第1046章 兩百米高的成就感

重生之官路商途 第1046章 兩百米高的成就感

重生之官路商途第1046章兩百米高的成就感資料匯編

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張恪在新蕪避暑住了十天，等過了立秋，才返回建。

立秋是炎炎夏季的分水嶺，過了立秋，建的夏季雖然還沒有完全過去，卻沒有七月下旬時的酷熱，在夕陽低垂的黃昏時分，出去打一場球感覺會十分的爽快。

當然了，張恪回到建，并不是因為建的暑熱消退了大半，而是躲到新蕪悠閑了這么多天，有一堆事情必須要他出面處理。

愛達圖書館經過近九個月的建設，選擇八月十八日這一天舉行落成典禮。雖說張恪習慣性的躲在人群之中，藏在不易給閃光燈捕捉的陰影之中，但是像東海省委書記陶晉、建市委書羅君以及東海大學校長李鴻鳴都會出席的落成典禮，還有國務院教育、文化部門的領導應邀列席，與張恪要繼續躲在新蕪就有些不像話了——有陳信生、邵至剛、葉小桐等人代表錦湖站到臺前接受媒體的關注，張恪則與杜飛還有唐、盛夏等人藏在人群之中。

由大小不一的矩形體構成圖書館莊重而不失現代感的外部造形，墻面飾有深紅色大理石墻面磚，間飾大面積銀灰色的玻璃幕墻，連同四周大理石鋪成的廣場在初升朝陽的照射下熠熠生輝，

地下兩層，地下一層也是圖書館的主體，還有地下通道貫穿嗇園路，連接道路兩側。

嗇園路燕歸湖段分散有五所高校，而且圖書館上午開館與晚上閉館時間，會形成大量的人流穿梭嗇園路，在此時間段將對嗇園路地交通造成極大地壓力。

為了緩解交通壓力，也為了避免交通事故的頻繁生，在圖書館北面建人行天橋或地下通道是建圖書館之初就考慮的事情。

建地下通道的建造成本要遠遠高過建人行天橋，但是地下通道兩側可能增建兩排地下商鋪，邵至剛這是想著盡可能的從燕歸湖高校群超過十四萬師生身上壓榨更多的商業價值。

學府巷以及學府巷兩端東華大道與嗇園路的外延段都已經改造完成，形成貫穿建師大、東海大學、音樂學院以及像樹園的工字形高校商業區，圖書館對面，緊挨著音樂學院就新開了一家大型綜合性超市——大家都在想方設法的在燕歸湖高校群超過十四萬的師生身上壓榨更多地商業價值，更何況這附近的白領群體也漸成規模——僅青年公寓內入住的四五千人消費能力都極強，而且都很愿意消費。

世紀錦湖將這里定位成文化休閑商業區域來開——在湖東商圈建成之前。這里就是燕歸湖區地核心商圈；湖東商圈建成之后。高新區地行政商業中心成型。這里地文化休閑商業地位也不會給其他區域替代。

誰要是從這里畢業走出去三四年沒有回來。再次返回母校一定會給眼前地繁華嚇一跳。

剪彩儀式結束之后。愛達圖書館就正式對外開放。參加落成典禮地嘉賓與媒體記自然是第一批參觀。

張恪也是圖書館建成后次走進來。他與杜飛跟著人群中間。看到不時地閃光燈朝他們這邊閃爍。罵了一聲：“奶奶地。什么時候跟你站在一起也這么危險了？”

“創域好歹也是當代大學生創業地典范。偶爾有媒體關注。似乎也沒有必要讓你這么大驚小怪。”杜飛笑著說道。“要不你學回教婦女將頭巾蒙臉上？就不怕給暴光了。”

“雖說咱尸位素餐。但好歹也是大學生聯合創業協會地理事之一。這個也沒有必要遮遮掩掩地……”張恪笑著說道。看到有個女記朝這邊舉起相機。還舉出剪刀手拍出一個經典造型。可惜那女記翻了翻白眼就將相機轉向其他地方了。

唐在后面輕輕的掐著張恪地腰肉，不讓他在那里獻寶。

圖書館地下二層為停車場，地下一層為公共服務區，嗇園路地下通道就直接與地下一層相連，地上一到四層為大型閱覽區，共十六間大型閱覽室，能同時容納八千人，五六兩層為藏書區與借閱區。

