第105章、寸土寸金

重生東京泡沫時代 第105章、寸土寸金

兩人各懷心機地笑了笑，陶知命就敞開說了：“秀風大哥，我只是猜測你的計劃，與國鐵民營化有關。前不久森集團的六本木新城計劃，大概也與這個有關。另外，你們的計劃，可能與汐留那塊地有關，是這樣嗎？”

木下秀風臉上笑意不斷，贊嘆地說道：“了不起！還有其他猜測嗎？”

“那就是剛才的問題啊。”陶知命看著他，很好奇的模樣，“秀風大哥，是準備接受哪個大財團的投資，加入到他們的陣營里，從國鐵民營化這個事件中分一杯羹嗎？”

木下秀風悠悠說道：“算是吧。”

“……也對，具體的合作方式可以有很多，不一定是加入某個財團。”陶知命干脆說道，“從友和財團花了這么長時間做出決定來看，你們一開始應該是沒有聯系的。說聯手什么的，莫非秀風大哥你已經確信他們是敵人了？”

“你從友和給出的合作方式里，看出什么危險了嗎？”木下秀風這種問法，就是回答陶知命的問題了。

陶知命皺眉思考，站了起來踱著步：“假設友和是敵人，他們拿出這么多錢出來，看上去是要超出商業街區部分的土地價值，能夠實現控股。但真實的目的，肯定還是以攪亂秀風大哥的計劃為主。”

他轉過身看著木下秀風：“秀風大哥，你不對我說說你的大致計劃，讓我從哪里分析起？”

木下秀風拍了拍膝蓋，干脆站了起來走到他旁邊，指著窗外說道：“汐留那塊地，是現在的價值和未來的潛力之間，差距最大的一個國鐵資產。想要把它吃下來，未來那家國鐵分會社就要背負起巨額的債務。”

“當然，債務的消化總有辦法。但更重要的是，目前沒有哪一方力量能有充足的資金，直接購買國鐵的資產。國鐵的資產價值太大，未來必定會持有各國鐵分社的股權。通過分紅或者這部分股權出售的方式，是國鐵債務現在償還的希望。”

“但是，擁有股權，也意味著國鐵資產清算團會在各國鐵分社的董事會里擁有一定話語權。”木下秀風說完看向了陶知命，“現在，你能理解森集團和我做出這些舉動的目的了嗎？”

陶知命若有所思：“這么說，不要那塊地，需要承擔的債務規模就會小很多。要那塊地，不僅要額外程度數以兆億的債務，還會在未來的運營中受到清算團的制約？”

“就是這個道理。”木下秀風仍舊追問，“那么，你覺得我希望推動‘最上極樂町’的企劃，森泰吉郎公布六本木新城的籌劃方案，目的是什么？”

陶知命想起汐留那塊地后來的命運，笑著問：“不會是準備抬高整個港區的土地價值，讓那塊地的價值更高，高到不論哪一家都很難吃下來，把債務的包袱最大限度地丟給清算團吧？還是說，有哪一家的實力如此強，足以將它吃下來？”

木下秀風搖著頭說：“現在的爭論還很激烈，沒有結論。內閣那邊，是希望今年內可以推動鐵道改革法推出的。具體的改革方案，要等到明年了。不管最后的結果怎么樣，‘最后極樂町’的計劃，都能提高我手上的籌碼價值。”

“……沒想到背后的牽連這么大啊。”陶知命感慨了一下，“實際上，我只是為了書店和舞廳的選址，才想這些問題。秀風大哥，畢竟是你借我的錢，你干脆告訴我，在哪里買不動產最好吧？”

木下秀風啞然失笑：“現在的港區，哪里還有容易買入的不動產？你這家伙，當初不就向井上龍要3倍價格嗎？3倍啊！代價太高了。”

“但秀風大哥你不是已經都開始運作這件事了嗎？我覺得不止3倍的漲幅啊。”

“我也是賭上了未來的命運啊。”木下秀風深呼吸了一下，“大郎，這么想獲得更高回報的話，告訴你一個目標吧。”

陶知命精神一振：“我在聽！”

木下秀風從他的辦公桌上取了一份資料過來遞給他：“位于舊芝離宮恩賜庭園和濱離宮恩賜庭園中間，有一家武田制造。這是一家已經有30多年的老廠，早年時候就在那里買了一塊地。去年到現在，他們的產品出口就受到了很大影響，資金鏈很緊張。而且，因為卷入了現在汐留那塊地的紛爭，他們的融資也受到了很大影響。”

陶知命疑惑地翻開了資料，木下秀風等他看了一下就繼續說道：“看到沒有？銀行的融資成本，目前是最低的。但所有銀行的背后，都接收了財團的命令，拒絕了他的貸款請求。原因很簡單，各大財團都有辦法可以出面收購掉那塊地。讓武田制造更早陷入困局被迫妥協，代價最小。”

“嘖嘖嘖，業務因為匯率變化開始虧損，但因為之前買了塊好地，就能獲得這么可觀的財富嗎？”陶知命看著資料上的介紹不禁感嘆，“占地3000多個平方啊，整個會社的業務，加上土地的價值，有人已經出到了70億円？200萬円一平方，這可真是寸土寸金。”

“汐留那塊地，因為面積遠大于這塊，并且完整地屬于國鐵，價值更高。此時此刻的評估，在普通人的眼中也有300萬円一平方。而在知道國鐵民營討論內情的人看來，現在就值500萬円一平方！這才是真正的寸土寸金！”

木下秀風目光灼灼：“看到了吧？如果拿下了武田制造，可以直接并入未來汐留的那塊地。此刻，武田制造的社長武田孝直并不知道銀行為什么找各種各樣的借口拒絕他。面對那些想收購他的大會社，武田孝直一概拒絕了。”

陶知命直吸涼氣：“秀風大哥，你不會是想讓我去招惹這塊地吧？那豈不是成了各方勢力的眼中釘？”

木下秀風坐回了沙發上，笑著說道：“你的存在，目前只限于我和大宮浩史兩方面知曉。對其他方面的力量來說，你更像個無意間進入這場角逐的人物。”

陶知命不停地搖頭：“以他們的力量，一旦我成功入了局，立刻就會被查個底朝天。”

“這正是奇妙的地方。一旦你成功拿下了武田制造，別人當然會查出來你的來歷。那個時候，別人也就清楚了，我這邊多了一個籌碼。借給你15億円的事，知道的人很少。并且，不是準備讓真堂組出面去經營舞廳嗎？要直接查出你來，也不容易。”

“……真是什么都瞞不過你啊，秀風大哥。”

陶知命聽到他的話，不由得心里暗自警惕。

不知道是因為鈴木大輝說服老大主動透露了自己與他們的后續合作思路，還是稻川會對下屬堂口的控制真到了一定層次。

陶知命之前是把這件事當做幫助鈴木大輝本人的長期砝碼來策劃的。

木下秀風往前坐了坐：“怎么樣？這件事上，我的私心就是希望多一個未來談判的籌碼。放心，錢是借給你的，假如你自己拿下來了，未來也是我需要你和我站在一起，你不用擔心我的立場。”

陶知命一時深思起來。

什么叫不用擔心你的立場？

雖然陶知命確實有心先和木下秀風站在一起，抱住這條大腿分杯羹。

但你秀風小老弟不是什么省油的燈啊。

這事不能草率做決定，不然萬一翻車了，必然很慘！