第201章 你犯法了你知道嗎?

網購買到假貨，反手加購一百萬！ 第201章 你犯法了你知道嗎?

業主被物業打了？

看到這個消息，姜白內心的八卦之魂頓時燃燒了起來，立刻換了衣服便出門。

按理來說不應該啊。

現在的物業經理楚媚煙，還有保安部經理孟波，都不是那種飛揚跋扈的人，怎么會發生打業主的事情？

姜白匆匆出門，正好碰到對門何阿姨，便問道：“何阿姨，您這也是要去物業嗎？”

“對，我是業委會負責人之一，發生這么大的事，總得過去一趟。”何阿姨說道。

兩人同行。

在等電梯的時候，姜白向何阿姨詢問道：“何阿姨，你知不知道發生什么事情了，怎么物業還能跟業主干起來呢？”

何阿姨說道：“別提了，咱小區地面停車位不是建好了嗎，物業公司今天早上發通知說，三天后開始出售停車位，還說只有購買了停車位才可以停車。”

“這些地面停車位，可是我們業主犧牲了一部分公共區域面積才修建的，他物業公司憑啥拿來賣啊，還說不買不能停！”

“哼！原本我還覺得這個新來的物業經理是個干實事兒的，跟之前那個酒囊飯袋不一樣，現在看來，哼，都是一路貨色！”

何阿姨滿臉憤懣之色。

“齊先生現在就帶著人在物業那邊要說法呢。”

“他們還敢打人，真是無法無天了還。”

聽了何阿姨的敘述，姜白這才知道發生了什么事。

天水香泉小區是由“鼎盛地產”開發的，物業也是這個地產公司自己的，叫做“鼎盛物業”。

在前任物業經理尤前程進去之后，鼎盛空降了一位物業經理過來。

楚媚煙新官上任三把火，剛來就大力推行了幾條改革措施。

其中有一條，就是興建地面停車位，解決天水香泉業主停車難的問題。

這個改革當時得到了大部分業主的贊同，并且很快便付諸行動。

但是沒想到，停車位建成了，問題卻隨之而來。

姜白不太懂相關的法律法規，但他本能覺得，這事兒不合理。

可你讓他說哪里不合理，他也說不上來。

畢竟沒有系統的學過法律。

但是姜白清楚一點，不管什么原因，打人肯定是不對的，如果構成輕傷的話，就可以對打人者追究刑事責任。

說話間，電梯到了。

兩人立刻乘電梯下樓，趕往物業服務大廳。

在這過程中，姜白給羅大狀打了個電話。

他始終秉承著專業的事情就應該找專業的人來處理這樣的觀念。

既然自己不懂法，那就咨詢懂法的大狀！

聽完了姜白的敘述之后，羅大狀直言道：“物業無權出售地面停車位！”

聞言，姜白眼睛一亮，連忙咨詢詳情。

羅大狀便給他解釋了起來。

姜白一邊打著電話，一邊跟何阿姨往物業而去。

一路上羅大狀深入淺出的解釋了下相關的法律法規。

通俗易懂。

姜白很容易就理解了。

“原來是這樣，好，我懂了，謝謝你羅大狀。”

“記得結清咨詢費。”

結束通話之后，姜白跟何阿姨走進物業服務大廳。

這里已經聚集了不少業主，鬧哄哄的。

一個四十來歲，身材微胖，穿著POLO衫的男人在人群最前面，紅著臉，情緒異常激動的喊著。

“當初你們物業提議建地面停車位的時候是怎么說的，哦，說得多好聽啊，說什么是為了廣大業主謀福利，為了解決大家停車困難的問題。”

“結果呢？”

“停車位剛建好你逼著我們買，不買還不給停車！”

“這吃相未免太難看了吧？”

“這地面停車位可是犧牲了我們的綠化面積，損害了我們一部分利益的，憑啥還要讓我們掏錢啊？”

這個中年男人正是業委會主任，齊德龍。

臉色有點難看，不過看樣子倒是不像被人打過。

可能只是推搡了兩下。

齊德龍剛說完，不少業主也紛紛開口。

“就是啊，建停車位本來就犧牲了我們的利益，現在還要反過來讓我們買車位，不買不能用，這不是欺負老實人嗎？”

