第74章 先從商業地產入手

縱橫名人圈 第74章 先從商業地產入手

注冊公司的神奇很快就辦好了，接下來就需要找有關部門去批租土地了。

在批租土地之前，江楓先給歐陽玉、歐陽月兩個人上了一堂課，課程的具體內容就是讓她們明白，什么是商業地產什么是住宅地產。

“咱們拿下土地的目的是建房子，不過，現在我要告訴你們的是房子建好之后，就不要對外進行銷售了？”

還沒有等到江楓繼續說下去，歐陽玉就著急地說話了。

“房子建好后不對外進行銷售，那這樣下去用不了多長時間，咱們的公司就要關門大吉了，你是不是有些糊涂了？”

歐陽玉的話歐陽月雖然是覺得有道理，開始，通過這些日子里對江楓的了解，她知道江楓應該不是這個意思。

“小玉，你暫時先不要急，先聽江楓把話說完。”

“你呀！以后做生意一定要改一改你的急脾氣，我的話還沒有說完你急什么？我說不對外銷售房子，并不是說我們就不可以賺錢了。”

“好，你繼續說，我看看你是如何不賣房子還可以賺錢的？”

歐陽玉的話音里明顯的還有些不服氣。

“房地產開發包括兩個方面，第一個方面也就是大家熟悉的住宅樓房，我們告訴暫時不去做這個方面份事情。”

“不做住宅地產我們做什么呢？這就是我要說的房地產開發的第二個方面，這個方面的名稱叫做商業地產。”

“商業地產？”

歐陽玉、歐陽月兩個人異口同聲的問了一句。

“對，我們近幾年主要做的就是這個商業地產。商業地產包括各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產。”

“這樣說你們是不是就有些印象了，從用途上與普通住宅、公寓、別墅等房地產開發是截然不同的。”

“噢，你說的是不是我們接下來要建服裝鞋帽大樓啊？”

歐陽玉的話令江楓啞然失笑。

“你僅僅是說出了其中的一部分，商業地產不僅僅包括銷售服裝鞋帽的大樓，還包括家用電器、家居家飾、五金建材、汽車專賣店，以及汽車配件等其他方面的東西。”

“除去上述的這些方面，我們拿下土地之后，還可以建酒店、駕校、私立學校等。”

江楓的話一下子就震驚了歐陽玉、歐陽月二人。

“你剛剛說的這些內容實在是太大、太多了，憑借咱們現在手里面的錢，肯定是不可能一起全部完成的。”

歐陽月指出的問題，歐陽玉在旁邊是連連點頭。

“你說的問題我也考慮過了，錢的事情你們就不要操心了，這件事就交給我來解決，你們現在需要做的事情是趕緊想辦法把土地拿到手。”

江楓的話讓歐陽玉、歐陽月兩個人輕松不少。

“我們是去浦東拿地還是到浦西去找地方？”

“先去浦西看一看，如果沒有合適的地方就去浦東。”

江楓直截了當的說明白了歐陽玉提出來的問題。

接下來的半個多月中，江楓、歐陽玉、歐陽月獲得了大量的關于房地產開發的第一手資料。

就在上一個月里，來自港島的商人鄭裕彤正式成立了新世界公司，開始大規模發展國內的業務。

據可靠的消息，明年新世界公司將要大舉進入上海的房地產市場，目前，他們也正在考察這里的行情。

提起這個鄭裕彤江楓想起了一件事。

1993年，他以7.5億的價格買下了上海的一塊地皮，不過之后此人并沒有開發這塊土地。

雖然買賣土地有規定，必須在多少時間內就開工建設。

不過上有計策下有對策，比如說有人就將樓盤一直處于開工的狀態中，但是建設速度卻是異常的緩慢。

鄭裕彤的這塊地皮足足囤積了20年，等到2013年的時候，他一轉手就賣掉了這塊地，售價高達79.96億元。

一塊地囤積了20年就賺到了70多億，其中的真的是令人垂涎欲滴。因此，在房價飛漲的時候，囤地的利潤遠遠要超過開發房地產。

江楓當然不會這樣做，他急需要在短時間之內，聚集起海一樣的財富，只有把這些財富控制到手，才能夠去實現埋藏在他心底的那個大目標。

國內的土地拍賣此時在上海還沒有開始實施，因此，獲得土地的方式依舊是采用批租的形式。

其實，在1987年12月1日，為了獲取建設資金，深圳就已經敲響了土地拍賣的第一槌。

當日在深圳會堂里，44家開發商舉牌競投、北深港澳幾十家媒體蜂擁圍觀。

經過17分鐘的角逐，底價200萬元、面積8558平方米的地塊終于落槌成交，最終由深房公司以525萬元競得。

江楓、歐陽玉、歐陽月察看了從重慶路到淮海路上的十幾塊地，又到浦東察看了許多地方，最后，經過一番比較、商量確定下了目標。

浦西的土地江楓打算用來做家用電器、家居家飾、五金建材城，因為，隨著舊城改造的力度不斷加大，喬遷新居的人們都需要更換家里面的物品。

浦東的土地江楓也同樣計劃好了，他不僅僅要在這里建一個汽車城，同時，還準備在這里建設一個高標準的駕校。

駕校內將擁有現代的高速公路、城市模擬道路、坡道及交通信號燈、標志、標線。

還有科學的交通規則無紙化考試和先進的IC卡培訓計時系統，以及紅外線電子樁考儀設施，高檔、性能良好的各類教練用車。

江楓之所以敢這樣做，是因為他知道上海通過土地批租，積累了城市改造、建設與更新的資金。

有了這些通過土地批租得來的資金，上海接下來就要實現“三個一百萬”的城市建設工程。

“三個一百萬”就是實現舊區改造一百萬平方米，一百萬產業工人轉崗，動遷居民一百萬戶。

圍繞著這“三個一百萬”的大目標，江楓的所有計劃將會獲得源源不斷的財富。

當然，暫時江楓還沒有對歐陽玉、歐陽月姐妹二人說這件事，因為，畢竟這是今后才會發生的事情。

歐陽月的辦事能力大大地出乎了江楓的預料，所有看中的土地一塊不少的全部收入囊中了。

“土地現在我們到手了，圖紙，也就是設計圖紙還得麻煩你們去挑選一家可靠的單位來做，我去想辦法弄錢去。”

“咱們能不能去銀行那里看看，要是能夠從他們那里貸出錢來不就是合適了嗎？”

歐陽玉聽江楓說要去弄錢，就提出了去銀行貸款的建議。