第三百四十八章 利潤盤點

商道人生 第三百四十八章 利潤盤點

時間進入四月底，歐洲城的房子在再一次漲價之后，銷售速度不但沒有如別人所預料那般放緩，反而有加速的趨勢。

每天擠在歐洲城售樓部看房的人都多達幾十人，那些性格稍微平淡些的悶不作聲看著樓盤模型，然后彬彬有禮地向售樓小姐咨詢一些細節，而一些有底氣或脾氣暴躁的，則直接質問歐洲城的售樓部，為何要把好的房源全部藏起來不出賣？

歐洲城好的房源不是沒有放出來，但是卻被韓易嚴格控制住了，往往七八套普通的房子中間才夾雜著那么一兩套好房子，這一兩套房子韓易是留給那些真正有實力又想買房的人。

真正講究生活質量的人不在乎那兩百的加價，只要在自己的價格預期之內，就會毫不猶豫地出手。專業的投資客如王傳兵等人，也是如此。而那些心里還有些猶豫的人則會在兩三天之后發現，現在要是再不買，恐怕很快連普通的房子都要買不到了。于是在內外的雙重壓力之下，他們實在也沒有了太多的選擇。

這樣的做法，并不是韓易想要故意耍奸，而是身為商人，韓易要盡最大的可能為公司的利益考慮。做生意賣東西也是一樣，總是好壞夾雜，韓易可不想這房子賣到最后，自己的手里還捏著一大批別人挑剩下的房子，那將是最痛苦的。

到四月二十五號，離歐洲城開盤銷售正好四十天。在這短短的四十天時間里，整個歐洲城樓盤的售出率達到了驚人的百分之七十五。當然了，這其中也包括了慈州商人的團購投資房。不過就算是如此，這個成績也讓許多當時斷言歐洲城會因為高價而滯賣的松臺同行們大跌了眼鏡，甚至有些人還惡意地猜測嘉義地產是不是為了粉刷自己的成績而故意夸大了售出率。

百分之七十五的售出率，已經預示著嘉義地產不但收回了歐洲城上全部的投資，而且還小有盈余。至于這個盈余到底是多少？嘉義地產一直對外保持緘默，不過就算是如此，有心人還是可以很容易地算出來。

歐洲城項目上，整個項目總投資大約為八千來萬，這其中包括了從松臺區政府手里購得的三千零五十萬的原天籟錦苑產權，另外還有銀行的債權一千三百萬。而后嘉義地產和銀行又共同出資三千萬進行續建工程，銷售宣傳和花費五百多萬。

而實際上整個續建工程總花費為五千多萬，還有兩千多萬的工程債務。

歐洲城續建工程進行到百分之五十左右的時候，金大牙用歐洲城的產權向銀行申請貸款兩千萬。這個時候韓易原先讓嘉義地產存入公共帳號里的一千萬保證金起到了關鍵的作用，銀行在評估了嘉義地產的實力之后，很痛快地提供了兩千萬的貸款。

至此，除去銀行的兩千萬貸款，嘉義地產實際在歐洲城項目上的資金總投入為四千萬，這其中還包括了一千萬的保證金。四千萬當中金大牙占了百分之五十，韓易出資七百萬，占百分之二十。剩余百分之三十則全部是銀行的股份。

最后的盈利數據雖然還沒統計出來，但是經過兩次調價增長，預計到最后歐洲城的均價將達到三千八百以上，全部利潤則要達到一億。

由于是續建工程，實際上嘉義地產在歐洲城項目上總花費的時間不過是短短七個來月，但卻產生了百分之一百的利潤，讓韓易不禁打心底里感嘆房地產行業的暴利。

資金回籠之后，韓易讓金大牙做的第一件事就是先把拖欠的兩千萬工程款給全部支付零清。雖然說對于房產商來說，無論是材料供應商還是那些建筑包工頭都是屬于弱勢群體，但是韓易覺得他們實際上就是房產開發的基石，如果沒有了他們，哪怕你房產商就是有再大的本事也玩不轉，沒人幫你造房子，你還玩個屁啊！因此，和他們保持良好的合作關系非常必要。

另外，韓易還把C幢二樓的兩套大房子用嘉義地產的名義買下，中間打通，變成了一個足有四百來平方的整體，這也成了嘉義地產在松臺第一個名義上的辦事處。

購買辦事處是韓易早就計劃中的事，一來可以把利潤轉化為公司不動產，減少稅賦；二來嘉義地產在松臺大酒店打了這么久的游擊，也確實需要一個自己固定的根據地了。畢竟嘉義地產不是抱著來松臺撈一把就走的心態，至少在大學城項目還沒有完全落成之前是不會輕易離開的。

由于時間緊促，新辦事處并沒有進行大肆裝修，只是在原有的毛胚基礎上簡單地做了一些裝飾，鋪上了地板，墻壁粉刷一新，然后添置了必要的辦公桌椅用品和空調飲水機之類的生活用品。

新辦事處的格局和布置本著一切從簡實用的原則，并沒有分開太細，只是隔離出了總經理室、營銷部、市場部、工程部和后勤部等幾個部門，其中工程部和后勤部因為工作關系，還是合在一起辦事的。另外還有一間休息室和茶水間，除此之外，必不可少的還有一個小型會議室，有了自己的會議室，就再也不用跑來跑去地租用松臺大酒店的會議室了。

“韓易，北區的兩塊地我已經安排了人去打試壓樁，相信幾天后具體數據就能出來，然后就可以開始工程設計了。另外我也讓人開始準備相關的資料，就等著工程設計和圖紙一出來，就向國土和城建遞交建造申請。”在嘉義地產新的辦公室里，

韓易聽到金大牙的話，沉思了一會，也點了點頭。

確實，借著大學城建設的東風，北區的兩塊地也到了一個開工建設的好時機。不過……

韓易想了想，對金大牙說道：“金大哥，我還是覺得，我們這兩塊地開工的時間要往后稍微再拖上那么一拖。”

“拖上一拖？”金大牙有些不明白韓易話里的意思。

“是！”韓易點了點頭，思忖道：“我覺得開工的時間要比他們慢上那么個幾個月……嗯！最好是半年左右，那就差不多了。”

“半年，你的意思是……”

韓易微笑了一下，說道：“我們既然是要借勢，左右也是借，那就干脆借得多一點。你看，現在這北區的地方，還是一塊空地，沒路沒水沒電，可以說是三無產品。但是大學城只要一開工，那個情況又不同了，他們要規范建設，這路要先造起來，還有這水電要通起來吧！呵呵，那我們就等著他們先全部搞定了，坐收其成就好，也省得我們自己多費力氣了。”

金大牙一聽，頓時哈哈大笑起來，指著韓易說道：“我怎么說來著，你小子就是個不折不扣的奸商，連這點便宜都要占！哈哈，不過我喜歡。好，就聽你的，我們慢慢來，反正基建審批什么的也要花一段時間，那就給它來個慢工出細活。”