第961章 股份代管

重生之財源滾滾 第961章 股份代管

許圣哲允許客戶退房，這在當前的房地產市場，絕不多見，或者說僅此一家。

退個一兩戶有問題的房子，這個倒是有。

可大批房產退房，真的沒有過先例。

哪怕李東，之前并購綠地的時候，允許退房，那也是特殊情況。

現在許圣哲居然敢這么干，不得不說，這家伙膽子大的超乎李東想象。

這要是地產市場繼續萎靡不振，一年之后也漲不上去，龍華可就完蛋了。

房子賣不出去，還得償還客戶的首付款，出現損失那就是幾十億。

李東深呼一口氣，嚴肅道：“老許，你可別亂來。這要是漲不上去，回頭你要是賴在我頭上，我找誰說理去。

我又不是神，只能說漲上去的可能性比較大，可這個時間誰也不能確定。

一年后要是漲不上去怎么辦？”

許圣哲咬牙道：“不入虎穴焉得虎子，舍不得孩子套不著狼。

我這次要是答應了退房，龍華的名氣就打開了。

整個華夏都會知道，我們龍華是信譽是金子鑄的。

想打開全國市場，按部就班的來肯定不行，就得趁這時候博一次才行！

而且我這么一來，其他地產公司可就坐蠟了。

退房？

他們敢嗎！

不敢！

他們不敢，我敢，龍華敢，你說，龍華日后在地產市場，是不是金子招牌？”

李東道：“得罪的人太多了。”

許圣哲嗤笑道：“我跟你學的，我得罪的人再多，也就地產界。你呢，地產界、零售業、互聯網行業、物流行業，哪邊你沒得罪過。

你都不怕，我怕什么。

再不博一次，弄不好我這輩子都追不上你了。

這次要是賭贏了，那我還有機會。”

見這家伙打定了主意，李東也不再說。

而且也的確如他所說，真要成了，龍華大賺一筆不說，龍華打開全國市場也容易許多。

這個也就龍華這些地產企業能做，李東是做不成的。

沒辦法，他旗下的住宅小區太少了。

之前開發的幾個小區，房子早就賣了不說，很多人都裝修好了搬進去了。

這時候退房，恐怕那些人自己都沒想過。

所以別的地產公司有退房風波，遠方卻是沒有，因為沒房子可退。

茶上來了。

李東陪許圣哲喝了杯茶，閑聊了一陣，李東起身拍了拍他的肩膀道：“東哥沒啥好說的，只能祝你成功了。”

許圣哲黑著臉，東哥，你丫的是誰東哥呢？

他都馬上奔三的人了，李東小他好幾歲，還敢稱哥。

沒等他反駁，李東拍完他就直接閃人了。

21號，李東回到了公司。

一回公司，李東便召集了幾位董事開會。

秦海又出差了，不在公司。

剩下的幾位董事，包括沈茜都到了。

會議一開始，李東就道：“這次主要說三件事，我說，你們去做。”

這個調子一下，說明大家只有執行權，沒有建議權。

遠方的董事會總是這么霸道直接，袁成道這些人也漸漸習慣了，沒人出聲。

“第一，超市這邊。

和家樂福的談判加快速度，評估報告一出來，馬上開始并購，方案要全部做好。”

孫濤聞言道：“確定要并購？他們這次整體出售，并購價肯定不會低，我們的資金不足以完成這次并購方案。”

李東點頭道：“目前看來是這樣，不過并購款不是一次性付清，我們可以談下去。

最好分成三五年時間付清，一期的話準備三五十億綽綽有余了。

這些錢，我們可以貸款一部分，畢竟家樂福門店價值在這，我想應該有銀行愿意的。”

孫濤考慮了一會又道：“那我們底線在哪？還有，家樂福門店這么多，想整合到遠方超市，離不開人力物力，錢，您說貸款和分期，那我們暫且不去考慮。

可人力問題，這是制約我們擴張的最大麻煩。

這幾年我們擴張太快了，人手捉襟見肘……”

李東打斷道：“讓陳浪去負責，他之前好歹也是華潤萬家的總裁，這些事他來想辦法。”