一到四層的閱覽區各有一間大型電子閱覽室，圖書館建成前后共投入到兩億四千萬，建造成本倒是不高，包括內外部裝飾在內，才一億多些，而是內部軟硬件設施以及數以百萬計地圖書音像資料才是最花錢的，僅四間大型電子閱覽室地軟硬件投入就是高達四千萬——光那些正版軟件的投入想想就讓人心痛。

參觀過電子閱覽室，杜飛感慨道：“這附近要說還有誰會痛恨這圖書館，我看主要就是那些網吧業主了——這附近的網吧總機臺也不過六七千臺，一下子就多了近兩千臺高速上網機，你說你遭不遭人恨？”

“電子閱覽室也收費，雖然低一些，但是電子閱覽室里既不能打游戲，也不能登錄色情網站、又沒有盜版的電影能看，又沒有盜版的音樂可以下載，純潔得跟十五六歲的處女一樣，怎么會搶網吧的生意呢？”張恪不負責任的說道。

雖說創域當前還要依賴網吧的利潤支撐住財務，不過這一塊的利潤主要來源還是連鎖加盟業務，真正歸創域直接運營的才三家大型網吧，加盟網吧已經超過六十八家，上半年創域僅加盟、品牌、管理軟件許可收費、收入以及向電腦銷售商收取的費等等就接近千萬。

杜飛與張恪他們不用緊跟著前面的參觀大隊伍，就不緊不慢的跟在后面聊天。

“前些天你在新蕪，王海粟衣錦還鄉回東大，參加創協的暑假活動，是校團委出面邀請的，他好歹也算是東大出去的成功人士……”杜飛說道。

“計算市值，他身家是不是要上億了？”張恪笑著說，“可真要算成功人士了。”

“他就是有上億身家也是你一只手捏造出來的，”杜飛說道，“海粟科技在七月中下旬就完成借殼上市，之前地上市公司江源制藥也已經更名為海粟科技重新掛牌交易，是當前瀘深兩市最活躍地上市公司之一，之前戴著ST的帽子，漲停也只能漲5個點，現在摘掉ST的

漲１，比起三月時的股價，已經爆漲了四倍—家都說股市是打家劫舍的好場所，也難怪這么人奮不顧身的往股市沖。王海粟回東大，恨不得將身家標到幾毛幾分，剛剛有上億的身家吧。”

張恪想了片刻說道：“股價即使漲了四倍，海粟科技現在的總盤子也不過十七八億，他們想要從海粟科技里直接套現錢也套不了多少——他們的胃口絕不止這點，看著吧，海粟科技的股票還會大漲……”

“好像是這么回事，王海粟這次回來倒是對我們動了心思……”杜飛說道。

“海粟科技對8818網上商城持股，就不會再對卓域動心，他們想收購創域旗下地網吧連鎖業務？”

“嗯，王海粟開價一個億，我琢磨可能是他個人想建功立業，沒有答理他。”杜飛說道。

王海粟雖然頂著海粟科技總裁的帽子，事實上不過是給嚴文介、林雪等操縱、擺弄的傀儡罷了，海粟科技旗下的軟件產業園以及投資8814網上商城等業務，他基本上都插不上手，即使身家上億又如何？他名下地股票都是無法上市流通的法人股，在全流股時代到來之前，是很難變成現錢地。

“他想建功立業也是好事，我們要他嘛，”張恪沒良心的笑了笑，說道，“可以跟他談，但是一個億的開價太低了……”

“行，我就跟他談談，”杜飛問道，“你說王海粟背后的那些家伙會有什么表情？”

“恩怨歸恩怨，生意還是要照做的，”張恪笑了起來，“他們在國內也算是腰膀子粗壯的勢力，根本就不怕我們設陷阱——關鍵當前國內還有多少是屬于新科技朝陽領域可供他們炒作？對他們來說，時間就是金錢，創域網吧連鎖這么香地餌，你舍得拋出去，還怕他們不吞？”

建網吧產業經過這兩年的飛速展，已經形成一定地規模，全市領有營業證照的網吧總機臺數接近三萬臺。建擁有接近五百萬地城市人口，在家用電腦以及家庭高速網吧普及之前，建市的網臺總機臺容量達到十七八萬臺以上才會形成充分地競爭，此時的建網吧產業還有很大的展——僅建此，像北京、上海、廣州等中心城市的網吧產業都差不多有著這樣的市場前景，連聯通、鐵通這些大型信息通訊領域的大型央企面對網吧產業的豐厚利潤都躍躍欲試，更不用說那些民營資本。

創域直營加上加盟的連鎖網吧總規模超過一萬臺總機臺，占到當前建市合法網吧產業的三分之一強。在當前網吧產業一片火爆的情況下，創域旗下的網吧直營連鎖業務絕對要算當前新科技浪潮中的極優質概念資產。

