第761章 巡視總部

重生之財源滾滾 第761章 巡視總部

許江華如今已經很少參與商場的事。

他特意提及地產商大會，還說想和李東聊聊，李東也上了心。

第二天，李東到遠方大廈就召見了吳勝男。

聽到李東問起地產大會，吳勝男還以為他想繼續擴張東宇地產，有些興奮道：“是有這么回事，我剛準備跟您匯報。

這次地產大會，主要議論幾個主題。

第一就是大會組織希望能成立一個江北地產俱樂部，用以抗衡外來資本的入侵。

如今商業地產尤其是購物中心模式，成為商業地產的主流。

很多巨頭企業和大資本涌入，全國都興起了商業地產熱潮。

江北這邊，龍華實力雖然不錯，可真比較起來，資本也不算太雄厚。

所以龍華希望能借助整個江北地產界的力量，打造屬于江北本土的商業模式，擠壓外來資本的生存空間。

這點其實和我們不謀而合，之前您不是說希望建一些遠方廣場嗎？

這次也許就是一個契機也不一定，如果操作的好，我們說不定可以借雞下蛋……

另外就是政府方面，為了推動房地產發展，為了保證本土企業能獲得優勢，可能會給予我們一些政策支持。

李總，這個機會的確很難得……”

李東見她激情四射，有些無奈地擺手道：“先不說這個，我知道你的意思。你繼續跟我說說，除了這些還有別的嗎？”

見他轉移話題，吳勝男有些失望。

失望沒有維持多久，吳勝男繼續道：“第二就是政策問題。”

“從3月份開始，央行就開始不斷加息，上調存款準備金。6月又下發文件，加強外資管理，進一步扼制房地產市場過熱。

根據消息，下個月國家恐怕又要下達文件，主要就是保障房、廉租房建設，可能還涉及到首付貸款比例。

根據我們分析，應該是歐美市場的次貸危機，讓政府看到了一些不好的苗頭。

大家擔心可能會進行政策調控，商量一下應對措施。

當然，這點李總您之前就說過，不過和我們關系不大。

其實大家也不是真的擔心，如今地產市場雖然火熱，可還沒到出現危機的時候……”

見她極力辯白，李東皺眉道：“別人這么想沒問題，你不能這么想！國家既然開始調控，自然是有他的原因。

次貸危機如今已經開始漸漸影響歐洲市場，一旦歐洲市場出現變動，很可能就會影響到全球金融市場。

這種大事用不著我們操心，不過畢竟和我們的業務有一定的關聯。

危機感還是要有的，你別一門心思想著擴張擴張，我說過，這個不急，遲早會有那一天的。

最近地產市場苗頭是不太對，地王頻出，房價虛高，現在開什么地產商大會，這些人還準備擴大經營，就不怕死都不知道怎么死的？”

在李東看來，現在地產市場明顯已經出現了一點不好的征兆。

甚至國家已經開始調控了，可江北的這些地產商居然還想著擴大投資，抵御外來資本入侵。

或者不僅僅是江北地產商，全國的地產商現在都抱著這個心思。

國外是國外，誰說就能影響到國內。

今年隨著股市大熱，地產市場大熱，不斷有巨頭企業進軍地產市場。

哪怕知道政府已經在調控，這些人也抱著僥幸心理。

反正又不是他們一家，如今地產市場上面的資金多的嚇人，在所有人眼中，這時候哪怕是政府也不會隨便亂來。

一旦政策干預出現問題，那可是要出大麻煩的。

可李東知道，不是政府不怕，而是真到了那時候，怕也沒用。

不調控，那政府損失更大。

這時候國內地產市場其實已經出現了不太好的苗頭，壞賬死賬太多太多，個個都拿銀行的錢不當錢。

再這么下去，爛賬太多，不砍掉一些人怎么行。

清理掉一批實力弱的企業，之后再支持一批實力強的企業做大做強，行成龍頭效應，這大概才是政府的目的。

知道歸知道，李東也懶得管別人死活。

警告了吳勝男幾句，李東接著問道：“還有嗎？”

