13甜茶II(中篇)

維度之間 13甜茶II(中篇)

路橋心里清楚把別墅都賣出去是個困難的事情，哪怕只賣一兩個都是難事。

如果簡單的話大海和云煥早就把事情完成了，一切總有什么辦法，路橋覺得自己是忽略了什么。

上了大海的辦公桌，路橋將自己從開始到現在打聽到的所有內容都擺在了自己面前。

臥龍鳳雛唱雙簧的本事，用歪了算是詐騙，但用得恰到好處就是把握人心的工具。

當然使用臥龍鳳雛不能讓自己成為下一個阿西或者阿東。

住別墅區的人？無非三種。

像作家當倉庫、像老板當避暑山莊。

這兩種有可能賣出別墅，但對于購買者并不是剛需。

所以只剩下一個，那就是能幫助購買者盈利。

如同小高姐，如同別墅派對的九人組。

只需要首付，之后花三十年償還貸款就可以獲得一棟別墅。

當然可以更早地時間獲得，完全取決于你要用別墅來進行什么樣的投資。

但不管說得多天花亂墜，這就是高風險高回報的事情。

有錢人最寶貴的就是時間，三十年一千五百萬，但給他同樣的時間，他總能找到更好的賺錢門道，所以對有錢人幾乎沒有吸引力。

窮人是有，但窮人未必能扛得住風險。

三十年賺一千五百萬，路橋腦海里出現了一個類似的產物。

那就是養老保險，每個月上交固定的工資，換取退休后還能每個月得到養老保險的扶持，當然人的壽命是有限的，但養老保險就是對未來的一種保障。

買別墅不也是一個道理？三十年的時間花極小的代價運營起來，三十年后退休的日子里就能擁有一棟別墅，到時候是居住還是出售，也是對未來的一種保障。

想到這里路橋明白了自己要尋找的目標，有錢有閑但被工作束縛的人，想花一定的代價拼搏一個未來。

將這些脈絡梳理在一起，路橋清楚現在最薄弱的地方就是盈利的案例實在太少了。

失敗會成為一種什么狀況？顯然就像是阿西之前賣出去的房子一樣，被法院駁回然后拍賣。

這是平常人承受不起的，如果真發生這樣的事情哪怕是一戶都會影響另外二十三戶的售賣。

但路橋也清楚一個事情，如果自己有能力做到百分之百三十年賺一千六百萬的辦法，何必不自己直接動手，將這二十四戶都轉化成自己的資產。那么自己少說也是有幾個億的有錢人了，所以這也根本不是難度上的問題。

路橋拿著草稿紙開始計算一件事情，如何才能盈利？

一個月靠別墅賺到四萬五，三十年就能還掉別墅的成本。

在這個基礎之上，如果要用別墅賺錢，顯然還要控制水電和雜費，也就意味著一個月至少要賺到五萬塊。

臥龍鳳雛此時走了進來，路橋打趣地開口：“問你們一個問題。”

“你怎么坐大海的位置？”

“難不成打算謀朝篡位。”

路橋是真不知道這兩個人平時腦海里想著什么，也不管對方直接開口道：“如果給你們一棟別墅，你們覺得光拿著別墅一個月能賺多少錢？”

高個笑著：“一天中晚兩單，一單一千五。一天三千。一個月九萬！”

“你能確定每天都有單？”路橋追問道。

“這有什么不能的？就我們兩個配合，九萬一個月不是問題。”高個笑著回答道。

九萬，扣去雜費的一萬，剩下兩個人平分也有四萬。

路橋剛打算開口，高個連忙回答道：“等等，你不會是打算把那個別墅賣給我們吧？先別說我們砸光家底買得起買不起，沒人知道未來會是什么樣子。”

“沒指望你們，只是單獨拿出來聊一下。先不說首付，假設你們有這個能力。你們現在公司干活拿提成。買下來就是為自己干活，拿純收益不好嗎？”路橋反問道。

矮個開口道：“我們不是沒想過，買別墅的話我們一個月要還四萬五。我說的一天兩單是理想環境下，萬一出了什么問題，一天只有一單，也有可能周二到周五不出單。這也要是有一個月連續一星期不出單就夠嗆的。先不說到哪里借款，公司分給我們提成是因為有把控風險的能力。就這一點基礎上我們不會冒險，愛莫能助。”

路橋此時開口道：“如果我找到金主愿意買房，底薪和傭金給你們翻倍，你們愿意給他干嗎？”

