第1124章 試驗新模式

重生之官路商途 第1124章 試驗新模式

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重生之官路商途第1124章試驗新模式

乍看是擰在一股繩上的螞蚱。謝劍南每次到建鄴來,都要與周興東、林雪、王海粟等人見上一面,這次雖然想避開他們,卻不知道他們又是從哪里知道自己到建鄴的消息,電話既然都追上門來,也沒有躲著不見的必要。

謝劍南與謝意、謝子嘉重敘兄弟、兄妹之情,用過餐后,還是讓司機送他去燕歸湖南畔的南翠園見林雪等人。

謝劍南看著位于軟件園內部的別墅區里車道兩側的小葉榕,春日初暖。夜色地坪燈照射下的小葉榕已經發出葉芽,南翠園別墅區里的環境優雅,大概也只有燕歸湖被岸的燕園能稍勝一籌。

只是燕園給世紀錦湖開發后都供給錦湖員工,燕歸湖山區域內的別墅群,現在也只有南翠園別墅對外銷售,在建鄴住宅均價才兩千余,南翠園臨湖別墅的售價已經接近八千了,當真稱得上是豪宅。

燕園是世紀錦湖正規開發的別墅住宅區,開發出來的別墅主要用來獎勵給橡樹園百人計劃從海外招攬回來的科學家居住,市政府在別墅開發的征地、稅收等環節額外給予了許多優惠政策;南翠園卻是海粟科技假以軟件園會務、商務、員工住宿綜合園的名義修建的高檔別墅區。

市里曾有人想查海粟科技在南翠園上的違規問題,只是市長肖明建認為市里既然不能給軟件園更多的支持,默許其搞些擦邊球的小動作也無不可。這年頭搞擦邊球的也不止海粟科技一家,無非看各自的后臺誰更強硬罷了,海粟科技又是省市以及多部委明確要聯合支持的上市公司,也沒有誰較真想查。

海粟科技的軟件園發展軟件產業稀松得很,倒是精典地產在背后輕車熟路的借軟件園的名義圈地開發地產比較順手,將海粟科技的財務水平支撐起來,竟然使海粟科技九九年的凈盈利達到兩點四億,這主要也是南翠園別墅對外銷售以及南湖大酒店對外營業所致。

有頗為樂觀的業業績支撐,又有網吧連鎖產業、電子商務、晶圓廠等多重新科技概念,股價在十個月內爆漲二十八倍,市值突破一百六十億,似乎也不難理解。

要說別墅區里還有會務與商務設施的話,那就是南翠園匯泉商務會所了,是燕歸湖臨湖一處極致富麗堂皇的地方,是左近有名的銷金窟。

謝劍南在會所前下了車,司機與助手自有休息的地方,他在衣服輕薄、身材高挑、臉蛋明麗的侍應小姐的引領下,走到會所里面建成水臺上的廳里。

除了風情艷麗的林雪之外,王海粟、周興東以及宏信在建鄴的代理人劉奇峻、張文信等人都在,還有就是建鄴市副書記胡宗慶那個侄子胡金星。

已經是三月中旬了,海粟科技的市值也已經突破一百六十億,距離勝利就剩下最后兩步,就算嚴文介整天守在建鄴,謝劍南也不會覺得奇怪。眼前這些人天天在會所碰面密議,那是再正常不過的事情了,見胡宗慶的侄子這時候也參與進來,心想之前的猜測多半不虛。

“聽說你們打算做手機了,我怎么沒有聽說過”周興東隨意的指著對面的一張空位子讓謝劍南坐下,意態懶散的開口問謝劍南。

謝劍南很不喜歡周興東這種高高在上的態度,也不清楚消息怎么就走漏出去了,他笑了笑,說道:“是有些想法,只是想法還沒有成形,等想法成熟之后,我會將計劃提交給董事會的……”扭頭問王海粟,“創域網吧的運營情況如何我看創域網吧還有一位得力小將也在這里啊。”

胡金星還未從東大畢業,眼下只是創域連鎖網吧的實習經理,哪里算什么得力小將

王海粟知道謝劍南話題往胡金星身上扯,并不是對創城網吧的話題很感興趣,創域網吧給收購之前與錦湖什么關系,大家都心知肚明的。既然海粟科技為了尋找新的刺激概念可以收購創域,那么他推動科王以錦湖ESS基頻芯片技術為基礎進入手機制造領域也不值他們在這里大驚小怪。

周興東只是代表華夏電子出任科王的董事罷了,還沒有資格對謝劍南指手劃腳,謝劍南擺出笑臉,將話題扯到創域連鎖網吧頭上,也是委婉的跟大家表明立場。

王海粟也假裝糊涂,回答道:“還算順利,我們接手后不計算業務擴張投入,下半年營業收入達到我們所預期的五千萬元,海粟科技的年報已經完成,過兩天就公布出來;除了這個之外,信產部、文化部等國家部委今年可能聯合制定網吧產業運營準入制度,屆時市場盈利前景將更明朗……”輕松松的就將話題轉到別處去。