吳勝男被李東警告了幾句，語氣也漸漸平靜下來，點頭道：“另外就是步行街改造事宜，以及蘇安新城那邊政府希望能再進去一批有實力的地產商加快開發。

到時候賈省長應該會去，不過您說現在東宇要維穩，這些和我們關系也不大。”

李東摸了摸下巴道：“這么說，這地產大會和咱們沒太大關系了？許江華特意讓我去參加，不會是想讓我在蘇安新城和商業地產上進行大筆投資吧？”

想了想，大概也就這目的了。

遠方一旦進入新城開發，肯定能縮短新城投入使用的時間。

如今龍華在新城上面投入太大了，短時間內根本無法回籠資金。

如果新城能盡快投入使用，龍華的資金就回來了，許江華自然巴不得其他人也都進去新城。

反正前期的好處他們都占了，現在進入，好處不大不說，還能對他們龍華有利，難怪許江華這么上心。

另外就是抵御外來資本問題，作為江北地產一哥，當然不希望其他人進來和他們搶市場，許江華也得盡力才行。

想通了這些，李東撇撇嘴道：“早知道這事我就不參與了，算了，既然答應了，到時候去看看吧。”

他現在其實懶得參與這些事，李東就得調控政策下來了。

只要中小地產商出現崩盤，房價和地價肯定要跌。

那時候重新進入，競爭對手少了不說，成本也小，撿錢的買賣才是好買賣。

這時候別人都在追逐，地價居高不下，李東才不想進場。

聽到李東這話，吳勝男再度失望起來。

做一個有名無實的地產公司老板，真的太沒意思了。

李東也不管她，又道：“對了，最近聽說新橋機場方案批了，下來了嗎？”

一說起這事，吳勝男倒是來了點精神，連忙道：“暫時還沒下來，不過我打聽了一下，應該快了。政府那邊傳來的消息，十拿九穩！

要是沒有確定的消息，他們也不敢這么說。

所以最遲不超過三個月，方案肯定能通過。

還有高新區和西市區那邊，最近也想找我們談那塊地的事。

西市區那塊地，咱們把核心部位的地塊給占據了，一旦繞過我們這8000畝地，他們想建新區根本建不起來。

我們這塊地位置特別好，既靠近高新區，又靠近瀾山繁華區，還有即將批復的新橋機場，不遠不近，飛機升降影響不到我們這邊不說，因為靠近機場交通更加便利。

所以總體來說，這塊地升值空間非常大。

按照我的建議，最好不要轉讓給高新區和西市區，政府那邊就算給出補償，我覺得也不會太多。”

李東笑道：“不急，到時候再說吧。何況政府雖然沒錢，可人家有地啊。用幾塊好地皮置換咱們這塊地，我也不見得不答應。”

聽他這么說，吳勝男眼神一亮道：“對，要真如此，的確可以談下去！”

要是政府真舍得拿幾塊黃金地皮換取這塊地，那才是真正的賺錢。

補償款算什么？

政府沒錢，你一個勁地要求人家付錢，談崩了不說，最后說不定鬧的雙方都不愉快。

拿錢人家不樂意，可拿地換，人家還是愿意的。

在國內這種大環境下，不是自己的東西不心疼。

而且政府領導幾年一屆，先把自己的工程干起來再說，建好了那就是功績。

至于地，沒開發的地就是廢物，囤再多的地有什么用，最后還不知道便宜誰呢。

還不如拿幾塊賣又不能賣，開發又開發不了的地皮出來，換一個新園區，這才是真正的政績。

到時候，遠方這邊要求高點，好像也不是不行。

見她懂了自己的意思，李東輕笑道：“明白就行，稍微把我們的意思透露一下。畢竟那塊地短時間內我們開發不了，沒這個資本。時間一長，升值空間也不算太大。

那里畢竟不是核心區域，哪比得上市區升值空間大。

而分塊出售的話，太麻煩，也不劃算。

想來想去還不如換幾塊市區的地，或者靠近市區的地才好，轉手也容易。”