眾人沒再繼續說，壓力轉交給陳浪，那就看陳浪怎么解決了。

陳浪在業內并購企業不是一次兩次，每次都能順利接受，總有他的獨到之處。

至于具體怎么辦，陳浪自己想辦法去。

見大家沒意見，李東又道：“至于底線，暫且先不談，具體事情還得具體對待。目前加上我們還有四家在談，看樂購那邊怎么談，不過我看百億少不了。”

眾人都點了點頭，整體并購家樂福，低于百億應該做不到。

“第二，關于東宇地產的事。”

李東說著看了一眼吳勝男道：“東宇現在囤地多少了？”

“加西市區那塊地和京城那塊地，總共14塊地，除了京城的，都在江北。

總建筑面積不包括西市區那邊，總共164萬平米。”

吳勝男說完又道：“西市區那塊地，西市區政府找我們談了幾次，希望我們能轉讓。”

李東點頭道：“和他們談，不要錢，現在也賣不到多少錢。拿地來換，目前地價不高，起碼能換幾塊好地，西市區那邊不會不答應的。”

“好。”

“嗯，這些你自己去解決。我主要說的是，接下來，咱們繼續囤地，起碼總建筑面積要超過300萬平米。

不用局限于江北，全國各地都行。

只要地段合適，尤其是一線城市，都可以拿下來。”

距離金融危機在國內徹底爆發，也沒幾個月了。

李東準備這幾個月多拿點地，等政府刺激經濟，他可以出手一部分，迅速回籠資金再說。

到那時候，家樂福這邊說不定都沒談成，剛好資金回流，說不定連貸款都不用。

吳勝男一聽這話，先是一喜，接著就道：“可是東宇這邊，現在賬面上沒有流動資金了。”

李東瞥了她一眼，沒好氣道：“這還用我教你！沒錢有什么關系，先把地談下來，合同簽了，又不是剛開始就要付錢，不是還有段寬預期么。

盡量延長這個時間，三五個月應該問題不大。

等你合同簽了，再過三五個月，我這邊應該就有錢了。”

合同簽好，再寬限三五個月，說不定都到年底了。

那時候，李東股市上的錢到賬不說，地價應該也回暖了。

一反一復的工夫，就算再轉讓，也不怕沒錢付款。

吳勝男苦笑，老板這是準備干無本買賣了。

三五個月頂什么用，要是三五個月之后還沒錢，到時候地被收回去了不說，前面繳納的稅收之內的可就白交了。

而且也不可能一點錢不付，起碼保證金還是要有的。

不過李東有信心到時候有錢到賬，她也沒什么好說的，聞言點頭道：“好，我馬上去安排。不過一分錢都沒可不行，您看是不是讓集團撥點款？”

李東看了一眼袁成道，袁成道悶悶道：“集團賬面上現在總共還有20億的流動資金，不過大部分都是微博融資的錢。”

“先給東宇這邊撥款5億，不夠再說。”

“好。”袁成道微微松了口氣，5億就5億吧，畢竟上次他們把東宇的資金全部給抽完了。

李東見他答應了，繼續對吳勝男道：“另外就是鵬飛那邊，他們之前和其他幾家企業合伙弄的那個商業大廈竣工了嗎？”

鵬飛地產剛來江北的時候，就和人合作弄了一塊地開發商業街。

那時候，那塊地還是李東轉讓給他們的。

這都過去兩年了，也不知道現在到底完沒完工，對這個李東也不是太清楚。

吳勝男回道：“快竣工了，不過現在行情不好，他們還準備繼續等等。”

李東考慮一下道：“這樣，你和王鵬飛去談，遠方用商業街項目換西市區那塊地的項目。

我們自從控股鵬飛之后，也就這兩個項目。

大家一人一個，接下來就分道揚鑣了。

唐龍也倒了，我也沒心思吞了他，大家和平分手，省的王胖子說我占他便宜。”

