第三百八十章:高山果園的難題

山澗閑農 第三百八十章:高山果園的難題

碎石山酒莊報價2900萬。

這個價錢已經到陳放的心理價位內了，不過，陳放不著急。

碎石山酒莊能買到就買，買不到也無所謂。

不過為了可以動用資金，陳放已經到銀行將通知存款改成了活期。不過里面的錢，還七天后才能動用……

近三千萬，這可不是一筆小數目。

對碎石山酒莊感興趣的人，應該不止陳放一個，但看過碎石山酒莊之后愿意花近三千萬買下的，應該沒幾個。畢竟，那不是完整的酒莊……

說是酒莊，實際上只有一棟別墅。連個倉庫建筑都沒有……

老婆剛懷孕，不能到處跑，陳放在家里陪了幾天，這才聯系中介，然后叫上周柏、張晨，一起前往高山縣。

又遇到大霧天了，早上八點過出發，傍晚才到高山縣。

從云山出發到高山縣，導航顯示479公里。其中310公里是高速公路……

正常情況下，310公里高速，3小時左右車程。剩下的路程，2個半小時……也就是最多6小時車程。

陳放開的勞斯勞斯古思特，來到縣城花河谷公園旁邊的老石灘飯店。

天快要黑了，坐了一天的車，從車上下來，陳放使勁伸展了一下懶腰。

“我去，可算是到了。”周柏在地上蹦跳了兩下。

張晨也是，今天一天都是他開車，屁股都坐麻了。

“陳老板，周老板，張老板……”中介在飯店外面等著，看到他們連忙迎了上來，目光不由的瞟了車子一眼。他們上次來開的賓利慕尚，到縣城的時候車子滿是灰塵……這次有開一臺勞斯勞斯，因為昨天剛下過一場小雨，路上灰塵不大，這臺勞斯萊斯嶄新。

陳放笑著點了點頭，走了過去：“郭老板到了吧。”

“到了，在包間等著您。”上去飯店的二樓，陳放他們走進一個有窗戶的大包間。

郭老板，一個中年女人，一對小兩口。

郭老板給陳放他們介紹了一下包間里的人，他老婆，兒子和兒媳。

坐下來寒暄幾句，服務員上了菜。邊吃，邊談……

郭老板底線有降低了，要價2850萬。

陳放也說了自己底線，2500萬……

陳放猜測的不錯，確實有人在網上看到碎石山酒莊出售的信息，也有興趣……但實際看過之后……

網站上標注的是酒莊，可實際上只有葡萄園，連多余設施都沒有。

有人甚至只給出了1500萬。這還是參觀了別墅后給的報價……

陳放給出的這個報價已經很高了。當地有個3600畝的果園，主要種植芒果、石榴、橙子……網上報價2100萬元。有大倉庫三間，面積大于1萬平米。有拖拉機5輛……住房面積大于3500平米，50個房間。土地性質為園地。

還有一個2300畝的果園，成熟芒果樹園大于1000畝，網上報價1600萬元。土地性質為園地。

另有山區的核桃林，900畝，網上報價360萬元。

碎石山陳放給到2500萬元，最主要原因是葡萄園都是平坦土地，可以使用機械。再就是碎石山風景不錯……

反正陳放已經看出對方真想賣掉碎石山，那么討價還價，這是必須的。

碎石山對于陳放來說不是非買不可……

一頓飯下來，最終價錢談到了2700萬。

陳放忙著酒莊的事情，周柏和張晨也沒閑著，他們了解一下碎石山所在區域的果園。

碎石山很大，除了碎石山酒莊，碎石山的土地主要屬于一個叫‘梁紅農業’的公司。周柏查了一下這個公司，該公司負債超過五千萬了。

梁紅農業擁有碎石山1.4萬畝土地。碎石山是一個大山區，包括碎石山酒莊三個平頂山頭延伸出去的所有土地，以及其它土地……碎石山很大，在花河谷的只是很小一部分。

另外先前在網上看到那個待出售的3600畝果園就在碎石山隔壁，叫香果山。香果山整體出售，2100萬元。種植有芒果、石榴、橙子，總面積1600畝。成熟果樹約400畝……

碎石山和香果山對面叫黃土坡，那邊的地勢相對平坦，小山多，主要是小個體戶種植。單個果園幾十畝到兩三百畝，再大的果園就很少了。黃土坡還有個黃土村，是兩年前才確定成立的村子，近白戶人家。

花河谷里面的土地都便宜，因為……偏僻。整個花河谷長度是17公里，越往里面走，約窄。到碎石山這邊，幾乎就是峽谷了。峽谷盡頭翻一個小山是石林水庫……

整個花河谷只有一個鎮子，叫花河鎮，在距離山谷口三四公里的地方。花河鎮還不錯，有很多水果包裝工廠，但鎮的規模不大。

至于說村子……

花河谷是十來年前才推廣種植熱帶水果，多是招商引資來的外地人。絕大多數果園沒有村，直接歸屬花河鎮管轄。

忙忙碌碌了幾天終于將所有手續辦完。

晚上，周柏和張晨從山區回來，陳放在酒店附近老羅燒烤攤點了些吃的……

“怎么才回來。”陳放等很久了，都吃了起來。

“前面堵車了。”周柏說，一屁股坐到陳放旁邊，伸手勾搭著陳放肩膀：“碎石山那邊的果園基本都能談。不過當地有個嚴重的問題……”

“什么？”

“缺水。”周柏咬開了一瓶酒，倒杯子里喝了一口，說：“碎石山的地勢太高了。雖然說那邊建有抽水站，可是從山下抽水上去，費用很高。另外就是人工……有些果園的坡度達到了60度，人爬上去都難。運輸肥料、采摘水果，要是水果買不上價，那還不夠人工費的。”

“能拿到的土地有多少？”陳放問。

周柏和張晨這幾天都在那邊跑，其中香果山已經談過了，3600畝打包，2000萬元整。

碎石山沒有大果園，最大的單塊土地就是碎石山酒莊的土地。之后，最大的果園也就是800畝不到……

高山路陡，在通往碎石山酒莊土路兩邊的果園還好，可以開車上去。之后，估計有一半果園不能開車直達。

最后還有一個比較嚴重的問題，碎石山的果園，大部分果園缺少管理。

“碎石山、香果山。還有對面的黃土坡，加上中間的土地……總共加起來近兩萬畝，只要有錢，基本上都能談。”周柏聳聳肩：“但兩個地方，荒地、荒山，山高路陡……我感覺，這邊沒啥搞頭。”

“缺水，道路問題，高山路陡……有好多果園在陡坡上，人爬上去都難。那些果園的管理成本太高了。”張晨也道。

“其實，高山果園最大問題就是缺水。只要能解決缺水的問題，就能變廢為寶。你們說的道路、運輸，管理成本……都不是問題。”陳放敲擊著桌子：“這邊的果園管理成本高，最主要就是原因就是運輸，路不好走。弄好了運輸，那么一切的一切就都不是問題……只要運輸問題解決了，那么果園管理成本也就降低了。