“這倒是不錯的消息呢,難怪大家全坐在這里都神清氣爽的。”謝劍南裝出替他們很高興的樣子,雙腿交疊的陷坐在舒軟的沙發里,看著相貌迷人的侍應小姐替他倒酒,還親切的笑了笑,端起酒杯面朝向王海粟做出一付認真聆聽的模樣,將周興東丟在一邊不理。

手機準入制度在短短三年間就打造出愛達、聯信、科王高科、聯訊、東興等一系列的明星電子企業,愛達在國內市場的手機業務年利潤更是達到驚世駭俗的四十億元,如今國內為了求一張手機牌照愿擲億金的企業大有人在,只可惜信產部今年又突然決定關閘了,多少人詛罵不止,謝劍南心里想網吧產業運營準入制度一經確立,或許會讓這一領域成為新的聚金場,也難怪王海粟說到這事情不自禁的臉露喜色。只是網吧產業與手機產業有很大區別。網吧經營地域牲很強,即使國家部委要制定什么準入制度,最后的審批權限也會放到地方,也許只有跨省域的網吧連鎖運營許可審批權限會在國家部委手里,只是這么一來。含金量就要低得多,根本不可能跟手機執照的含金量相提并論。

謝劍南也知道王海粟他們并不關心網吧產業準入制度的真正含金量,只要提供足夠的炒作概念就足夠了,他們眼前只關心五月中旬的新股增發方案能不能順利的施行。

三月是全球各大上市公司的年報發布密集期,全球范圍之內,新科技領域上市公司去年的整體業績喜人,產業增漲規模在30以上。

全球科技龍頭企業微軟九九年的年利潤達到驚人的九十億美元,預計今年一季度的業績同比還將有30的增漲,這些消息都刺激納斯達克等歐美主要新經濟指標股再拾升勢,勢頭也愈發的強勁。

就算在ESS多達1700萬股的減持拋單巨壓力下,昆騰在線的股價依舊頑強的守住在42美元之上,也就意味著錦湖最終從昆騰在線股票減持中套現至少超過七億一千萬美元。在ESS宣布所持股票全部減持完結,昆騰在線的股價甚至在一天之內就反彈到前期50美元的高點。

刺激昆騰在線股價上漲除了ESS拋貨結束這個因素之外,就是昆騰在線對電子商務網站卓域網注資四百萬美金獲得20的股份。

各大投資機構都紛紛預測全球電子商務業務規模零四、零五年將達到六萬億美元,亞洲地區將占到20的市場份額,中國市場的潛力僅在日本之后,全球電子商務巨頭亞馬遜也派出商務代表到中國尋覓合適的收購對象,曾對中國電子商務市場排名第一的8818開出4億美元的收購價碼而被拒絕,相關新聞給國內的媒體炒得沸沸揚揚。

在這種互聯網經濟狂熱的背景下,國內投資者一致認為當前在中國電子商務市場排名第三的卓域網20股份只估價400萬美元被嚴重低估,而沒有意識到亞馬遜對8818的4億美元報價其實是則假新聞。

謝劍南清楚亞馬遜開出的價碼事實上只是一億六千萬美元,而且是要求收購8818全部的股權。相比較一年來的持續投入,接受亞馬遜報出的價碼,精典、宏信仍有超過l00的收益,只是他們的野心遠不止于此。怎么可能在蠅頭小利面前止步不前呢同意與亞馬遜保持接觸,也只是想借亞馬遜炒作一番罷了,國內媒體追蹤報道的熱烈程度倒比得上年前微軟收購全球音樂在線股權那時。

謝劍南看著在座的人都意態躊躇。心想在他們看到已經勝券在握,只等兩個月后公開增發新股的時限過了就可以收割勝利果實了。

相比較累死累活科王一年利潤也不過兩個億,在資本本市場指點江山則要風光多了,海粟科技以當前的股價發行新股,一次就能卷走五十億的資金,這還不包括宏信、精典背后動用巨資托市再退出的累計利,難怪有些人一旦走進股市就沒有興趣再干實業了。

林雪找謝劍南過來,還是關心錦湖近期入主記信地產的事情:“你與嘉信地產很熟悉,你覺得錦湖在嘉信地產上做這么大的文章究竟想干什么”

“這個還真不好說,”謝劍南含糊的說道,他想起謝子嘉的話來,即使這時候不能跟宏信、精典劃清界限,有些事情還是盡量少摻合進去的。“我得知世紀錦湖突然收購嘉信地產股權的新聞時,也嚇了一跳。還曾給葛蔭均打電話詢問這事,沒有給理會……”