很可惜，概念資產再優質總歸還是概念資產，又沒有互聯網產業的長遠成長性，再過兩三年，就會暴露出門檻過低易引激烈競爭的弊端；另一方面，網吧產業的社會負面效應也會受到公眾與媒體及政府越來越多的重視。此時能有機會高位套現，更何況還是嚴文介、林雪這些潛伏在陰影里的毒蛇著蠢蠢欲動，焉有不推一把的道理？

張恪關鍵是想看他們能不能在新科技泡沫破滅之前全身而退。

除了圖書館落成典禮之外，今天下午還將舉辦全國高校、城市圖書館建設與展論壇的活動，這些活動都是由愛達文化基金會，邀請了教育部、文化部、新聞出版總署、國家圖書館等部門官員以及一些主要城市及高校的圖書館負責人到建參加會議活動。

一下子掏出三個億來設立這個愛達文化基金會，當然要盡可能的壓榨里面地商業價值，擴張錦湖在相關領域地影響。

下午的論壇活動，地方上由主管部門的官員參加就可以了，陶晉、羅君等人倒不用參加，中午在希爾頓酒店用過餐后，省委書記陶晉先行離開，羅君倒是留下來找張恪有事要商量，與王維均、陳信生、邵至剛、杜飛等一行人坐車直接來到燕歸湖東的工地上。

兩年前，這片土地上還是一片農田與村舍，如今已經初步有了現代都市的面貌，臨鄰燕歸湖的東北隅區域大片的別墅群與高層公寓群已經完成建成。

這片住宅群主要是為橡樹園以及錦湖旗下建在建的中芯微芯、晶屏電子等企業員工以及給橡樹園創業園內的創業企業員工及家屬提供住房，世紀錦湖直接提供精裝修房，建成之后就迅速形成近萬人的居住規模，為住宅社區配套地、建成高層公寓樓中間的人工河商業街規模雖然不大，卻也十分的熱鬧。

這片住宅群的東片則是寫字樓群，八棟二十六層到三十二層地寫字樓此時都已經結構封頂，最北側的兩棟樓外立面都已經做好外立面裝飾，玉黃地石材與藍色玻璃幕墻，使得寫字樓看上去氣派非凡，正在進行內部裝潢，再過一兩個月就能投入使用。

當初規劃建設橡樹園實驗園時，考慮到園區內部的景觀以及不破壞燕歸湖景的整體和諧，超過兩百畝的實驗園區占地，才建了不到九萬平方米的建筑，如今已經容納了包括研究人員在內的超過四千名工作人員，已經有些飽和了。

即使在啟動橡樹園計劃之時就考慮到將來錦湖地研體系的規模最終要達到兩萬名研人員左右，但是誰也沒有考慮到會展這么迅速。

寫字樓群北面最先建成地兩棟樓其中一棟也都讓錦湖整棟購下，先會將材料分析及微電子設計測試與中心等對外開放的部門搬過來，一些新地研部門會直接設立在這里。另一棟寫字樓則主要提供給從創業園成長起來按照標準必須要出園的中小企業。

比較租用其他地區地寫字樓、辦公樓，高新區以及市政府對進駐湖東商圈的中小企業在稅費政策上還是保持相當優越的優惠條件，一是繼續扶持這些中

的展，一是促使中小企業進駐湖東商圈寫字樓，盡可能早的形成商業辦公規模。

不考慮未建的寫字樓與商業建筑，這塊區域即將建成的八棟寫字樓總建筑面積就高達二十八萬平方米，出租壓力還是很大的。

再過去就是規劃中占地面積約六萬平方米的湖東商圈中心市民休閑廣場，此時已經完全開挖，世紀錦湖將在廣場地下建建當前最大規模的地下商場，目標是吸引大型的綜合性超市及大型餐飲公司入駐，再往東則是未來湖東商圈的商業區——商業區的建設對居住規模要求很高，世紀錦湖先要加快周邊住宅群的建設，商品住宅市場已經漸漸有了熱度，其他地產開公司也更熱衷于住宅建設，整體速度倒是不慢。

羅君親自拉張恪出來，倒不是商談湖東商圈的建設進度——就是找張恪談這些事，張恪也會將這些事情推到邵至剛他們頭上去。

“這里做為建第二副城市中心，市里其實更希望這里能建成新的城市中心——新市街那里已經不堪重負，府南河路又受地形狹小的限制，很難有大的展，唯有這一片區域，我們可以重新的規劃藍圖……你說這里是不是需要有一兩座地標建筑將投資與建設的熱情提振起來？”羅君站在湖東商圈北面的東華大道，看著東華大道北面的一片空地問張恪，這片空地上暫時種滿了手臂粗細的白楊樹。

