信一定會贏得不少眼球兒，即便是留著薛定諤不動，大家也可以看到他拿自己毫無辦法的事情情況，對于自己的立威而是很有好處的。

總而言之，這個人現在不適合動，只適合嚇唬嚇唬。

放長線才能釣大魚，留著薛定諤以備后用的好處更多一些。