“愿意，這當然愿意了！”高個開口道。

“你們這是想賺錢，卻又舍不得花錢啊。”路橋吐槽道。

“你這話說的，這年頭誰敢說不是呢？要是人人都能平靜地面對投資和風險，并且不在乎失敗，這個世界上還有窮人嗎？”高個反駁道。

矮子開口道：“其實還有更保險的措施，你的話我真不是沒考慮過。你知道不？附近的中介找什么房源最緊俏？”

路橋搖著腦袋，出租房門的事情路橋真的是一概不知。

此時的矮子似乎是抓到了路橋的把柄似的笑著拉起了路橋，自己坐在了大海的座位上拿起了紙筆：“不知道就好好看著。”

路橋自然讓開了座位，看著矮子希望他能給自己驚喜。

“這里是市中心，左邊開泰百貨，右邊銀泰百貨，兩個超級大商圈，跟著四條古街形成一個超大的經濟體，每天的客流量數以十萬計。”矮子開口道。

高個笑著：“這不都是最早云煥教的口條嗎？”

“說習慣了，但是話糙理不糙。附近的商圈，柜姐辛辛苦苦一個月賺一兩萬不是問題吧。不考慮結婚還房貸的，更多的還是租房過日子的。”矮子解釋道。

“別墅四萬五一個月，哪個白癡會選擇別墅？”高個反駁道。

“是啊，聽我慢慢說。四萬五租三百平確實血虧！但你想想，這些柜姐還沒還房貸的，他們都在住一些什么房子？也都是附近的老房子。這些老房子有一個特點，因為當年電梯限制，所以樓房高度不能超過八層，一般都是七層左右，一層兩戶對吧？也就是一棟老小區一層十四戶。這樣的房子，一個月三千左右。只高不低，柜姐們為了不遲到也只會選這樣的房子。不然就是汽車郊區上班，但遇上高峰期績效就沒了。”矮子說到這里，給自己寫下的內容圈上了重點，并且給別墅打了個等號。

“你的意思，讓一樓十四戶的老式居民樓能跟別墅畫上等號，那么別墅就有價值了？”路橋瞬間反應過來。

矮子樂呵的點著腦袋：“十四戶，一個人三千一個月。也就是四萬二一個月，加上雜費十五個人嘴里摳不出幾千嗎？別墅一個月也就四萬五。這個等號能不能成立？”

“這，這是打算把十四戶居民都塞入一個別墅？”高個撓著腦袋。

“有家庭的，一戶就是三個人，顯然不行。但是柜姐這種職業，早出晚歸愛慕虛榮的，她們一個人就是一個家庭。老式住宅要爬樓啊，別墅聽著很氣派。四萬五一個月確實多，但是三層三百平啊！，九百多個平方，分給十五個人看看。”矮個子開始在紙上進行計算。

“一個人六十個平方，平均等于一層住五個人。不用算了。”路橋早早地口算出了結果。

矮個子笑著：“還是要算的，一個人花三千每月。押一付一，就可以拎包住進別墅。我們對別墅的改造，也不過是給別墅搞出獨立的包間。這種住在市區的別墅，跟市區的其他老小區有什么區別？聽起來還高大上一點，不用爬樓。”

高個子立刻察覺到了要素：“但是你必須要省略掉很多不能說的，比如十五個人擠在一個房子里。聽起來很美好，但是你想象著這么多人這要有多吵啊。”

路橋反應過來：“你們不就是搞這個的嗎？”

“什么就我們了？”高個不解地說。

“同城交友！十五個人如果都是柜姐，十五個女人一臺戲，那確實會讓吵翻天。但你們如果能給出一種感覺，別墅交友，附近老有網紅和明星帥哥。網紅會找他們買包，帥哥可以養眼。住戶的話也未必清一色都是女人，男女混住公寓小洋房。”路橋說到這里茅塞頓開。

臥龍鳳雛此時也喜笑顏開，大海剛好走了進來開口道：“看你們的樣子，想到辦法了嗎？”

路橋點著腦袋：“想到辦法了，但其實還有個問題，不知道賣給誰。”

矮子拿著本子上的內容，跑向大海把自己想說的一五一十都跟大海敘述了一遍。

大海則放下了一張宣傳單，介紹別墅的單子，跟早上被扔進垃圾桶的大差不差，只不過改了一塊內容，上面還寫上了路橋要求的話語：住自己的房子是奢侈品，而租出去的別墅是資產。

“我靠，不愧是經理，你這洗腦的話語妙啊！”高個笑著。

“別拍馬屁了，路橋想的。”大海回答道。

路橋搖著腦袋：“這些都是屁話，我們需要尋找一個能接盤的買家。”