高樓建筑分高層與超高層，世紀錦湖規劃設計中的建筑樓群多為百米以下的高層建筑，超高層建筑的成本要遠遠高過高層，只有當地價過高時，為了分攤土地成本，在經濟上才考慮建超高層建筑。

燕歸湖東岸區域的商業用地轉讓價格為每畝還不到百萬，百米以下的高層建筑每平方米分攤土地成本不過三五百元，除了錢太多騷包，誰高興在這樣的地價成本上建超高層大樓？

看著羅君、王維均等人殷切地眼神，張恪真想告訴他們自己更喜歡趴在地上看別人建高樓玩，還想拿史玉柱地巨人大廈血淚史跟他們傾訴傾訴—地標不是這么好建的。

早聽說市里決定要在湖東商圈北片建四到六棟一百五十米以上的超高層建筑群整體提升湖東商圈的形象與價值，沒想到這么快就攤派到錦湖頭上來，而且要錦湖承擔地標的建造重任。

要是六棟超高層建筑中能任選，張恪情愿選最矮的一棟來建。

張恪只有先應著羅君的語氣說道：“嗯，有一兩座地標建筑的確能提高這里的形象……”

“是啊，盡快形成超高層建筑群規模，對世紀錦湖承建的湖東商圈項目也有極高地增值作用，”王維均非常熱切的說道，“你覺得這座地標建筑要多高才合適？”

張恪寧可坐享其成的等著別人來幫湖東商圈項目增值，看了邵至剛一眼，心想他應該提前有個底——邵至剛兩根手指快速的比劃了一下。

兩百米高啊！張恪心里在悲鳴，兩百米高地超高層建筑少說也要投資十億進去，要是建百米以下的高層建筑，相同建筑面積、同等裝飾規格，投資都不要一半，若是說要追求社會效應，多出來地五個億再捐兩座公益圖書館所產生的社會效應要高得多。

日后在新市街寸土寸金的地段會此起彼伏的豎起一棟棟超高層建筑，在燕歸湖東建兩百米的高樓暫時能拿東海第一高樓的虛名，不用三四年就會給別人相繼超越——這錢還真是舍不得往外掏。

看著王維均等著自己回答，張恪嘿然一笑，說道：“到底多高合適，這也很難說。一百米地高樓，上面再豎個一百米的尖塔，也算是二百米地超高層建筑，江北的新浦電視塔不是也有一百九十多米高——我想啊，要是讓錦湖來建，這主體少說要建一百三四十米才夠，畢竟主體與尖塔對半分地造型不會太好看——我對建筑方面也不懂，只是胡亂說說，羅書記、王書記心里想著這樓得有多高？”

王維均差點一口血噴出來，路南面最高的住宅公寓樓都接近一百米高，張恪心目中地理想地標建筑竟然是一百米高的主體加一百米高的尖頂，新浦電視塔是差不多接近兩百米的超高建筑，可是新浦電視塔從下到上都只是個圓筒型尖塔，建筑面積才兩千多平方米，總投資只有兩千萬元—他跟羅君也只能面面相覷，心想著這工作還需要慢慢的去做。

羅君、王維均也不能留下來蹭晚飯，看過建筑工地就相繼離開。看著羅君、王維均離開，張恪伸手做了個抹額頭的動作，長吁了一口氣，嘆道；“真是嚇得我一身的冷汗啊，這高樓哪里是這么好建的！”問邵至剛，“你們有沒有做過評估，我們在這里最高建多高的高樓才能保證利大于弊！”

“主體以上的尖頂不需要多大的投資，只是市里不會同意讓地標高樓上加太高的頂，會讓兄弟城市恥笑……”邵至剛笑著說，“市里傳出風聲說要在北面要建六棟超高層大樓里，我就想到錦湖逃不過一劫，我想不爭這第一高就好，一百六七十米，只要不超過兩百米，問題都不會太大……”

陳信生心里暫時也沒有底不好評價，只能先等世紀錦湖拿出方案來。

“那你們先拿個方案出來給大家討論一下，”張恪又跟邵至剛笑著說，“要真沒有什么問題，建一棟高樓就建一棟高樓，沒事站在兩百米的高空往下撒尿，還是蠻有成就感的。”