謝劍南即使猜不透錦湖在房地產業上的布局,也能想到錦湖需求一家上市公司進行資本運作。

在過來之前,謝劍南跟謝意及子嘉談起過這事,謝意跟他分析道:“錦湖在海州為沙田舊城改造折遷戶建設安置小區,又在新區建造國際錦湖新城,將大量住宅都低價銷售給特定對象,所直接獲得的收益很低。這些年,主要是靠錦湖背后的資本在支撐其大規模的地產開發。不過除了少量的現金收益之外,還有大量的附屬商業設施都留在手里算是額外的收益,錦湖這次是將這些附屬商業設施都置入上市公司換取十二億港元,算是將前期不獲的收益都彌補過來了……上市公司可以從這些附屬商業設施中獲得穩定的現金收益以及房產增值收益回報給股東,錦湖作為上市公司的大股東,還可以獲得二次利益分配……”

子嘉的分析更加大膽:“現在,香港投資機構對內地的商業地產有比較好的預期,要是錦湖有心將這次的運作當成穩定的商業模式來發展,就可以利用這種模式從香港投資市場像滾雪球似的獲得巨量資金來源源不斷的投入到內地的房地產市場中去,即使在住宅銷售中不賺一分錢,該模式仍然能保證世紀錦湖有充足的商業利潤……”

謝劍南以為謝意、謝子記的分析有些道理,不過這種模式的操作難度很大,關鍵要保證置入上市公司的附屬商業設施有足夠高的附加商業價值才行。無論像沙田舊城改造安置小區,還是國際錦湖新城,其地產開發的特點就是社區規模龐大、形成居住規模的時間間隔短,當然間接的結果就是建造大量住宅以成本價傾銷、對周邊房價產生極強的抑制作用。

謝劍南想起半個月前在金山與張恪會面時的情形還有張恪站在晨曦社區的中心廣場上提起陶晉書記希望抑制房價那些的話。

想到這里,謝劍南都微微有些心驚了:張恪難道真的想抑制區域房價的上漲這種商業模式雖然操作起來頗為困難,但是總比經濟適用房政策看起來更靠譜一些。

林雪見謝劍南微鎖著眉頭,只當他也會揣測不透錦湖的動機,周興東隨意的說道:“錦湖還能想做什么。無非也想從股市撈錢而已,他們九七年做了一次順手,有機會哪能錯過這樣的好處”

燕雀安知鴻鵠之志謝劍南眼神轉到周興東臉上,沒有什么停頓,又轉過去跟林雪笑道:“或許就是周總說的那樣。”

“周總真要有這能耐,就不用留在華夏電子。”林雪對賴皮狗似的周興東沒有什么好臉色。時不時跟只賴皮狗盯著她身上凸出來凹進去的地方,他的眼神看著就像恨不得在上面舔兩口,真要在床上將雙腿叉開來他又沒有勇氣爬上來;這種角色,林雪最是看不起。她知道謝劍南不會跟周興東一般見識,心想他或許不想搞砸了與錦湖的買賣。知道謝劍南這種人意志堅定,打定主意之后就是油鹽潑不進的石頭,不要說周興東這個二世祖了,也不是王海粟這個小白臉能比的,大概跟錦湖斗了這些年也意興闌珊了,有些想避事。

林雪也沒有繼續糾纏問下去,謝劍南坐了一會兒就告辭離開。坐上車要離開匯泉會所時,趕巧有一輛銀灰色的新款奧迪轎車過來停在會所門前,謝劍南等他的車駛出會所前的空場地,看見胡宗慶的侄子胡金星從里面走出來坐上奧迪車,他們的車子啟動很快,很快超過去。超車時,胡金星還探出頭來打招呼:“謝總要不要回東大故地重游”

“多謝了,回賓館還有事情要處理,真是苦命。”謝劍南婉拒道,他這才看清駕車也是時常跟胡金星混在一起的青年,也是東大學即將畢業的學生,是東海省教育廳某個副廳長的兒子,聽說他們靠著內幕消息炒海粟科技的股票發了橫財,海粟科技股價一年二十八倍的增漲,這些人耀武揚威的開上新款奧迪車也是稀松平常。

“我都沒有機會陪陶晉書記下棋,不過聽別人說起過他下棋的風格。他下棋時不喜歡說話,一句話都不說,他沉默著,別人多半也跟著沉默,只有‘丁丁’落水之聲……”徐學平抬手擺下一粒棋子,說起些陶晉的軼事。

“他主動找我的次數是一次還是兩次,我都有些記不清了,也真是夠沉默的,”張恪笑了起來。“這次找我偏偏又丟了一個難題給我。”

“國內的房價上漲真的很難抑制”徐學平問道。

“建鄴才進入房改初期,之前取消的是國有企業職工單位分房福利。等今年年中徹底取消機關事業單位員工分房福利,還會有一波上漲沖動。金山也會如此,同樣的趨勢也將復制到其他二三線城市……國內民間資本這幾年聚集速度較快。但走出路又較窄,當房價持續上漲,民間資本就會有往房地產沉淀加速的趨勢。投機行為也會日趨猖獗,這時候討論抑制房價為時還有些早了,”張恪跟徐學平說話比較隨便,也能將話說透。“世紀錦湖的試驗性模式,或許能抑制其他開發商過度貪婪之心,但是對有效抑制房價能不能發揮一些影響,還真是沒有多少信心……”