“你們物業想賺錢沒問題，但這吃相未免太難看了點。”

“沒錯，我們絕對不同意！”

群情激奮。

在眾人面前，物業經理楚媚煙穿著一身淡藍色小香風西裝套裙，長發高高盤起，嫵媚動人。

當然，黑絲高跟肯定是必不可少的。

不過看樣子，今天這個場合里，主角并不是楚媚煙。

而是她身旁一個頂著啤酒肚和地中海的中年。

姜白向旁邊人詢問后才得知，這中年是鼎盛公司總部派來的人，出售停車位也是他的主意。

中年抬了抬手說道：“各位，我姓焦，是咱們鼎盛公司一個部門經理。”

“大家的心情呢，我完全可以理解，但是也理解理解我們公司。”

“我們公司連年虧損，也很艱難滴。”

“而且公司不是故意要賺大家的錢，但這個停車位的建造也是要花費成本的嘛，對吧，所以……”

焦經理話還沒說完，就被齊德龍打斷了：“我們全體業主可都是繳納了維修基金的，修建停車位的成本完全可以由維修基金來抵扣，所以別再說什么成本不成本的問題了。”

焦經理眉頭一皺，臉上明顯浮現出慍怒的神色。

“既然講道理講不通，那咱們就講法！”

“這位是我們鼎盛地產的法務部經理，劉杰，接下來他會跟大家解釋這個事情。”

說完，焦經理沖著身旁一個西裝革履，戴著眼鏡的男子遞了個眼色。

后者上前，笑著說道：“大家都不要激動，不要著急，今天這個事情肯定會得到圓滿解決，大家先聽我好好說一說。”

“咱們天水香泉小區的建設用地使用權，是由鼎盛公司出資取得的，也就是說，鼎盛公司是土地使用權人。”

“根據《物權法》第一百四十二條的規定，天水香泉小區建筑區劃內規劃的地上停車位，應當歸鼎盛公司所有。”

焦經理在旁點頭道：“沒錯，就是這樣，這地面停車位是歸我們公司所有的，你們要想停車，當然得交錢了，天底下哪有免費的午餐？”

“嘩！”

眾人頓時一片嘩然。

合著犧牲自己的利益建造的地面停車位，居然還是地產公司所有？

那他們圖啥啊？

眾人雖然不太懂這里面的法律法規，但這事兒他們怎么想都覺得不對勁啊。

難道是被物業公司給坑了？

于是不少人都向著楚媚煙投去了憤怒的目光。

當初就是她提議修建地面停車位的。

這時，姜白走上前問道：“劉經理，我想請問一下，你們憑什么讓業主購買停車位，否則就不讓大家停車呢？”

看到姜白出場，楚媚煙眼眸頓時一亮。

但依舊沒有說話，只是俏生生的站在旁邊，宛如一個吉祥物。

那位焦經理則是瞥了姜白一眼，見他如此年輕，也沒有放在眼里。

劉杰則面帶笑容的說道：“根據《物業管理條例》的規定，建設單位依法取得車位車庫的權屬登記后，可以向業主出售車位車庫。”

“沒錯，一切以法律為準繩嘛，我們這可都是有法可依的啊。”焦經理攤了攤手。

姜白點點頭，說道：“好，物業管理條例的規定是規定，但問題是，你們是否已經取得了車位車庫的權屬登記呢？”

“這……”

劉杰微微皺眉，扭頭看向焦經理。

這事兒他還真不知道。

焦經理內心暗罵一聲，說道：“權屬登記正在申請當中，相信很快就會取得，還有一點我要說的是，在這個小區前期開發的時候，我們公司是交了土地出讓金的，這塊地都是我們的。”

“你們既然沒有取得車位車庫的權屬登記，那就無權出售。”

姜白笑著搖了搖頭，說道：“至于你說的土地出讓金，確實，你們公司是建設使用權人，可隨著房屋的出售，土地使用權已經隨之轉移。”

“也就是說，小區土地共有部分的使用權，是歸全體業主所有。”

“因此，你們申請權屬登記，也是不可能通過的，自然無法出售停車位。”

