91、資本操作那點事兒

首富從談戀愛開始 91、資本操作那點事兒

“韓總？”

楚堯眼睛微微一亮，露出個笑容。

倒是沒想到，能在這里見到韓風。

楚堯很快想到一種可能性。

韓風是東海銀行的高管，像瓊島航空集團這么大的企業，肯定和各種銀行有著千絲萬縷的聯系。

只是，還是有點說不通。

韓風是鵬城支行的，就算是有業務關聯，也輪不到他過來吧？

本地分行的人死絕了？

“聊一會兒？”

韓風主動笑著說道，做了個邀請的手勢。

楚堯當即點頭，跟著他找了一張還算僻靜的桌子，姜靈韻很識趣的給兩人倒茶。

“韓總怎么會在這兒？”

楚堯笑著問道。

韓風微微嘆口氣，扶了扶眼鏡，看上去略顯無奈。

“總部臨時點的將，我也是中午會兒才過來的。”

他聲音壓低了幾分，繼續說道：“本地的一把手出了點問題，被調查了，我算臨時欽差，過來收拾攤子。”

聽到這話，楚堯心中頓時了然。

想了想，又笑著問道：“東海銀行和瓊航有業務往來？”

提起這個，韓風表情就更苦澀了。

“要么說我命苦呢？”

“我們是債權人之一。之前我們行給了五十億的授信額度，那邊用了三十五億，還了十七億，本息加起來還剩將近二十億沒還，違約快半年了。”

“倒是有抵押物，是棟商務寫字樓，位置還是在鵬城，不過之前這邊關系硬，面子大，一直沒走正規渠道，現在重組，要走正規手續解凍了。”

“這個爛攤子現在我來收拾，可怎么擦這個屁股，說實話，愁死我了。”

他倒是坦誠。

因為不止和楚堯有資金業務上的關系，還有連帶著江振華的這層私交。

當然，還有另外的思量。

這邊的爛攤子，需要找接盤俠。

銀行要樓有什么用？

最終還是要變現，回籠資金的。

要回籠資金，那么就需要找人接盤。

誰來接盤？

自然誰有錢誰接盤。

將近二十個億的盤，一般人誰能接得動？

誰是有錢人？

楚堯……挺有錢的。

或許未必有二十億那么多，但資金可是有杠桿的。

楚堯至少有一個億的本金。

一億的本金，膽子大、運作好的話，能撬動五到十倍的杠桿，也并非難事。

未必確定楚堯會對這個感興趣，但試一試，總歸不是壞事。

萬一有戲呢？

說實話。

此刻楚堯還真沒看出來韓風想了這么多。

主要是信息不對稱，他知道的，比自己多多了。

楚堯這會兒的注意力，倒是有點被這棟商務辦公樓吸引了。

地產，毫無疑問是優質資產。

尤其是寫字樓。

只要地段好，運營的好，那就是躺著賺錢，比收房租更爽。

“是棟什么樣的樓？”

楚堯若無其事的問道。

韓風笑著看了他一眼。

“換個地方聊？”

“成。”

楚堯當即起身。

……

半個小時后。

酒店的洗浴中心。

獨立的高溫浴池里，兩人坦誠相見。

霧氣裊裊蒸騰，很放松。

“瑞信大廈，之前是瓊航的地皮，很早就拿的，地價極低，后來開發成寫字樓，二十七層，一直沒賣，只租，每年租金收入五千萬左右。”

“估價在二十億左右，他們占百分之百的產權，獨立子公司運營。”

“其實這個屬于優質資產，要放在前幾年，變現很容易，不過現在，銀行銀根緊鎖，大地產企業都在降負債，一時半會兒，還真不好找人接手。”

韓風看著楚堯的眼睛，沉聲說道。

“那你現在計劃怎么搞？”

楚堯問了一句。

暫時沒暴露自己的需求。

韓風喝了口水，繼續說道：

“總部的要求是迅速變現，資金盡快回籠，這棟樓雖然價值二十億，但有個十億，甚至七八億，都能撬動了。”

“首付一半，甚至百分之四十，剩下不足的部分，再由我們行以抵押貸款的形式，發放借貸出去，然后按期還本息就行。”

“這么一來，壞賬就消了，和瓊航也就沒關系了，資產也就算盤活了。”

“我這既回籠了資金，還發放了貸款，還算業績。”

楚堯：……

還有這種操作？

漲見識了。

當真漲見識了。

銀行借錢給第三人，買屬于銀行自己的樓？

聽上去似乎有點不可理喻。

但這就是資本操作。

而且很常見。

資本不怕不夠，不夠的話，還有杠桿。

最怕的，就是卡住，卡死，資金鏈崩掉。

只要能流動起來，就是一盤好棋。

見楚堯沉默，大概是在權衡思索，韓風也沒催促，舒展了四肢，泡在熱水中，發出一聲舒服的呻吟。

沒等多久。

他就等到了楚堯的回復。

“韓哥，這個局，帶我玩一把唄？”

楚堯話說的很客氣。

而韓風一下坐直了，笑著擺手：“可不敢這么說，你要來，那也是你幫我的忙，我當然是求之不得。”

楚堯也是笑了。

自己決定投這個項目，主要基于四點考慮。

第一，自己目前手頭有錢，七個多億，雖然差一點，但撬動這棟二十億的大樓，剛好。

不管是銀行貸款，還是刷刷錢，都行。

第二，韓風至少是值得部分信任的人。

有江振華這層關系，比陌生人強太多了。

如果真能做成這筆，以后自己和東海銀行的關系，必將更近一步，甚至是深度綁定。

第三，鵬城至少是一線城市，地產還是相當保值的。

而且，地產投資也簡單，沒那么復雜，剛好適合自己目前這個階段。

第四，辦公樓，而非住宅，以后可以用的范圍，還是很廣的。

不管是自己成立公司后作為辦公區域，抑或者是作為孵化器，容納其它公司，都是很好的選擇。

“楚兄弟，大概能拿出多少資金？”

確認過眼神，是能合作的人，韓風也就直接開口問了出來。

楚堯如果錢不夠，那就再拉幾個人進來。

反正現在也就是相互摸底，洽談。

存在合作失敗的可能。

“我找朋友湊一湊，出十個億吧。”

“剩下的，走你們行的抵押貸款。”

楚堯“無中生友”，沉聲說道。

其實真要刷二十個億，自己也能刷出來。

不過，還是貸款更合適。

利息無所謂。

主要是……喜歡當爹。

你欠銀行一萬塊，銀行是你爹。

你欠銀行一個億，你是銀行爹。

嘩啦啦！

一陣水花響。

聽到楚堯一人包攬十個億，韓風頓時以手拍水，陡然起身。

……

……