“那就找一大堆人來合資唄，一千五百萬不是小數目！一個人怎么拿得出來？”高個不解地說。

“何止，九人組那樣。九個人貸款三百萬把事情盤下來慢慢還？然后最后三十年后一千五百萬九個人平分？可你想過沒有？九個人里面只要有一個人出了問題，那么全盤皆輸？”路橋反駁道。

“那么一個人？一個人該怎么辦？一個人有三百萬。讓他花錢投資，告訴他三十年后能賺一千五百萬？這個轉化率對方不一定看得上，而且這樣的別墅真的分給十五個人住，日后就算付完了全款，這樣的房子對方還看得上嗎？你也清楚，是個人一查就知道別墅不保值啊！”矮個子開口道。

大海此時解釋道：“一個人！”

“經理也覺得一個人更穩妥？”矮個子反應過來。

大海搖著腦袋：“是一個人二十四戶全款！”

“一個人二十四戶？還是全款？”高個不解地說。

“我說一個故事吧，這個故事關于老竇和云煥。老竇介紹的人，云煥成交的樓盤。那個人我們叫他力爺，東北人。”大海解釋道。

矮子讓開了位置，大海坐回了自己的辦公椅。

三個人都看著大海，想聽聽大海要說的故事。

大海摸了摸茶杯，路橋立刻倒了一杯進去。

大海開口道：“力爺很有錢，具體多有錢我不太清楚。我們只知道力爺是做出租車生意的。”

“出租車都能有錢？”矮個子不解地說。

“如果我說，一整個城市的出租車都是他的。并且只租不賣，所有的司機都在給他打工，這樣算不算有錢？”大海反駁道。

矮個子閉上了嘴，尷尬地笑著。

“最開始他跟老竇先認識的，想給老竇買一層樓。四戶打通做一個平層，當時黃龍的樓盤我的沒一層是沒人的，但是云煥有，所以單子給了云煥。”

“白拿四戶的提成？”高個子反應過來，一臉的羨慕。

“算不上白拿，因為云煥跑前跑后浪費了很多時間。我參觀過一次，但是力爺只來過一次。出于好奇，我和云煥都找老竇聊過是怎么回事？”大海反問道。

“鹿港喜歡買樓，所以力爺身邊是不是有鹿港人惡心他了？”路橋瞬間反應過來。

大海點著腦袋：“沒錯，這套房子就是用來告訴自己鹿港的朋友，自己在鹿港也有房子僅此而已。因為那位朋友就在在黃龍有別墅的三戶有錢人之一，他不過是想告訴對方，平層住得未必沒有別墅舒服。”

路橋反應過來：“一個人控制了一個城市的出租車，那么他也絕對有實力控制一整個城市的別墅開租出屋對吧？可沒有他的聯系方式啊？要找老竇？”

“不只是老竇有，云煥也有！可以找云煥要，一樣的。”大海解釋道。

“這……找他要就代表要道歉？”路橋明白過來。

“絕不道歉，但我看見大海現在還在廁所里拉肚子。我剛出門的時候看他剛出廁所，我估摸著十分鐘必定回去。”大海笑著。

眾人瞬間明白了什么，臥龍鳳雛舉起了手。

大海笑著：“哼哈二將靠你們了，售樓處就四個廁所，這樣就可以把他騙到遠處了。至于剩下的同事其實不多，都出去了。我喊到大廳跳操，十五分鐘時間。我記得是九月八日的成交單，電腦輸入找一個叫陳力的就行。”

路橋點著腦袋，眾人兵分三路。

果不其然看見云煥跑去廁所，但這一次敲了整整四個蹲位的門都是鎖的。

臥龍鳳雛兩個人靠著手里的小撥片和另外兩個門未上鎖，自己躲在兩個門內回答道：“我們吃壞肚子了，你等等別急。”

云煥無奈，一路小跑去往遠處的公共廁所。

大海則走入了綜合辦公室，先在飲水機前拿了杯水，之后打開窗戶透風，然后開口道：“才幾點啊，一個個病懨懨的？”

“經理，我們昨天晚上拉肚子了，云煥經理現在還在拉呢。”

“是啊，我們沒病懨懨的。”

“精神一點，出去給我做操。我帶頭，跟我跳跳操醒醒神。”大海大喊道。

眾人被騙了出去，路橋從窗戶爬了進去。

云煥的辦公室路橋打開了門跑到了電腦前查詢記錄，打開了表格搜索框尋找陳力，一個極其簡單的電話號碼被路橋記下。只由零和八組成。路橋拿著手機拍了照，隨后原路返回。

在大廳給了大海一個手勢，隨后跑到了大海的辦公室。