聽到這話，周圍業主們紛紛叫好。

“不是，你到底是什么人啊，這有你什么事兒啊！？”焦經理皺眉瞪著姜白。

姜白說道：“我是小區業主，這事兒跟我息息相關，怎么，焦經理不允許我說話嗎？”

焦經理雙眼微瞇，掃了一眼，說道：“反正這事兒是公司規定，買了車位就能停車，不買別想停！”

“你們要是不服，可以走法律途徑解決問題。”

走法律途徑解決問題……

聽到這話，不少人都怒了。

單看這句話，貌似沒有任何問題。

法制社會嘛，有任何問題都可以通過法律途徑來解決，自身權益受到損害了，也完全可以通過法律途徑來維權。

但這話從某些人嘴里說出口，那可就變了味兒了。

變成了他們仗勢欺人，以大壓小的一個說辭。

比如，建筑公司拖欠農民工工資，完了跟你拽一句，請通過法律途徑來解決問題。

他們難道是真的勸你走法律途徑嗎？

他們說這話的言外之意就是告訴你，這事兒不可能，愛上哪兒上哪兒去！

這種行為本質上，是一種霸凌。

并不是所有人都像姜白這么較真，一言不合就起訴，看你不爽就法院見。

對于普羅大眾來說，打官司是一件很麻煩的事情。

浪費時間，浪費精力，浪費金錢。

而且還可能吃力不討好。

但凡有別的選擇，大部分人都不會輕易打官司。

而且大公司都有專業的法務團隊出謀劃策，應對法律方面的問題。

你一個人怎么跟他們斗？

此刻，焦經理這話說出口，就是逼迫，威懾業主們讓步。

“這就是你解決問題的態度嗎？你有沒有把我們業主放在眼里！”

“剛才這位小兄弟說了，這共有部分的土地使用權是我們全體業主，哦，合著你是拿我們自家的東西賣給我們？憑什么啊！”

“沒錯！這是我們的地，你讓我們花錢買自己的地，就是說破了天，也沒這個理兒！”

“我算是聽明白了，你們根本沒有拿到車位車庫權屬登記，也就是說，你們根本無權出售車位車庫！”

業主們紛紛抗議。

焦經理冷冷一笑說道：“反正這是公司規定，你們在這兒跟我吵吵是沒用的。”

得，多熟悉的說辭。

咋也不知道他這公司是不是比立法都高，反正啥都是

你跟我說物權法，我跟你說

你跟我說物業管理條例，我跟你說

沒辦法，店大欺客嘛，也是因為這些法律法規力度不夠。

關鍵時刻，還得上刑法。

羅大狀不愧是羅大狀，他早就料到了會出現這樣的情況，所以把刑法的規定也給姜白準備好了。

姜白心里默默給羅大狀豎了豎大拇指。

隨后笑瞇瞇的看著那位焦經理，緩緩開口：

“刑法第二百七十條規定，將代為保管的他人財物非法占為己有，數額較大，拒不退還的，被認定為侵占罪，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。”

“焦經理，按照物權法的規定，小區內公共區域歸我們全體業主所有，而貴公司只有服務管理的權利和義務。”

“但現在，貴公司要將屬于我們業主的土地占為己有，并將其出售用以牟利，焦經理，你犯法了你知道嗎？”

姜白咧嘴一笑，說道：“哦，對了，提醒你一下，根據相關司法解釋，只要超過十萬，就達到‘數額巨大’這個標準，也就是兩年以上五年以下有期徒刑。”

“這些停車位單獨一個價值都在十萬以上了。”

“現在可是幾十個停車位，嘖嘖嘖……”

“焦經理，你也不想因為違法出售停車位而進去吧？”

聽到這話，焦經理頓時臉色劇變，連忙扭頭看向身旁的法務部經理。

后者眉頭微皺，頗為意外的看著姜白，開口道：“這位先生，你是剛剛百度的吧？我可以很明確的告訴你，我們公司的行為，根本不構成侵占罪！”

“沒錯，不構成侵占罪，你再瞎說，小心我告你誹謗！”焦經理頓時來了狀態，沖著姜白叫囂道。

“誹謗罪？”

姜白頓時笑了，這個罪名他可再熟悉不過了。

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