李東這話說出來，不少人都齜了齜牙。

這還叫沒占便宜？

遠方和鵬飛合作，當初可是拿下了不少地皮，后期遠方又沒花幾個代價控股了鵬飛，前前后后，李東當時賣地就把本錢收回來了。

現在和鵬飛分道揚鑣，相當于白賺了西市區那塊地。

西市區那塊地，雖然因為今年金融危機價值下跌了不少，可就算現在，價值恐怕也不會低于40億。

這么一來，李東相當于沒花精力和代價，一年多時間就賺了40億。

而鵬飛那邊，這次雖然收回了商業街項目，加上遠方當初控股的錢，還有之前賣地的錢，倒也賺了一些。

賺的錢不少，應該也不下10個億，可和遠方一比，那就差多了。

一起合作，遠方賺這么多，鵬飛賺的還不到遠方一半，李東說不占便宜，誰信誰傻。

不過吳勝男相信王鵬飛會答應的，畢竟他的鵬飛地產當初被李東控股，那是不得已。

王鵬飛恐怕早就想脫離了，可是遠方是控股方，他想脫離也沒辦法。

加上現在地價下跌，反而是建好的商業大廈價值跌的不多，真要這么分，王鵬飛說不定還感覺自己撿了便宜。

想到這，吳勝男點頭道：“好，我盡快安排人和王總談。”

李東道：“速度快一點，別拖拉。”

之所以要在這時候和王鵬飛分道揚鑣，李東也是不想被王鵬飛那家伙撿錢。

他用西市區那塊地換地，目前看來體現不出什么。

可再等一段時間，漲幅肯定驚人。

到時候還得分王鵬飛一半，李東也沒這么好心讓他不干活白撿錢。

說完了上面兩件事，李東最后道：“還有第三件事，我準備拿出集團5的股份注入基金會……”

這話一出，大家臉色都有些變化起來。

袁成道微微蹙眉道：“李總，沒這個必要吧。”

孫濤也道：“李總，5太多了，而且還是固定股份。要不這樣，我們想辦法再籌點錢注入基金會，股份的話還是算了。”

另一邊，吳勝男也同樣道：“李總，而且捐股也不是那么簡單的事。

尤其是現在遠方還未上市，我們的資產統計不清晰，子公司和總公司賬目也比較混亂。

還有超市和遠方科技那邊，一方面孫總在其中有股份，另一方面則是上次融資過后，微博又多了幾位股東。

現在捐股份，太麻煩了。

國內基金會目前對捐股這種形式手續也比較復雜，說是捐給基金會，實際上還不能直接注入基金會……”

吳勝男解釋了一陣，見李東皺眉，知道他應該沒聽進去。

又看了看沈茜，沈茜現在是基金會理事長，這次開會到現在，沈茜一言未發。

吳勝男考慮了一下，又道：“李總，您的目的應該就是能夠讓基金會有穩定資金來源對嗎？”

李東點頭道：“的確如此，以后每年的分紅，都會作為慈善基金投入基金會。”

“那我們可以變通一下，省了麻煩不說，還能讓李總的目的達成。”

李東道：“你是說不捐股份，直接從集團這邊劃撥分紅過去？”

吳勝男點頭道：“這是其中一個辦法，不過我想李總應該是擔心到時候集團這邊用各種原因推諉，造成分紅無法到賬是嗎？”

這的確是李東的想法，遠方雖然在他的掌控之下，可這種事不太好說能一直持續下去。

他準備長久做下去，那就不能這么含糊不清，要不然每年把錢花完了，或者他以后因為其他原因離開了遠方，基金會弄不好就要半途而廢。

見李東默認，吳勝男眼神動了動，最后咬了咬牙，輕聲道：“其實還可以用別的辦法保證這筆錢能到基金會的。”

“你說說看。”

“將這5的股份轉讓到沈總名下，簽訂協議，這些股份由沈總代管。

每年的分紅必須用在基金會上面，如果無法做到，集團有權收回這些股份。

這樣既保證了安全，又能不分割集團產業。

起碼股份在沈總那，不是您的錢，集團這邊也不會不分紅。

還有，這樣也省去了審核、產業評估等各種麻煩，要不然其實這些股份還是第三方代管，真正想進入基金會也麻煩的不行。”

這話一出，所有人都沉默了下來。

沈茜微微皺起了眉頭，深深看了一眼吳勝男。