吳勝男連忙道：“明白！”

“明白就好，另外就是鵬飛地產那邊你多上心。這是我們控股的公司，別弄的跟別人公司似的，王胖子雖然和我關系還不錯，可生意人，做生意就不談交情了。

商業街的那個項目，你要多去看看，雖然咱們占股不多，可那么多錢投入進去，最好盡快能把本錢拿回來。

到手的錢才是真的錢，不管別人出租還是出售，一旦那個項目開發好了，我們能出手就出手，盡快拿到錢再說。”

“可……可王總那邊是希望能借助這個項目打響鵬飛地產的名頭……”

“你也說是鵬飛地產了，再說又不是我們單獨開發，對我們有什么好處？王鵬飛那邊我會說服他的，一塊西市區的地足夠讓他滿意了。

要開發就開發屬于我們自己的商業廣場，鵬飛地產那邊咱們拿錢就行，王胖子安安心心地數錢，鵬飛的名頭暫時就別想打開了。”

聽李東這么說，吳勝男總算知道接下來該怎么處理地產公司這邊的事了。

以前她還有些顧慮，畢竟王鵬飛和李東關系不錯。

不過現在嘛，李東的意思是王鵬飛有錢賺就行。

至于擴大鵬飛地產的影響力，這就沒必要了。

主要還是擴大遠方自己的影響力，鵬飛地產也成地產開發公司，漸漸轉變為類似于投資公司的那種。

投資買地皮，高價賣地皮，開發商業街，換取高額回報，都是短期內能迅速回錢的那種。

而一些固定資產的囤積，鵬飛就沒必要這么做了。

作為鵬飛的控股股東，這點遠方還是能做主的。

和吳勝男聊了一段時間，李東又去商城看了看。

如今商城事情也不少，7.18的促銷活動即將開始，盡管李東不太在意，可不代表商城不在意。

這么大手筆的活動，其實和后世的雙十一都有些相似了。

而且這么多平臺參與，要不是因為電商影響力還不夠，實際上就是另一個雙十一。

不過比較起來，還是大有不如。

一方面是現在的互聯網用戶沒有日后那么多，另一方面則是移動互聯網沒出現之前，網購并不是那么方便，也不是人們購物的首選。

這種情況下，盡管7.18鬧的沸沸揚揚，實際上真實效果如何也不太好說。

看完了商城，李東繼續巡視了一下其他子公司和部門。

如今隨著遠方發展壯大，實際上之前建成的遠方大廈都有些不太夠用了。

四大子公司加上總部都擠在一棟樓中，有些時候辦事也不是太方便。

而遠方園區地方不算太大，又加上擴建實驗室和數據中心，一來二去的，光是漸漸壯大的遠方商城就占據了園區一半的地盤。

再這么下去，李東只能搬離一部分才行了。

心里稍微考慮了一下，李東覺得東宇地產搬出去最合適。

綠地大廈那邊還空著，也不能浪費了，與其留在這邊搶地方，還不如搬走再說。

東宇搬離，遠方園區還能維持一段時間。

真要再不夠用，那就把物流公司也搬出去，物流園那邊就挺合適的。

心里想著這些事，李東其實也有些無奈。

有時候他也不是神，從當初選擇這里當遠方總部開始，他也沒想過發展會這么快。

這才搬進來一年多，居然又琢磨繼續擴建和搬遷的事了。

想當初，剛搬進來，李東還覺得太空曠，甚至還封閉了幾層樓。

如今才過去多久，封閉的樓層投入使用不說，隱隱都不夠用了，所有人大概都沒想到這一天會來的這么快。

看完了幾家子公司，時間也到了中午。

李東正準備去吃飯，就見不遠處孫濤招手道：“李總，一起去吃一點？”

孫濤回來也有幾天時間了，李東也沒抽出時間和他單獨聊聊，聞言點頭道：“那一起去吃點。”

兩人說著話，一邊向樓外走去。rw

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